ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-19440/2020

город Ростов-на-Дону

20 ноября 2020 года

15АП-16502/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фахретдинова Т.Р.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.09.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар 

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 26.08.2020 по делу № А32-19440/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания - Краснодар»к Администрации муниципального образования город Краснодарпри участии третьего лица - муниципального казенного учреждения муниципального образования города Краснодар «Горжилхоз»о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, пени в сумме 173 882 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26 760 рублей 33 копеек.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд взыскать задолженность за содержание нежилых помещений, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 202 149 рублей 99 копеек, а также пени в размере 123 168 рублей 22 копейки.

Решением суда от 26.08.2020 иск удовлетворен. 

Администрация обжаловала решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просила решение отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба администрации муниципального образования г. Краснодар мотивирована следующими доводами: функции по внесению взносов на капитальный ремонт от лица муниципального образования, как собственника помещений, выполняет МКУ "Горжилхоз"; истец не выставлял администрации счета для целей внесения последней взносов на капитальный ремонт; часть помещений переданы в безвозмездное пользование иным лицам.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате , времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» (истец) является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома:

ул. Садовая, д. 15/3,

ул. им. Атарбекова, д. 38,

ул. им. Гоголя, д. 32,

ул. им. Орджоникидзе, д. 54,

ул. Гимназическая, д. 60,

ул. Ставропольская, д. 172,

ул. им. Янковского, д. 80,

ул. Гимназическая, д. 79,

ул. им. Осипенко, д. 143,

ул. им. Щорса, д. 49,

ул. им. Чапаева, д. 91,

ул. Красная, д. 78,

ул. Карасунская, д. 98,

ул. им. Тургенева, д. 219,

ул. Товарная, д. 4,

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

Нежилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар:

ул. Садовая, д. 15/3: нежилые помещения общей площадью 427,20 кв.м,

ул. им. Атарбекова, д. 38: нежилые помещения общей площадью 271,50 кв.м,

ул. им. Гоголя, д. 32: нежилые помещения общей площадью 103,60 кв.м,

ул. им. Орджоникидзе, д. 54: нежилые помещения общей площадью 380,10 кв.м,

ул. Гимназическая, д. 60: нежилые помещения общей площадью 43,20 кв.м, 

ул. Ставропольская, д. 172: нежилые помещения общей площадью 19,00 кв.м, 

ул. им. Янковского, д. 80: нежилые помещения общей площадью 55,30 кв.м, 

ул. Гимназическая, д. 79: нежилые помещения общей площадью 154,30 кв.м, 

ул. им. Осипенко, д. 143: нежилые помещения общей площадью 275,00 кв.м, 

ул. им. Щорса, д. 49: нежилые помещения общей площадью 519,45 кв.м, 

ул. им. Чапаева, д. 91: нежилые помещения общей площадью 201,10 кв.м, 

ул. Красная, д. 78: нежилые помещения общей площадью 406,80 кв.м, 

ул. Карасунская, д. 98: нежилые помещения общей площадью 254,80 кв.м, 

ул. им. Тургенева, д. 219: нежилые помещения общей площадью 450,02 кв.м, 

ул. Товарная, д. 4: нежилые помещения общей площадью 555,00 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказывало услуги по управлению.

При вынесении настоящего постановления, суд апелляционной инстанции полагает верным исходить из следующего.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчика, обязанность по внесению взносов за оказание услуг по управлению многоквартирным домом нормами Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", установлено, что в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

В соответствии с положениями устава муниципального образования город Краснодар, муниципальное образование город Краснодар осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, то есть реализует полномочия собственника.

Таким образом, органом местного самоуправления, который осуществляет от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, является администрация муниципального образования город Краснодар.

Муниципальное образование город Краснодар является собственником нежилых помещений в МКД, поэтому администрация, как орган общей компетенции и главный распорядитель бюджетных средств, является надлежащим процессуальным ответчиком, представляющим в настоящем деле муниципальное образование.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Часть вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирных домах не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в качестве муниципальной собственности, однако в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015), отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет правового значения, поскольку в силу пп. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу изложенного, ООО «ГУК-Краснодар» как организация, в управлении которой находятся вышеуказанные многоквартирные дома, вправе требовать погашения ответчиком задолженности как собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, а также начислять пеню за нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

В апелляционной жалобе администрация ссылается на ненадлежащее исполнение владельцем спецсчета (ООО "ГУК-Краснодар") обязанности по выставлению собственнику (администрации) платежных документов для исполнения собственником встречной обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт на спецсчет.

Апелляционный суд отклоняет вышеуказанные доводы как основанные на ошибочном толковании норм жилищного законодательства.

Ответчик не учел, что обязанность по внесению взносов за оказание услуг по управлению МКД нормами ЖК РФ возложена на собственников помещений в МКД.

Платежные документы на уплату взносов выставляются в соответствии с общими требованиями, установленными статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за помещение ставится в зависимость от получения должником платежных документов.

Невыставление истцом соответствующих платежных документов не является основанием для освобождения собственника от обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности, тогда как несение таких расходов прямо предусмотрено нормами действующего законодательства, постольку суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Как следует из прилагаемых расчетов задолженности, у администрации муниципального образования город Краснодар имеется задолженность по оплате за содержание нежилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, услуга управления), а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах:

№ 15/3 по ул. Садовая: задолженность за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 на сумму 174 174 руб. 98 коп., также начислена пеня за период с 11.01.2019 по 20.02.2020 в размере 9 159 руб. 42 коп.;

№ 38 по ул. им. Атарбекова: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 64 372 руб. 08 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 8 176 руб. 05 коп.;

№ 32 по ул. им. Гоголя: задолженность за период с 01.11.2017 по 31.12.2019 на сумму 36 551 руб. 09 коп., также начислена пеня за период с 11.12.2017 по 20.02.2020 в размере 6 129 руб. 60 коп.;

№ 54 по ул. им. Орджоникидзе: задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 на сумму 122 657 руб. 21 коп., также начислена пеня за период с 11.04.2018 по 20.02.2020 в размере 15 187 руб. 76 коп.;

№ 60 по ул. Гимназической: задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 на сумму 13 160 руб. 46 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2018 по 20.02.2020 в размере 1 957 руб. 04 коп.;

№ 172 по ул. Ставропольской: задолженность за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 на сумму 1 022 руб. 01 коп., также начислена пеня за период с 11.01.2019 по 20.02.2020 в размере 97 руб. 55 коп.;

№ 80 по ул. им. Янковского: задолженность за период с 01.08.2018 по 31.12.2019 на сумму 18 967 руб. 75 коп., также начислена пеня за период с 11.09.2018 по 20.02.2020 в размере 1 365 руб. 79 коп.;

№ 79 по ул. Гимназической: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 44 249 руб. 38 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 3 607 руб. 15 коп.;

№ 143 по ул. им. Осипенко: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 116 398 руб. 39 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 10 720 руб. 77 коп.;

№ 49 по ул. им. Щорса: задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на сумму 19 595 руб. 95 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2019 по 20.02.2020 в размере 843 руб. 03 коп.;

№ 91 по ул. им. Чапаева: задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 на сумму 32 460 руб. 12 коп., также начислена пеня за период с 11.02.2019 по 20.02.2020 в размере 1 547 руб. 33 коп.;

№ 78 по ул. Красной: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 157 796 руб. 45 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 17 714 руб. 69 коп.;

№ 98 по ул. Карасунской: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 56 329 руб. 41 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 5 074 руб. 19 коп.;

№ 219 по ул. им. Тургенева: задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 на сумму 91 718 руб. 29 коп., также начислена пеня за период с 11.07.2018 по 20.02.2020 в размере 12 120 руб. 80 коп.;

№ 4 по ул. Товарной: задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2019 на сумму 252 696 руб. 42 коп., также начислена пеня за период с 11.04.2018 по 20.02.2020 в размере 29 467 руб. 05 коп.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 1 202 149 рубля 99 копеек, пени - 123 168 рублей 22 копейки (уточненные требования).

Администрация муниципального образования город Краснодар представила отзыв на исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар», согласно которому часть нежилых помещений была передана в пользование третьим лицам, в связи с чем задолженность по данным помещениям не подлежит взысканию с Администрации муниципального образования город Краснодар.

Данные доводы ответчика были рассмотрены судом первой инстанции и правомерно отклонены ввиду следующего.

Нежилые помещения подвала № 57-66, 68, 61/1, 61/2 (лит. под/А) общей площадью 168,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 380,1 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Истцом заявлена задолженность по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 54 по ул. им. Орджоникидзе, площадью 111,1 кв.м и 269 кв.м.

В расчёте задолженности по нежилым помещениям площадью 269 кв.м площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 19.03.2019 уменьшена до 100,9 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 269 кв.м исключена площадь помещений 168,1 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Нежилые помещения № 20, 21, 23-35 (лит. под/А) общей площадью 149,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.03.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 556,2 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Истцом заявлена задолженность по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 78 по ул. Красной, площадью 282,2 кв.м и 274 кв.м.

В расчёте задолженности по помещениям площадью 274 кв.м площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 19.03.2019 уменьшена до 124,6 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 274 кв.м исключена площадь помещений 149,4 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Нежилые помещения 1-го этажа № 9-13, 15-17, 15/1, 17/1, 17/2, 19, 19/1, 19/2, 19/3, 20, 23-25, 2-го этажа № 1 -3, 9-11, 13-16, 18-20 (лит. В1) общей площадью 493,8 кв.м, 1 -го этажа № 2, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 (лит. В1) общей площадью 48,9 кв.м, № 21, 22 (лит. В1), расположенные по адресу: 

<

...> переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз»; право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН 29.07.2019.

В собственности муниципального образования город Краснодар находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 493,8 кв.м, 48,9 кв.м, 12,3 кв.м. Указанные помещения общей площадью 555 кв.м переданы в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Однако согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости в оперативном управлении МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 493,8 кв.м.

В ответе на претензию ООО «ГУК-Краснодар» об оплате задолженности за содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (исх. № 18019/25 от 20.12.2019) Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар указывает, что в оперативном управлении МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 493,8 кв.м.

Кроме того, в первоначальной редакции муниципального контракта № 4709 от 22.05.2020 на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, заключенного между ООО «ГУК-Краснодар» и МКУ «Горжилхоз», было указано, что в пользовании МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения в указанном многоквартирном доме общей площадью 555 кв.м. Муниципальный контракт № 4709 от 22.05.2020 был подписан МКУ «Горжилхоз» с протоколом разногласий, согласно которому в пользовании МКУ «Горжилхоз» находятся нежилые помещения в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной общей площадью 493,8 кв.м.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, материалами дела подтверждается передача в оперативное управление МКУ «Горжилхоз» нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, общей площадью 493,8 кв.м.

Достоверные доказательства передачи в оперативное управление МКУ «Горжилхоз» нежилых помещений площадью 61,2 кв.м (48,9 + 12,3) в материалах дела отсутствуют.

К исковому заявлению приложен расчёт задолженности по нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 4 по ул. Товарной, площадью 555 кв.м. В данном расчёте задолженности площадь помещений, исходя из которой рассчитан размер заложенности, с 29.07.2019 уменьшена до 61,2 кв.м.

Таким образом, из площади помещений 555 кв.м исключена площадь помещений 493,8 кв.м, переданных в оперативное управление МКУ «Горжилхоз».

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 по делу № А32-19440/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий Т.Р. Фахретдинов

СудьиР.Р. Илюшин

Н.Н. Мисник