﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7495/2021

17 ноября 2021 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биленьким К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "ЮГТОРГПРОМ" (ИНН: 9102018677 ОГРН: 1149102027942) 

к ответчику - Администрации города Симферополя Республики Крым (ИНН: 9102048470 ОГРН: 1149102098749)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

об урегулировании разногласий, 

в отсутствии представителей сторон,   

установил:

от ООО "ЮГТОРГПРОМ" в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому истец просит (согласно ходатайству об уточнении исковых требований от 22.09.2021):

	- обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым (ИНН: 9102048470, ОГРН: 1149102098749) заключить с ООО «ЮГТОРГПРОМ» (ИНН: 9102018677, ОГРН: 1149102027942) дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 следующей в редакции:

«Дополнительное соглашение

к Договору аренды земельного участка от 26 декабря 2017 года

№ 611-2017

  от___________________                                                                              г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым в лице _____________________________________________ (далее – Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ЮГТОРГПРОМ» (место нахождения: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, здание 28, помещение 1, ИНН 9102018677, ОГРН 1149102027942) в лице ________________________________________ (в дальнейшем – Арендатор), далее по тексту Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести изменение в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, № 28, кадастровый номер 90:22:010601:1398.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание – нежилое помещение, площадью 4093,10 кв.м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2015 г. №90-90/016-90/016/001/2015-8424/1 Арендатору».

2. Внести изменение в подпункт 1.3 пункта 1 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 № 611-2017, изложив его в следующей редакции: 

«Участок  предоставляется с видом разрешенного использования  - склады  (код-6.9). Категория  земель: земли населенных пунктов».

3. Внести изменение в подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей  редакции: 

«Арендная плата устанавливается в размере 190 327,64 руб. (сто  девяносто тысяч триста двадцать семь рублей шестьдесят четыре копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 15 860,64 руб. (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей шестьдесят четыре копейки)».

4. Внести изменения в пункт 1 акта о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей редакции:

««Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017 передает «Арендатору» в аренду сроком на 6 (шесть) лет земельный участок площадью 3600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады  (код-6.9), расположенный по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, №28,  кадастровый номер 90:22:010601:1398».

5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017 и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 № 99/2020/352070676 и расчет размера арендной платы за земельный участок.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному выдается Сторонам на руки.

8. Стороны договорились, что условия настоящего Дополнительного соглашения  распространяются на правоотношения сторон с 23.04.2019 года.

9. Юридические адреса и подписи сторон:

«Арендатор»

Общество с ограниченной 

ответственностью 

«ЮГТОРГПРОМ»  

Адрес: 295493, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, улица Внешняя, здание 28, помещение 1.

ИНН/КПП: 9102018677/910201001

ОГРН: 1149102027942

Арендатор:

_______________ 

(подпись, МП)                

«Арендодатель»

Администрация города Симферополя 

Адрес: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Горького,15.

ИНН/КПП: 9102048470/910201001

Расчетный счет 

№ 40204810035100000001

БИК: 0403510001

Банк: Отделение Республики Крым,  г. Симферополь

Код ОКТМО: 35701000

Арендодатель:

_____________ 

(подпись, МП)

 

Приложение 1 

к Дополнительному соглашению 

к Договору аренды земельного участка от 26 декабря 2017 года

                                                      № 611-2017

Расчет размера арендной платы за земельный участок

1

Категория земель

Земли населенных пунктов

2

Разрешенное использование

Склады (код – 6.9.)

3

Местонахождение земельного участка

Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, № 28

4

Площадь земельного участка (кв.м.)

3 600 

5

Кадастровая стоимость земельного участка, /руб./

16 267 320,00

6

Сумма арендной платы за год, /руб./

190 327,64

7

Сумма арендной платы за месяц, /руб./

15 860,64

 

Арендатор:

_______________ 

(подпись, МП)                

Арендодатель:

_____________ 

(подпись, МП)»

 

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявления, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

 Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 декабря 2017 года между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ООО «ЮГТОРГПРОМ» был заключен Договор аренды земельного участка № 611-2017 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 30794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, Московское шоссе 11 км., кадастровый номер 90:22:010601:1398.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание – насосная, площадью 17,00 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2015 № 90-90/016-90/016/001/2015-6679/1 Арендатору; 

- нежилое здание – нежилое помещение, площадью 4093,10 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2015 № 90-90/016-90/016/001/2015-8424/1 Арендатору;

- нежилое здание – цех-АЗС, площадью 259,00 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2015 № 90-90/016-90/016/001/2015-3999/1 Арендатору;

- нежилое здание, площадью 141,40 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2015 №90-90/016-90/016/001/2015-8428/1 Арендатору;  

- нежилое здание,  площадью 13,00 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2015 №90-90/016-90/016/001/2015-8427/1 Арендатору;

- нежилое здание, площадью 6987,90 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной  регистрации права от 24.09.2014 №90АА 001439 Арендатору;

- нежилое здание – склад, площадью 1296,00 кв. м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2015 №90-90/016-90/016/001/2015-8426/1 Арендатору.

На основании Акта о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 года № 611-2017, подписанного 16.01.2018 года Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 30794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, Московское шоссе 11 км., кадастровый номер 90:22:010601:1398, сроком на шесть лет.

26.01.2018 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора.

В соответствии с Постановлением №2073 от 11.05.2018 г. «О присвоении объектам недвижимого имущества номера 28 по улице Внешней в городе Симферополь, Республика Крым, Российская Федерация», принятым Администрацией города Симферополя Республики Крым, объекту недвижимого имущества - земельному участку с кадастровым номером 90:22:010601:1398 был присвоен номер 28 по улице Внешней в городе Симферополь, Республика Крым, Российская Федерация.

Постановлением Администрации от 23.07.2018 №3370 «О разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков по ул. Внешняя 28 в г. Симферополе» (в редакции постановления от 17.08.2018 № 3911 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Симферополя Республики Крым от 23.07.2018 г. №3370 «О разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков по ул. Внешняя 28 в г. Симферополе») земельный участок площадью 30 794 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:1398 в г. Симферополе, по ул. Внешняя, 28 разделен на земельные участки площадью 3 600 кв.м. и 27 194 кв.м. Определено, что в результате утверждения схемы образуется земельный участок площадью 27 194 кв.м., с установленной категорией земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - «деловое управление» (код 4.1), «склады» (код 6.9), «строительная промышленность» (код 6.6) (впоследствии кадастровый номер 90:22:010601:1708). Земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1398 сохраняется в измененных границах площадью 3 600 кв.м., с установленной категорией земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - «деловое управление» (код 4.1), «склады» (код 6.9), «строительная промышленность» (код 6.6).

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 11.03.2019 г. №1355 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Внешняя, 28» земельному участку с кадастровым номером 90:22:010601:1398 установлен вид разрешенного использования - «склады» (код 6.9).

Как установлено вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 13.10.2020 г. по делу №А83-14624/2019, 23.04.2019 г. завершена государственная регистрация раздела земельного участка площадью 30 794 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010601:1398, с 23.04.2019 площадь исходного в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:1398 составляет 3 600 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с 23.04.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1398 площадью 30 794 кв.м. перестал быть предметом договора аренды, поскольку уникальные характеристики данного объекта недвижимого имущества изменены путем раздела его на земельные участки с кадастровым номером 90:22:010601:1708 (площадью  27 194 кв.м.) и 90:22:010601:1398 (площадью 3 600 кв.м.). При этом аналогично предметом договора с 23.04.2019 также не является земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1708. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2020 г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером  90:22:010601:1398 площадью 3600 кв.м. имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «склады».

Ввиду изменения фактических обстоятельств, влияющих на договорные арендные правоотношения, истец предпринял меры по их урегулированию и 16.12.2020 г. в Администрации города Симферополя Республики Крым получил проект Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017.

В тридцатидневный срок с момента получения проекта Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в редакции Администрации города Симферополя, истец выразил свое несогласие с ним путем направления протокола разногласий к проекту Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 (исх.№65 от 15.01.2021 г.).

Администрация города Симферополя Республики Крым, рассмотрев вышеуказанный протокол разногласий, письмом (исх. №К-71/646 от 17.02.2021 г.) отклонила его, сославшись на то, что дополнительное соглашение вступит в силу и станет обязательным для сторон с момента его заключения.

01.02.2021 г. истец ценным письмом с описью вложения (исх.№76 от 01.02.2021 г.) направил в адрес ответчика Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в своей редакции, а также направил еще один протокол разногласий к проекту Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в редакции ответчика.

Администрация города Симферополя Республики Крым, рассмотрев вышеуказанное письмо, направила ответ (исх.№1443/24/01-29 от 05.03.2021 г.) и уведомила об отклонении представленного протокола разногласий. При этом, из ответа (№1443/24/01-29 от 05.03.2021 г.) явно не следует, что Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в редакции истца ответчиком было рассмотрено по существу. В письме в отношении результатов рассмотрения Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в редакции истца Администрацией города Симферополя Республики Крым ответ не предоставлен, иные доказательства, подтверждающие результат рассмотрения Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в редакции истца ответчиком в материалы дела не представлены, как и не представлены доказательства заключения дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017.

Следовательно, суд приходит к выводу, что Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 по предложенному истцом проекту Администрацией города Симферополя Республики Крым не подписано, обратного материалы дела не содержат.

В связи с тем, что сторонами не достигнуто соглашение по всем условиям Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 в досудебном порядке, ссылаясь на то, что истец имеет законодательно закрепленное право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды в части указания на действие договора в отношении образованного земельного участка, а ответчик от подписания дополнительного соглашения в редакции истца уклоняется, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства во взаимосвязи и совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством государственного кадастрового учета. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка (раздела, выдела участков) природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В соответствии с Постановлением Администрации от 23.07.2018 №3370 «О разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельных участков по ул. Внешняя 28 в г. Симферополе» (в редакции постановления от 17.08.2018 № 3911) земельный участок с кадастровым номером 90:22:010601:1398 сохранился в измененных границах площадью 3 600 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №306-КГ15-8301, указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив - на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение дополнительного соглашения к договору в случае изменения границ и площади арендуемого земельного участка.

Следовательно, при образовании нового участка взамен переданного в аренду арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в ранее действовавший договор. 

Выбор варианта продолжения договорных отношений оставлен законодателем на усмотрение сторон. 

Как установлено судом и не отрицается сторонами, ООО «Югторгпром» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2015 № 90-90/016-90/016/001/2015-8424/1 является собственником нежилого здания – нежилого помещения, площадью 4093,10 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010601:1398 площадью 3 600 кв.м., в связи с чем, в силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в аренду. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что для истца и ответчика заключение договора является обязательным, в связи с чем, к правоотношениям применимы положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исходя из содержащегося в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия гражданско-правовых сделок как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и отнесения договора к двухсторонним/многосторонним сделкам (пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса), к заключению соглашений об изменении договора применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора.

В пункте 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Заключение договора в обязательном порядке урегулировано статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1). Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).

В соответствии с пунктом 8.1 Договора стороны согласовали, что изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и подлежат государственной регистрации в установленном порядке за исключением изменения суммы арендной платы, указанной в разделе 2 настоящего договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации процессуальные сроки истцом соблюдены. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору считаются в судебном порядке измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств заключения спорного дополнительного соглашения в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Довод Администрации города Симферополя Республики Крым в обоснование необходимости отказа в удовлетворении искового заявления о том, что Дополнительному соглашению присваивается дата после согласования сторонами существенных условий, в связи с чем, дополнительное соглашение вступит в силу и станет обязательным для сторон с момента его заключения отклоняется судом, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

Внесение в Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 условия, что данное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон с 23.04.2019 г., то есть с момента раздела первоначального земельного участка и продолжения существования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010601:1398 в измененных границах (площадью 3 600 кв.м.), позволит избежать правовой неопределенности, а также злоупотреблений со стороны ответчика по необоснованному завышенному начислению арендной платы без учета изменений, касающихся площади арендуемого земельного участка и вида разрешенного использования и урегулирует фактически сложившиеся между сторонами до момента подписания данного дополнительного соглашения правоотношения.

Какие-либо другие возражения по существу (условиям) предложенного истцом проекта дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 Администрацией города Симферополя Республики Крым не заявлены.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в судебных заседаниях, суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм права.

На основании изложенного с учетом соблюдения истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение сторонами договора дополнительного соглашения в редакции истца, направлено на обеспечение прав и законных интересов истца. При этом, изменения, вносимые в условия договора дополнительным соглашением, не нарушают прав и законных интересов ответчика.

Согласно положениям статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение на представленных истцом условиях.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Освобождение государственного органа от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов на основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Администрацию города Симферополя Республики Крым (ИНН: 9102048470, ОГРН: 1149102098749) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с ООО «ЮГТОРГПРОМ» (ИНН: 9102018677, ОГРН: 1149102027942) Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 26.12.2017 г. № 611-2017 следующей в редакции:

«Дополнительное соглашение

к Договору аренды земельного участка от 26 декабря 2017 года

№ 611-2017

  от___________________                                                                              г. Симферополь

Администрация города Симферополя Республики Крым в лице _____________________________________________ (далее – Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ЮГТОРГПРОМ» (место нахождения: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, здание 28, помещение 1, ИНН 9102018677, ОГРН 1149102027942) в лице ________________________________________ (в дальнейшем – Арендатор), далее по тексту Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести изменение в подпункт 1.1 пункта 1 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, № 28, кадастровый номер 90:22:010601:1398.

На земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое здание – нежилое помещение, площадью 4093,10 кв.м., принадлежащее на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2015 г. №90-90/016-90/016/001/2015-8424/1 Арендатору».

2. Внести изменение в подпункт 1.3 пункта 1 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 № 611-2017, изложив его в следующей редакции: 

«Участок  предоставляется с видом разрешенного использования  - склады  (код-6.9). Категория  земель: земли населенных пунктов».

3. Внести изменение в подпункт 2.3 пункта 2 договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей  редакции: 

«Арендная плата устанавливается в размере 190 327,64 руб. (сто  девяносто тысяч триста двадцать семь рублей шестьдесят четыре копейки) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 15 860,64 руб. (пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят рублей шестьдесят четыре копейки)».

4. Внести изменения в пункт 1 Акта о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017, изложив его в следующей редакции:

««Арендодатель» в соответствии с Договором аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017 передает «Арендатору» в аренду сроком на 6 (шесть) лет земельный участок площадью 3600 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады  (код-6.9), расположенный по адресу: Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, №28,  кадастровый номер 90:22:010601:1398».

5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 26.12.2017 №611-2017 и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 № 99/2020/352070676 и расчет размера арендной платы за земельный участок.

7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному выдается Сторонам на руки.

8. Стороны договорились, что условия настоящего Дополнительного соглашения  распространяются на правоотношения сторон с 23.04.2019 года.

9. Юридические адреса и подписи сторон:

«Арендатор»

Общество с ограниченной 

ответственностью 

«ЮГТОРГПРОМ»  

Адрес: 295493, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, улица Внешняя, здание 28, помещение 1.

ИНН/КПП: 9102018677/910201001

ОГРН: 1149102027942

Арендатор:

______________ 

(подпись, МП)                

«Арендодатель»

Администрация города Симферополя 

Адрес: Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Горького,15.

ИНН/КПП: 9102048470/910201001

Расчетный счет 

№ 40204810035100000001

БИК: 0403510001

Банк: Отделение Республики Крым,  г. Симферополь

Код ОКТМО: 35701000

Арендодатель:

_____________ 

(подпись, МП)

 

Приложение 1 

к Дополнительному соглашению 

к Договору аренды земельного участка от 26 декабря 2017 года

                                                      № 611-2017

Расчет размера арендной платы за земельный участок

1

Категория земель

Земли населенных пунктов

2

Разрешенное использование

Склады (код – 6.9.)

3

Местонахождение земельного участка

Республика Крым, город Симферополь, улица Внешняя, № 28

4

Площадь земельного участка (кв.м.)

3 600 

5

Кадастровая стоимость земельного участка, /руб./

16 267 320,00

6

Сумма арендной платы за год, /руб./

190 327,64

7

Сумма арендной платы за месяц, /руб./

15 860,64

 

Арендатор:

 

_______________ 

(подпись, МП)                

Арендодатель:

 

_____________ 

(подпись, МП)»

 

Взыскать с Администрации города Симферополя Республики Крым в пользу ООО «ЮГТОРГПРОМ» 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21).

Судья                                                					В.И. Толпыго