АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«09» октября 2019         Дело № А53-26711/19

Резолютивная часть решения объявлена   «02» октября 2019

Полный текст решения изготовлен            «09» октября 2019

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Элма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 846 075,03 руб. задолженности по договору аренды №143/18/ро/ко от 01.07.2018; 281 309,24 руб. неустойки,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 08.05.2019

от ответчика – представитель не явился

установил:

Акционерное общество «Элма» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Крон» о взыскании 3 846 075,03 руб. задолженности по договору аренды № 143/18/ро/ко от 01.07.2018; 281 309,24 руб. неустойки, рассчитанной по состоянию на 15.07.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена в материалы дела без вручения за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Судом установлено, что определения суда о принятии иска к производству, назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику по всем известным суду адресам, в том числе, адресу регистрации, и возвращено в суд отделением связи без вручения за истечением срока хранения. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221). 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что суду апелляционной (кассационной) инстанции следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

В судебном заседании, начатом 26.09.2019, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 02.10.2019 до 10 час. 30 мин. Информация о перерыве была помещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске сообщений о судебных заседаниях в помещении суда. 

После окончания перерыва представитель истца поддержал исковые требований; заявил о приобщении в материалы дела письменных пояснений по иску; дал устные пояснения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителей не заявил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.07.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор аренды № 143/18/ро/ко, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – объект), указанное в п. 1.2. договора, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора. Арендатор использует предоставленный Объект для коммерческих целей (п. 1.1).

Объектами по договору являются нежилые помещения общей площадью 7 382,52 кв. м, расположенные по адресу: 344091, 

<

...>/169а/3, здание производственное корпус № 2, Литер «Д», а именно: 

- Объект-1 - производственное помещение, площадью 2 084,12 кв.м, помещения № 398, 399, 401, 402, 403, 404, 405, этаж 1-й, помещения № 223, 224, 225 - 2-й этаж; 

- Объект-2 - производственное помещение, площадью 4 594,30 кв.м, помещения №№ 397, 406, 4б7, 408, 409, 410, 411, 415, 426, 428, этаж 1-й;

- объект-3 - нежилое помещение общей площадью 493,90 кв.м., помещения №№ 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 76в, 76г, 77, 77а, 776, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 91, 92, этаж 3-й;

- объект-4 - производственное помещение, площадью 210,2 кв.м, помещения №№ 148,150, 151, 152, 155, 156, 159, этаж 1-й.

Данные, позволяющие индивидуализировать объект, приведены согласно техническому паспорту. План помещений приведен в Приложении № 1 к договору (п. 1.2).

Объект передается арендодателем арендатору по Акту приема-передачи, Приложение № 2 к договору, подписываемому сторонами в течение 3-х дней с момента подписания договора (П. 1.3).

За пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную части (п. 2.1).

Согласно п. 2.2 договора аренды, за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы ежемесячно в сумме 1 580 223 руб., в т.ч., НДС. 

01.07.2018, согласно акту приема-передачи, арендодатель передал арендатору помещения указанные в договоре. 

Впоследствии, стороны заключили несколько дополнительных соглашений к договору аренды:

- дополнительное соглашение № 1 от 31.07.2018 (в связи с возвратом арендатором арендодателю помещения площадью 210,2 кв.м.) - ежемесячный платеж 1 538 183 руб., в т.ч. НДС;

- дополнительное соглашение № 2 от 24.09.2018 (в связи с получением арендатором по акту приема-передачи во ременное пользование помещения площадью 968,20 кв.м.) - 1 683 413 руб., в т.ч. НДС, ежемесячно;

- дополнительное соглашение от 01.11.2018 – ежемесячный платеж 1 426 623,21 руб., кроме того НДС 18%;

- дополнительное соглашение № 3 от 30.11.2018 (в связи с возвратом арендатором арендодателю помещения площадью 134,42 кв.м.), согласно которому:

-  за период с 01.12.2018 по 30.04.2019 ежемесячно в сумме 1 367 349 руб., кроме того НДС.

- за период с 01.05.2019 по 31.05.2019 ежемесячно в сумме 1 385 676,41 руб., кроме того НДС.

В соответствии с п. 2.5 договора, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п. 2.6 договора, переменная арендная плата уплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного арендодателем счета на оплату.

Согласно п. 4.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендных платежей в сроки, определенные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Исковые требования мотивированы тем, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 3 846 075,03 руб., исходя из следующего:

- переменная часть арендной платы за апрель 2019 – в сумме 140 666,48 руб.;

- частично постоянная часть арендной платы за май 2919 – в сумме 1 603 630,77 руб.;

- переменная часть арендной платы за май 2019 – в сумме 278 048,76 руб.;

- постоянная часть арендной платы за июнь 2019 – в сумме 1 662 811,72 руб.;

- постоянная часть арендной платы за 01-03 июля 2019 – в сумме 160 917,30 руб.

26.06.2019 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 204-рнд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Ответчик исковые требования не оспорил, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах. 

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нормы статьи 70 АПК РФ содержат положения, освобождающие сторон от доказывания признанных ими обстоятельств. Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплена с целью повышения дисциплины заинтересованных участников процесса в надлежащем использовании ими своих процессуальных прав и обязанностей. В связи с чем, участники процесса в силу статьи 9 АПК РФ должны нести риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик с учетом принципа добросовестности в реализации процессуальных прав и обязанностей, установленного ст. 41 АПК РФ, все доказательства и пояснения обязан представлять суду своевременно.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований, порядка расчета суммы, доказательств оплаты возникшей задолженности не направил.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре и дополнительных соглашениях.

Исследовав материалы дела и оценив, в порядке статьи 71 АПК РФ, предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается, а также ответчиком надлежащими, допустимыми (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) доказательствами не оспаривается правомерность исковых требований о взыскании суммы задолженности 3 846 075,03 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательств исполнения в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендной платы сторонами не представлено.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 281 309,24 рассчитанной по состоянию на 15.07.2019, начисленной в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, которое также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

За пользование объектом аренды арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную части (п. 2.1. договора).

Согласно пункту 4.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендных платежей в сроки, определенные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами (ст.ст. 65, 68 АПК РФ) не оспорен.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным; неустойка начислена на задолженность, имевшую место в заявленный период, соответствует условиям договора, ответчиком в установленном порядке допустимыми надлежащими доказательствами не оспорен. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика. 

Ответчик не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки. Кроме того, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Кодекса), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд считает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в заявленной сумме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 3677 от 17.07.2019 оплачена государственная пошлина в сумме 43 910 руб.. При этом заявленной цене иска соответствует  госпошлина в размере 43 637 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика 43 637 руб.

Излишне уплаченная часть государственной пошлины  в сумме 273 руб.,  подлежит возврату истцу из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Элма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 846 075,03 руб. задолженности по договору аренды №143/18/ро/ко от 01.07.2018; 281 309,24 руб. неустойки, 43 637 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Возвратить Акционерному обществу «Элма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  273 руб.- государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №3677 от 17.07.2019 на сумму 43 910 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяТер-Акопян О. С.