Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10152/2019

13 августа  2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации городского поселения Федоровский к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпио» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 10729 в общей сумме 101 006,71 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.03.2019 № 9,

от ответчика – не явились,

установил:

Администрация городского поселения Федоровский (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпио» (далее - ответчик, ООО «Скорпио») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 10729 в общей сумме 101 006,71 руб., в том числе основного долга 93050,46 руб., договорной неустойки (пени) в размере 7 956,25 руб.

Определением суда от 24.05.2019 заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении сторон, судом установлено, что отсутствует надлежащее извещение ответчика о принятии заявления и рассмотрении дела по всем имеющимся в деле адресам; ответчик не извещен по адресу, указанному в договоре аренды.

Определением о 18.07.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового заявления для дополнительного извещения ответчика.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв не представил, возражений и иных ходатайств не заявил. 

Копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ и по другим имеющимся в деле адресам не были вручены, в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству и о его рассмотрении своевременно была размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети Интернет: дата публикации – 25.05.2019, 19.07.2019.

Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в судебное заседание.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2015 № 10729 (далее – договора), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и использование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, общей площадью 0,215 га с кадастровым номером 86:03:0030109:33, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, пгт. Федоровский, проезд Промышленный, 15, под промышленную базу в составе: РММ, трансформаторная подстанция (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.01.2016.

Договор заключен на срок с 21.12.2015 по 21.12.2064. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка допускается только после заключения нового договора аренды (пункт 1.5 договора). 

Размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения предусмотрены в разделе 2 договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: до 25 марта, за 2 квартал – до 25 июня, за 3 квартал – до 25 сентября, а за четвертый квартал – до 25 ноября (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность по договору за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в размере 93 050,46 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 12.03.2019 № 998 (л. д. 25) с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, обязательства по внесению арендных платежей не опровергнуты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Поскольку спорный земельный участок предоставлен ответчику под объекты недвижимости и находится в пользовании ответчика, который осуществляет права арендатора на основании договора аренды, следовательно именно он несет соответствующие обязанности по внесению арендных платежей за указанный в иске период.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности по арендным платежам в полном объёме за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года включительно, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 93 050,46 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 7 956,25 руб. за период с 25.11.2017 по 20.05.2019 (л. д. 12).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора). 

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.6 договора аренды. 

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки.

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

О снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

С учетом просрочки платежа с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора в размере 7 956,25 руб. (согласно расчету истца).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 АПК РФ суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4 030 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпио» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения Федоровский задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2015 № 10729 в размере 93 050,46 руб., договорную неустойку (пени) в размере 7 956,25 руб. начисленную по состоянию на 20.05.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпио» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 030 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              О. Г. Чешкова