АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-15081/2017

г. Владимир

28 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2018. 

Полный текст решения изготовлен 28.05.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, 

<

...>, дело по иску администрации города Владимира (600000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" (601012, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 042 976 руб.85 коп.; при участии: от истца ФИО2, по доверенности от 10.01.2018 (сроком действия до 31.12.2018), от ответчика не явились (в судебном заседании 14.05.2018 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15 час.00 мин. 21.05.2018), установил.

Администрация города Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 967 723 руб.17 коп. за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:011100:74, расположенным по адресу: 

<

...>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 253 руб.68 коп. за период с 01.04.2016 по 30.09.2017.

Ответчик требование истца не признал, указав на неверное применение истцом ставок от кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 3.1 решения Совета народных депутатов г.Владимира от 24.03.2015 № 136 (ставка 3,53), пунктами 4.1 решения Совета народных депутатов г.Владимира от 24.03.2016 № 183 и от 30.03.2017 № 38 (ставка 4). Ответчик полагает, что принадлежащее ему здание относится к зданиям промышленных предприятий (легкая промышленность), следовательно, при расчете неосновательного обогащения необходимо применять ставку от кадастровой стоимости, равную 2,35 (пункт 5.2 решения СНД г.Владимира от 22.07.2015 № 136, пункт 9 решения СНД г.Владимира от 24.03.2016 № 183).   

В подтверждение своих возражений ответчик сослался на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 по делу № А11-3891/2015.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Детская одежда" на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 общей площадью 1456,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым (или условным) номером: 33:22:011100:110, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2017.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011100:74 общей площадью 1 153 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – содержание административного здания.

Как пояснил истец и не отрицает ответчик, земельно-правовые документы между сторонами не оформлялись, до настоящего времени договор аренды вышеназванного земельного участка между сторонами не заключен.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 07.11.2014 по делу №А11-5877/2014 (взысканы неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2014) и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 по делу № А11-3891/2015 (взысканы неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2015).

Указывая на то, что в период с 01.01.2016 по 30.09.2017 ответчик пользовался спорным земельным участком без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований, плату за пользование в необходимом объеме за указанный период не производил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Неоплаченная стоимость пользования земельным участком является для ответчика его неосновательным обогащением, подлежащим  взысканию на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На территории Владимирской области порядок внесения арендной платы установлен постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области". Пунктом 8 данного постановления установлено, что основным инструментом дифференциации арендной платы является ставка от кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемая органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования.

Ставки от кадастровой стоимости земельных участков в спорный период утверждены решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 "О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в редакции решений от 22.07.2015 № 136, от 24.03.2016 № 183, от 30.03.2017 № 38.

Согласно пункту 2 решения СНД г.Владимира от 19.03.2008 № 57 (в редакции решения от 24.03.2016 № 183 и в ранее действовавших редакциях) утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающие вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, согласно приложению.

Пунктом 2 решения СНД г.Владимира от 19.03.2008 № 57 (в редакции решения от  30.03.2017 № 38) утверждены ставки от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид разрешенного использования земель, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Владимир, согласно приложению, исключив словосочетание "и вид деятельности арендаторов".

Таким образом, до 01.04.2017 ставки от кадастровой стоимости земельного участка учитывали как вид разрешенного использования земель, так и вид деятельности арендатора, после указанной даты – только вид разрешенного использования земель.

С учетом изложенного за период до 01.04.2017 подлежит применению ставка от кадастровой стоимости, равная 2,35, установленная пунктами 5.2, 9 приложения к решению СНД г.Владимира от 19.03.2008 № 57 (в редакциях решений от 22.07.2015 № 136, от 24.03.2016 № 183), после указанной даты - ставка от кадастровой стоимости, равная 4,0, установленная пунктом 4.1 приложения к решению СНД г.Владимира от 19.03.2008 № 57 (в редакции решения от 30.03.2017 № 38).

Таким образом, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за спорный период в общей сумме 669 103 руб.64 коп. (согласно справочному расчету истца, не оспоренному ответчиком). В остальной части (неосновательное обогащение в сумме 298 619 руб.53 коп.) требование истца удовлетворению не полежит.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени. Когда приобретатель узнал или должен был узнать о необоснованности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации  (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах истец обоснованно начислил на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из действовавших в соответствующие периоды ставок и периода просрочки с 01.04.2016 по 30.09.2017.

Проверив представленный истцом расчет процентов, арбитражный суд признал его верным и подлежащим удовлетворению исходя из суммы основного долга 669 103 руб.64 коп. в части – в сумме 46 815 руб.93 коп. В остальной части (проценты в сумме 28 437 руб.75 коп.) требование истца удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 669 103 руб.64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 815 руб.93 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 318 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда" в пользу администрации города Владимира неосновательное обогащение в сумме 669 103 руб.64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 815 руб.93 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 17 318 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В.Романова