Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20628/2024

г. Хабаровск

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных омов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>, офы.712)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Хабаровск, место жительства: Хабаровский край, г. Хабаровск)

о взыскании 774 690 руб. 07 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2023 №14,

от ответчика – не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец, фонд) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 680763 руб. 25 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в том числе, МКД по адресу: 

<

...> за период с октября 2021г. по август 2024г. в размере 66 976 руб. 70 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с июня 2021г. по август 2024г. в размере 163 245 руб. 81 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с октября 2021г. по август 2024г. в размере 24 566 руб. 15 коп., МКД по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), д.62 за период с июня 2022г. по август 2024г. в размере 268849 руб. 26 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с июня 2023г. по август 2024г. в размере 117 811 руб. 23 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с октября 2021г. по август 2024г. в размере 39 314 руб. 10 коп., а также соответствующих пеней в общем размере 93 926 руб. 82 коп. пени, всего – 774 690 руб. 07 коп. (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения истцом заявленных требований).

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск заявил о применении исковой давности, о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 04.02.2025 по 05.02.2025. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания участвующие в деле лица извещены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, в том числе, в отношении многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных в Хабаровском крае в г. Хабаровске по адресам: Амурский бульвар, д.59; ул. Брестская, д.24; пер. Дежнева, д.15; кв-л ДОС (Большой Аэродром), д.62; ул. Иртышская, д.17; пер. Ленинградский, д.13.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014 №2063 в отношении указанных МКД принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а в отношении МКД по ул. Брестская, 24 – в соответствии с частью 7 статьи 173 ЖК РФ.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, в собственности ответчика находятся:

- нежилое помещение I (1-9,12-27), площадью 328,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение I (1-14), площадью 503,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение I (1-10), площадью 120,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение I (1-28,41-48), площадью 1196,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), д.62;

- нежилое помещение I (1-57), площадью 1389,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение I (51-60), площадью 193 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за спорный период не исполнены, истец 07.10.2024 направил в адрес ответчика претензию исх.№13-03/4901 об оплате задолженности в 30-дневный срок с даты получения претензии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021-2024гг установлены Постановлениями Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 №280-пр, от 30.06.2021 №267-пр, от 24.06.2022 №304-пр, от 26.06.2023 №295-пр.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца – регионального оператора.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорные МКД включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр.

Таким образом, на ответчике как на собственнике помещений, расположенных в спорных МКД, лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с момента, определенного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений в спорных МКД в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 №280-пр, от 30.06.2021 №267-пр, от 24.06.2022 №304-пр, от 26.06.2023 №295-пр.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, при этом заявлено о применении исковой давности. Ответчик считает пропущенным срок исковой давности за период до 01.11.2021.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в силу ЖК РФ (пункт 1 статьи 155), относятся к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним начинается со следующего дня после конечной даты оплаты, установленной пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от 07.10.2024, соответственно, течение срока исковой давности приостанавливалось на срок 30 календарных дней.

Исковое заявление подано истцом в суд 22.11.2024. С учетом приостановления течения срока исковой давности он истек по требованиям, возникшим до сентября 2021 года включительно, а не до 01.11.2024, как настаивает ответчик.

Истец, учитывая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил заявленные требования о взыскании задолженности и соответствующих пеней по всем МКД, за исключением МКД по ул. Брестская, д.24.

В отношении данного МКД истец указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, предшествующий собственник Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска прекратил право собственности на помещение №I (1-14) 28.05.2021. О переходе права собственности на указанное помещение истец узнал 01.12.2023 из поступившего от администрации города Хабаровска Перечня нежилых помещений, не находящихся в муниципальной собственности г. Хабаровска (исх. от 23.11.2023 №07-09/14957).

Учитывая, что предшествующим собственником регулярно осуществлялись оплаты, включительно по ноябрь 2023г., у истца отсутствовала необходимость проверки сведений о собственнике указанного помещения. При этом переплата, образовавшаяся в результате проведения операций по лицевому счету предшествующего собственника – администрации г. Хабаровска, распределена на другие лицевые счета по помещениям предшествующего собственника. Ответчику 18.01.2024 были начислены взносы на капитальный ремонт, с учетом перерасчета за период с 01.06.2021 по 31.12.2023.

Доводы истца в данной части принимаются судом. Истец не мог знать ранее о прекращении права муниципальной собственности по спорному нежилому помещению.  Предшествующим собственником регулярно осуществлялись оплаты, которые продолжались и после перехода права собственности на помещение к ответчику. За произведенную оплату в период, когда помещение не находилось в собственности администрации, фондом произведено сторнирование, переплата по лицевым счетам предшествующего собственника распределена на другие лицевые счета по помещениям находящимся в собственности у администрации. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по указанному помещению.

На основании изложенного, уточнённые исковые требования о взыскании с ответчика 680 763 руб. 25 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2021г. по август 2024г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

Пени начислены истцом за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с 11.12.2021 по 19.11.2024 в размере 10 959 руб. 12 коп., МКД по адресу 

<

...> за период с 11.08.2021 по 19.11.2024 в размере 29 088 руб. 11 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.12.2021 по 19.11.2024 в размере 4 019 руб. 67 коп., МКД по адресу: 

<

...> (Большой Аэродром), д.62 за период с 02.10.2022 по 19.11.2024 в размере 34 107 руб. 83 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.08.2023 по 19.11.2024 в размере 9 319 руб. 27 коп., МКД по адресу: 

<

...> за период с 11.12.2021 по 19.11.2024 в размере 6 432 руб. 82 коп. Расчет произведен истцом с применением положений Правительства РФ №474 от 26.03.2022, №497 от 28.03.2022.

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 93 926 руб. 82 коп. Расчет проверен судом, признан верным.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, согласно которой согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст.333 ГК РФ).

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 (далее –– постановление №7), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 постановления №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 77 постановления №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае размер неустойки (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации) определён законом, при этом истцом учтены положения Постановления Правительства РФ №474 от 26.03.2022, согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт осуществляются, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты

Судом не установлены основания для снижения неустойки, экстраординарные для ответчика обстоятельства, повлекшие нарушение им обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт спорных МКД.

Доказательства несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком суду не представлены.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Заявляя о снижении размера неустойки, ответчик не представил доказательств её несоразмерности и необоснованности выгоды кредитора. Сумма начисленной неустойки не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и основания для ее снижения отсутствуют.

Согласно статье 110 АПК РФ, с учётом предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 43 734 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 680 763 руб. 25 коп. задолженности, 93 926 руб. 82 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 43 734 руб. 50 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 А.В. Бутковский