АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-9097/2017 

13.09.2017 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 06.09.2017г.

Решение  в полном объеме изготовлено 13.09.2017г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664038, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, ПОСЕЛОК МОЛОДЕЖНЫЙ, ДОМ 2А, КВАРТИРА 2) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, место нахождения: 121165, 

<

...>)

о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,6108 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0148; 

на земельный участок общей площадью 0,9317 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0279; 

на склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 4 602,7 кв.м., кадастровый номер объекта 38:36:000031:16476, инв. № 61848, литера Н, по адресу: 

<

...>, год постройки 2012,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+»  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» о  признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,6108 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0148; на земельный участок общей площадью 0,9317 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0279; на склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 4 602,7 кв.м., кадастровый номер объекта 38:36:000031:16476, инв. № 61848, литера Н, по адресу: 

<

...>, год постройки 2012.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по следующим основаниям:  21.12.2015г. ООО «ТерминалВ+» на основании договора о замене лица в обязательстве №4039/1 ДЗЛО приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земли №4039/1ДАЗ от 26.07.2012г.,  предметом аренды по договору явились земельные участки: земельный участок, общей площадью 0,6108 га, адрес 

<

...> уч. №2, номер объекта 38:36:000031:0148; земельный участок, общей площадью 0,9317 га, адрес 

<

...> уч. №2, номер объекта 38:36:000031:0279; в п. 3.4 договора аренды стороны закрепили право арендатора на досрочный выкуп предмета аренды;  истец, воспользовался своим правом, на досрочный выкуп предмета аренды, предусмотренный как действующим законодательством, так и договором аренды и 27 марта 2017г. перечислил на расчетный счет ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» денежную сумму в размере 1 251 751,29 рублей - выкупную стоимость предмета аренды (сумма платежей в счет выкупа, согласно приложения №2а к Договору за период с 20.04.2017 по 28.08.2018г);  07.12.2015г. ООО «Терминал В+» на основании Договора о замене лица в обязательстве   №4039   ДЗЛО   приняло   на   себя   права   и   обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга)  №4039 ДФЛ от 26.07.2012г.,  в качестве предмета лизинга стороны согласовали следующий объект:  склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 4 602,7 кв.м.. инв. №61848, литера Н, расположенное по адресу: 

<

...> год постройки 2012; в Приложении №2а  стороны согласовали график платежей, в котором установили срок платежа, размер ежемесячного лизингового платежа и размер ежемесячного платежа в счет выкупа. В соответствии с данным графиком платежей, стороны определили размер выкупной цены предмета лизинга в размере 19 016 723,52 руб.; в пункте 3.4 договора лизингополучатель стороны согласовали право лизингополучателя досрочно выкупить предмет лизинга. истец, воспользовавшись своим правом, на досрочный выкуп предмета финансовой аренды, предусмотренным как действующим законодательством, так и условиями, заключенного договора финансовой аренды (лизинга) 11 апреля 2017г. перечислил на расчетный счет ООО «РМБ-ЛИЗИНГ» денежную сумму в размере 4 225 938,56 рублей - сумма платежей в счет выкупа,  таким образом, по состоянию на 11 апреля 2017 года, выкупная стоимость предмера финансовой аренды (лизинга), предусмотренная договором, была выплачена истцом в полном объеме; истец неоднократно (письма от 04.04.2017г., 11.04.2017г; 21.04.2017г) обращался в адрес ответчика с просьбой передать предмет лизинга в собственность Истца, в связи с выполнением им своих обязательств по выплате выкупной цены в полном объеме;  16 мая 2017г. ООО «РМБ-Лизинг» прислал ответ исх. №688, в котором, по сути, выразил свое нежелание в добровольном порядке заключать договор купли-продажи объектов недвижимости и соответственно передавать права собственности на них Истцу. В связи с тем, что в досудебном порядке вопрос с ответчиком разрешить не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

26.07.2012г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (лизингодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) №4039 ДФЛ, предметом которого является склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 4 602,7 кв.м., кадастровый номер объекта 38:36:000031:16476, инв. № 61848, литера Н, по адресу: 

<

...>, год постройки 2012.

Пунктом 2.1 договора установлено, что лизингодатель обязуется приобрести по договору купли-продажи предмет лизинга в свою собственность и передать его лизингополучателю во временное владение и пользование (в лизинг) на условиях настоящего договора на срок 36 месяцев с даты ввода предмета лизинга в эксплуатацию.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что в случае стабильного финансового положения и хорошей платежной дисциплины лизингополучателя, срок настоящего договора увеличивается до 72 месяцев с даты ввода предмета лизинга в эксплуатацию. Пролонгация осуществляется по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

26.07.2012г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (арендатор) заключен договор аренды земли № 4039/1ДАЗ, предметом которого являются следующие земельные участки: земельный участок общей площадью 0,6108 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0148; земельный участок общей площадью 0,9317 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0279.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендодатель обязуется приобрести по договору поставки предмет аренды в свою собственность и передать его арендатору во временное владение и пользование в аренду на условиях настоящего договора на срок 36 месяцев с даты передачи предмета аренды от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1.1 договора  предусмотрено, что в случае стабильного финансового положения и хорошей платежной дисциплины срок договора увеличивается до 72  месяцев с даты передачи  предмета аренды от арендодателя к арендатору.

Приложениями №№ 2 и 2а к договору аренды сторонами согласованы даты платежей, суммы платежей, график начисления арендных платежей, график оплаты в счет выкупа.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор вправе досрочно выкупить предмет аренды. Размер выкупной стоимости предмета аренды определяется в соответствии  с Приложением №3 к договору.

07.12.2015г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (лизингодатель), ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (первоначальный лизингополучатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+» (новый лизингополучатель) заключен договор о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым  к новому арендатору перешли права и обязанности  по договору №4039/ДФЛ от 26.07.2012г.

По акту приема-передачи от 21.12.2015г. земельные участки переданы новому арендатору.

21.12.2015г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (арендодатель), ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (арендатор) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+» (новый арендатор) заключен договор о замене лица в обязательстве, в соответствии с которым  к новому арендатору перешли права и обязанности  по договору аренды  земли №4039/1ДАЗ от 26.07.2012г.

По акту приема-передачи от 21.12.2015г. земельные участки переданы новому арендатору.

Платежным поручением №17 от 27.03.2017г. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+» оплатило в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» денежную сумму в размере 1 325 383 руб. 74 коп., указав в назначении платежа «окончательный расчет в счет выкупа по договору аренды земли №4039/1ДАЗ от 26.07.2012г.

Платежным поручением №27 от 11.04.2017г. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРМИНАЛ В+» оплатило в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» денежную сумму в размере 4 225 938 руб. 56 коп., указав в назначении платежа «окончательный расчет в счет выкупа по договору лизинга №4039/ДФЛ от 26.07.2012г.

Письмами от 04.04.2017г., от 11.04.2017г., от 21.04.2017г. истец обратился к ответчику с просьбой о передаче предметов аренды и лизинга в собственность в связи с исполнением последним обязательств по договорам в полном объеме.

В связи с тем, что данные письма оставлены ответчиком без внимания истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой                права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, истец, обращаясь с требованием о признании права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество должен представить в обоснование своих требований доказательства возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, спорное имущество, по мнению истца, приобретено последним у ответчика на основании сделок: 

- договора аренды земли № 4039/1ДАЗ от 26.07.2012г., заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (арендодатель) и  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (арендатор), предметом которого являются следующие земельные участки: земельный участок общей площадью 0,6108 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0148; земельный участок общей площадью 0,9317 га, по адресу: 

<

...> уч. № 2, кадастровый номер объекта 38:36:000031:0279;

- договора финансовой аренды (лизинга) № 4039 ДФЛ от 26.07.2012г., заключенного  между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РМБ-ЛИЗИНГ» (лизингодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Иркутский Хладокомбинат» (лизингополучатель), предметом которого является склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 4 602,7 кв.м., кадастровый номер объекта 38:36:000031:16476, инв. № 61848, литера Н, по адресу: 

<

...>, год постройки 2012

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что платежными поручениями   № 17 от 27.03.2017г. на сумму 1 325 383 руб. 74 коп. и № 27 от 11.04.2017г. на сумму 4 225 938 руб. 56 коп. произвел окончательный расчет в счет выкупа по договору аренды земли №4039/1ДАЗ от 26.07.2012г. и окончательный расчет в счет выкупа по договору лизинга №4039/ДФЛ от 26.07.2012г. 

Письмами от 04.04.2017г., от 11.04.2017г., от 21.04.2017г. истец обратился к ответчику с просьбой о передаче предметов аренды и лизинга в собственность в связи с исполнением последним обязательств по договорам в полном объеме.

Вместе с тем, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости и земельные участки, истцом не учтено следующее.

Указанные сделки (договор лизинга, договор аренды) совершены после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, правоустанавливающие документы на спорное имущество оформлены участниками сделок после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, права собственности у истца на спорные объекты недвижимости не возникли.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В этой связи переход права собственности на нежилое помещение от лизингодателя к лизингополучателю по договору лизинга № 4039 ДФЛ от 26.07.2012г., а также переход права собственности на земельные участки от арендодателя к арендатору по договору аренды земли № 4039/1ДАЗ от 26.07.2012г. подлежали обязательной государственной регистрации.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец обращался за регистрацией перехода права собственности в отношении спорных объектов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 ноября 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что         также было подтверждено представителями сторон в судебном заседании 06.09.2017г. и усматривается из содержания представленных в материалы дела сведений об основных характеристиках объектов недвижимости (т. 2. л.д. 10-21).

При таких обстоятельствах притязания истца на нежилое помещение и земельные участки могут быть удовлетворены во внесудебном порядке посредством обращения в управомоченный государственный орган, а в случае отказа в такой регистрации, истец вправе оспорить такой отказ в судебном порядке.

Изложенные выводы согласуются с правовой позицией Четвертого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от19.03.2015г. по делу №А78-8842/14. 

Кроме того, как следует из материалов дела, пунктом 7.2 Типовых правил аренды  ООО «РМБ – Лизинг», являющихся неотъемлемой частью договора лизинга и договора аренды, предусмотрено, что досрочный выкуп предмета лизинга и/или предмета аренды возможен по соглашению сторон.

Правовых оснований для признания недействительным указанного пункта по основаниям ничтожности судом в рамках настоящего дела не установлено.

Следовательно, истец не лишен права на защиту своих прав и законных интересов посредством обращения к ответчику с предложениям заключить соответствующие соглашения, что, по мнению арбитражного суда, также свидетельствует о том, что возможность внесудебного урегулирования спора между сторонами не исчерпана.

Анализируя изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд               в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает                                     в законную силу.

Судья                                                                                                              В.А. Щуко