АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

24 августа 2023 года

Дело №

А55-1521/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 24 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  17 августа 2023 года  дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Волга»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания»

о взыскании 797 121 руб. 91 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2022;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 797 121 руб. 91 коп. задолженности по договору субаренды от 01.01.2019.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Поскольку истец, присутствующий в предварительном судебном заседании, и ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Волга» (арендодатель, истец) и ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» (субарендатор, ответчик) 01.01.2019 заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого субарендатор принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью 136,9, расположенные в зданиях по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3. договора помещения находятся у арендодателя на праве аренды согласно договору аренды нежилых помещений от 01.01.2019, заключенному с ОАО «СШФ».

За пользование помещениями субарендатор ежемесячно своевременно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 30 900 руб. 00 коп. (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата включает в себя все коммунальные платежи, кроме платы за пользование электроэнергией. Оплата за пользование электроэнергией производится субарендатором отдельно согласно показаниям счетчика, в соответствии с установленными тарифами.

Срок договора субаренды установлен пунктом 4.1 договора - с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполнял обязательство по оплате арендной платы и потребленной электроэнергии за период с мая 2019 года по май 2021 года, истец направил в его адрес претензию от 10.11.2022, которая вернулась отправителю из-за отсутствия адресата.

Указанные обстоятельства  послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истцом в материалы дела представлен подписанный с обеих сторон акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.08.2020 задолженность ООО «УК ЖЭК» перед ООО «Волга» составляет 549 222 руб. 28 коп.

За последующий период истцом представлены подписанные представителями обеих сторон акты по аренде помещений и электроэнергии, в том числе: от 30.09.2020 №№ 136, 137, от 31.10.2020 №№ 148, 149, от 30.11.2020 №№ 158, 161, от 31.01.2021 №№ 6, 8, от 28.02.2021 №№ 12, 17, от 31.03.2021 №№ 31, 32, от 30.04.2021 №№ 45, 46 на общую сумму 247 899 руб. 63 коп.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 797 121 руб. 91 коп.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 797 121 руб. 91 коп. подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ подлежит возврату плательщику из федерального бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волга» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 797 121 руб. 91 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 18 942 руб. 00 коп.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волга» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 183 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 915 от 16.12.2022.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова