Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-4511/2019

город Брянск

25 марта 2021 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,   

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ревенской сельской администрации, д.Лужецкая Карачевского района Брянской области,  

к 1) Администрации Навлинского района Брянской области, п.Навля Брянской области, 

2) ООО «Маяк», с.Гремячее Навлинского района Брянской области,  

третьи лица: 1) ФИО2, с.Ружное Карачевского района Брянской области,  

2) ФИО3, с.Ружное Карачевского района Брянской области, 

3) ФИО4, д.Большая Островня Дубровского района Брянской области, 

4) СПК «Восход», д.Куприна Карачевского района Брянской области,

5) ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

6) Управлением Росреестра по Брянской области, г.Брянск,

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, доверенность от 01.11.2019,

от ответчиков:  не явились, извещены, 

от третьих лиц:  не явились, извещены, 

установил:

В судебном заседании 11.03.2021 объявлялся перерыв до 18.03.2021. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.  

В судебном заседании 18.03.2021 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 25.03.2021. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.  

Ревенская сельская администрация обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к Администрации Навлинского района Брянской области и обществу с ограниченной ответственностью «Маяк», с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований от 03.03.2021 №50, о внесении соответствующих изменений в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, расположенного по адресу: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее, путем исключения из его границ земель СХПК «Ружное» общей площадью 66,53 га в соответствии с координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29. Тогда же истец просил суд истребовать из чужого незаконного владения Администрации Навлинского района Брянской области и общества с ограниченной ответственностью «Маяк» в пользу Ревенской сельской администрации указанные земли участников долевой собственности СХПК «Ружное» общей площадью 66,53 га, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103. Истец просил также установить границы образуемого Ревенской сельской администрацией земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. в соответствии с координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29.

Истец поддержал иск в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Ревенское сельское поселение» Караческого района Брянской области является собственником 28/275 долей в составе земельного массива СХПК «Ружное» с кадастровым номером 32:10:0000000:61, расположенного по адресу: Брянская область, Карачевский район, СХПК «Ружное», что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 20.08.2014 серии 32-АЖ, №582142 и выпиской из ЕГРН (л.д.73, т.1, л.д. 128, т.2). 

Земельный участок с кадастровым номером 32:10:0000000:61 имеет площадь 7105577 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.127, т.2). 

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 28/275 долей, принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок  с кадастровым номером 32:10:0000000:61, истец, заключил договор с кадастровым инженером ФИО7 на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка.

Во исполнение требований Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тесту – Закон № 101- ФЗ) кадастровый инженер осуществил публикацию в газете «Заря» от 13.09.2017 №73 (10630), о необходимости согласования размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

На проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцу долей, заинтересованными лицами были поданы возражения, однако, впоследствии были отозваны последними. 

В дальнейшем, 04.10.2018 Ревенской сельской администрации было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества №32-0-1- 92/3201/2018-269 от 04.10.2018, межевой план № б/н от 21.05.2018, проект межевания земельных участков № б/н от 21.05.2018, газета Заря № 73 от 13.09.2017, газета Заря № 81 от 11.10.2017, заключение кадастрового инженера № б/н от 21.05.2018, сведения № б/н от 21.05.2018, межевой план № б/н от 21.05.2018, проект межевания земельных участков № б/н от 21.05.2018.

По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и представленных документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) и разделом III Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 № 943, было выявлено следующее. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании межевого плана №32-0-1-92/3201/2018-269 от 21.05.2018 (кадастровый инженер ФИО7), представленного в электронной форме, границы земельного участка, расположенного по адресу Брянская область, Карачевский район, с.Ружное, СХПК «Ружное», пересекают границы другого земельного участка. При построении по предоставленным координатам выявлено, что ЗУ1 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее, и находящийся в аренде у ООО «Маяк». С учетом изложенного, государственный кадастровый учет был приостановлен (решения №32-0-1-92/3201/2018-269, №32/007/201/2018-308, №32/007/201/2018-309 от 15.10.2018).

В связи с тем, что в течение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учёта, причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены, Управлением Росреестра по Брянской области было принято решение от 15.01.2019 № 32/19-225 об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Ссылаясь на то, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, в связи с чем невозможен кадастровый учет образуемого земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее, имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - выращивание сельскохозяйственной продукции, площадь - 7268285 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 07.05.2018 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 04.05.2018 №32-0-1-96/3117/2018-501, Постановления Администрации Навлинского района Брянской области №169 от 13.03.2018 и межевого плана от 04.05.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, находится в аренде ООО «Маяк» (запись о регистрации 32:17:0000000:1103-32/003/2018-2 от 06.06.2018) на основании договора от 30.05.2018 №2, заключенного между Администрацией Навлинского района Брянской области и ООО «Маяк» (л.д.58-61, т.1). 

Земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, в состав которого в настоящее время входят земли выделяемого земельного участка, является участком, государственная собственность на который не разграничена. Распорядителем этого земельного участка в силу абз.3 п.2. ст.3.3 Федерального закона от 24.07.2002 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» является Администрация Навлинского района Брянской области.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.  Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ). Статьей 13 Закона №101-ФЗ (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. 

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 Закона №101-ФЗ. Согласно ст.13.1 Закона №101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4 ст.13 Закона №101-ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей. 

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. 

Вместе с тем, как уже указывалось выше, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о выделяемом истцом земельном участке на основании межевого плана №32-0-1-92/3201/2018-269 от 21.05.2018 (кадастровый инженер ФИО7), было выявлено пересечение его границ с границами другого земельного участка -  32:17:0000000:1103, расположенного по адресу: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее, и находящийся в аренде у ООО «Маяк» по договору с Администрацией Навлинского района Брянской области.

Как уже указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, в состав которого в настоящее время входят земли выделяемого земельного участка, является участком, государственная собственность на который не разграничена. Распорядителем этого земельного участка в силу абз.3 п.2. ст.3.3 Федерального закона от 24.07.2002 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» является Администрация Навлинского района Брянской области.

В обоснование исковых требований истец ссылался на заключения кадастрового инженера ФИО7, подготовившего проект межевания выделяемых Ревенской сельской администрации долей. Из содержания проекта межевания следует, что в состав земельного участка 32:17:0000000:1103 необоснованно включены паевые земли СХПК « Ружное» общей площадью 71,0 га, а именно :

-32:10:0000000:61 :ЗУ( 1 Ьплощадыо 192629,50 кв.м.;

-32:10:0000000:61 :ЗУ(2)-площадью 86341,61 кв.м.;

-32:10:0000000:61 :ЗУ(3)-шющадью 182482,74 кв.м.;

-32:10:0000000:61:ЗУ(4)-площадью 10982,96кв.м.;

-32:10:0000000:61:ЗУ(5)-площадью 237563,21 кв.м.;

Указанное заключение основано на кадастровой карте СХПК «Ружное» (архивный номер 2864), которая является картографическим материалом, подтверждающим границы земельного массива СХПК «Ружное».

Факт расположения земель СХПК «Ружное» на территории Навлинского района, кроме кадастровой карты №2864, так же подтверждается:

экспликацией земель Карачевского района, расположенных на территории Навлинского района на 01.01.1999;

экспликацией земель Карачевского района, расположенных на территории Навлинского района на 01.01.2010.

Названные документы подписаны территориальными органами Карачевского и Навлинского районов Управления Росреестра (ранее - Комитеты по земельным ресурсам) и содержат идентичную информацию, о том, что на территории Навлинского района расположены 255,0 га земель СХПК «Ружное».

Из ответа Карачевского отдела Управления Росреестра Брянской области от 26.02.2019 №41 на запрос Ревенской сельской администрации от 21.02.2019 следует, что в настоящее время площадь сельскохозяйственных угодий, переданных в собственность пайщиков СХПК «Ружное», расположенных в административных границах Навлинского района, составляет 255 гектаров.

Расположение земельного массива на территории двух районов (Карачевского и Навлинского) объясняется сложившимся с 1970-х годов использованием земель сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ружное» (ранее - колхоз «Власть труда» до 1970-х годов, с 1970 по 1997 годы - Совхоз «Ружное»). 17.05.2007 СХПК «Ружное» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 13.04.2006 по делу № А09-2357/06-26.

При этом, истец указывал, что анализ первоначального и дополнительного списков членов СХПК «Ружное», обладающих в соответствии с постановлением Администрации Карачевского района от 04.05.1994 №207 правом на земли СХПК «Ружное», свидетельствует о том, что земельные доли СХПК «Ружное» предоставлялись только гражданам, проживающим на территории Ревенского сельского поселения (с.Ружное, д.Бражина, п.Крутое), а так же гражданам, зарегистрированным в г.Карачеве и работающим в СХПК «Ружное». При этом земли производственного кооператива «Ружное» не являлись землями, государственная собственность на которые не разграничена, а находились в общей долевой собственности ее участников.

Соответственно формирование Администрацией Навлинского района в границах паевого массива СХПК «Ружное» земельного участка с кадастровым номером 32:17:00000000:1103 и последующая передача его в аренду ООО «Маяк» являются неправомерными, поскольку противоречат п.1 ст.260 ГК РФ. Сама по себе постановка на государственный кадастровый учет земельного участка 32:17:00000000:1103 в границах, определенных межевым планом 32-0-1-96/3117/2018-501, не может являться доказательством правомерности формирования Администрацией Навлинского района этого участка. Его пересечение (наложение границ) с участком 32:10:0000000:61 не могло быть установлено по причине того, что паевой массив СХПК «Ружное» имеет статус ранее учтенного и его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.  

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 Закона №101-ФЗ.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В рассматриваемом случае истцом приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона № 101-ФЗ. 

Для рассмотрения вопросов относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка определением Арбитражного суда Брянской области от 28.09.2020 по делу №А09-4511/2019 назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:  

Соответствуют ли границы образуемого Ревенской сельской администрации земельного участка в соответствии с проектом межевания от 21.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 границам, определенным данными кадастровой карты СХПК «Ружное» (архивный номер Госфонда данных №2864);

Имело ли место быть включение паевых земель СХПК «Ружное» в состав земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, общей площадью 7268285 кв.м., имеющего адрес: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее. Если имело, то указать точные границы и площадь земель СХПК «Ружное» в составе земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103.

Проведение экспертизы возложено на ООО «Брянсгипрозем» (241028, 

<

...>). Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ. 

Согласно выводам экспертного заключения 07.12.2020 №5/29 (л.д.1-32, т.9), выполненного ООО «Брянсгипрозем», в сформированный земельный участок с кадастровым номером 32:17:0000000:1103 были включены земельные участки, являющиеся общей долевой собственностью (паевые земли) работников СХПК «Ружное» Карачевского района Брянской области общей площадью 64,4 га. Экспертом определены координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков общей долевой собственности (земельные паи) работников СХПК «Ружное», допустимых к выделу, которые включены с площадь земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103. Указанные координаты показывают точное расположение земельных участков работников СХПК «Ружное», включенных в площадь земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103. Их уточненная площадь составляет 665302 кв.м., что соответствует 66,53 га (л.д.11-13, т.9).   

В ходе рассмотрения спора суд, полно и всесторонне оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что содержащиеся в нем выводы, имеют достаточную ясность и полноту. Каких-либо сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения или наличия противоречий в его выводах, а также в компетенции эксперта судом не усматривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертами способы и методы оценки обстоятельств привели к неправильным выводам, судом не установлено. Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат. Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В силу положений ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.61 Закона №218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд пришел к выводу о том, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о границах земельных участков и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

В данном случае внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103. 

На основании изложенного, суд полагает, что при наличии между сторонами спора о границах этих участков, истцом, с учетом принятого судом уточнения предмета иска, был правильно выбран способ защиты нарушенного права в части предъявления требования об установлении границ образуемого Ревенской сельской администрацией земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. в соответствии с координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29.

Как следует из ч.2 ст.8 Закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границы земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, следует установить также площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка, а изменение местоположения границ смежных земельных участков может повлечь изменение их площади. Вместе с тем, также необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Несоответствие юридической и фактической границы образуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, связано с тем, что определение местоположения границ последнего проводилось без учета картографических материалов по землепользованию СХПК «Ружное», где были отражены чересполосные земельные участки сельхозпредприятий Карачевского района, в частности, земельные участки бывшего совхоза «Ружное», преобразованного в последствии в СХПК «Ружное». Планово-картографической основой на территорию СХПК «Ружное» являются платы, изготовленные по материалам аэрофотосъемки института «ВИС-ХАГИ», выполненной в 1983 году. По результатам этих работ каждому сельскохозяйственному предприятию , в том числе и совхозу «Ружное» был изготовлен и выдан для использования в работе планово-картографический материал. На этих планах в масштабе 1:10000 были показаны соответствующими условными знаками все сельскохозяйственные угодья (пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и т.д) (л.д.5-11, т.9). Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103 без учета указанных сведений не отражало актуальных сведений ситуации местности, что привело к ошибке. 

Как уже неоднократно указывалось выше, земли образуемого Ревенской сельской администрацией земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. находятся в фактическом владении и пользовании ООО «Маяк» на основании договора аренды, заключенного с Администрацией Навлинского района Брянской области.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что спорные земли переданы по договору аренды, фактически заняты и используются ООО «Маяк», суд, руководствуясь разъяснениями приведенными в пунктах 2, 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, установил круг лиц, признаваемых ответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, суд пришел к выводу, что по смыслу абзаца 2 пункта 32 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 надлежащим ответчиком необходимо считать не только фактического обладателя вещи, но и того, кто передал вещь во временное владение. Следовательно, иск подлежит удовлетворению за счет двух ответчиков - ООО «Маяк» и Администрации Навлинского района Брянской области.

Постановка на государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. предполагает изменение существующей границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103. В этой связи, как отмечалось ранее, истцом был правильно выбран способ защиты права, путем предъявления требований об установлении границ земельного участка.   

Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103 подлежит уменьшению на 665302 кв.м. в соответствии с  координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29.

При этом, конфигурация общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 32:17:0000000:1103 и 32:10:0000000:61:ЗУ1 подлежит уточнению в соответствии с координатами характерных точек образуемого в результате выдела земельного участка в соответствии с  координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29.

При совокупности сложившихся условий арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности по праву предъявленных требований в связи с чем, настоящий иск подлежит удовлетворению.

Довод ответчиков о применении исковой давности отклонен судом, поскольку истец о нарушении своего права мог узнать только после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка 32:17:0000000:1103 (07.05.2018), либо после его передачи в аренду (30.05.2018). Настоящий иск был подан в суд 14.05.2019, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности (ст.ст.195, 196, 199, 200 ГК РФ). Остальные доводы ответчиков, приведенные в опровержение заявленных требований, отклонены судом, поскольку, по сути, ни на чём не основаны и выражают лишь общее несогласие с предъявленным иском. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ. 

Фактически понесенные судебные издержки истца по оплате услуг эксперта в размере 50000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчиков в равных долях в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Ответчик (1) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.37 НК РФ. Вместе с тем, предусмотренное в подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины, не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса фактически понесенных судебных расходов в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.49, 163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Решил:

Иск удовлетворить.

Внести соответствующие изменения в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, расположенного по адресу: Брянская область, Навлинский район, вблизи с.Гремячее, исключив из его границ земли СХПК «Ружное» общей площадью 66,53 га в соответствии со следующими  координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29:

1) Обозначение контура земельного участка: :61:ЗУ1(1). Площадь контура: 211734.73 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка

X

Y

н1

447144.89

2194820.33

н2

447227.01

2195040.94

н3

447104.21

2195069.80

н4

446945.00

2195121.32

н5

446838.47

2195145.53

н6’

446803.98

2195147.31

н7’

446748.28

2195035.03

н8’

446689.89

2194917.33

н9

446692.82

2194898.38

н10

446724.40

2194677.20

н11

446757.71

2194414.17

н12

446856.21

2194574.73

н13

447117.19

2194783.91

2) Обозначение контура земельного участка: :61:ЗУ1(2). Площадь контура: 51620.68 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка

X

Y

н14

447649.44

2197355.87

н15’

447670.27

2197525.86

н16’

447462.43

2197548.82

н17

447425.54

2197226.30

3) Обозначение контура земельного участка: :61:ЗУ1(3). Площадь контура: 141335.01 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка

X

Y

н18

447395.71

2197099.24

н19’

447447.63

2197550.46

н20’

447166.34

2197581.52

н21

447106.15

2197036.09

4) Обозначение контура земельного участка: :61:ЗУ1(4). Площадь контура: 10246,99 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка

X

Y

н22

447648.67

2197344.83

н23

447648.28

2197350.45

н24

447421.47

2197213.51

н25

447407.33

2197094.97

н26

447436.58

2197128.67

н27

447496.42

2197200.73

н28

447571.97

2197290.21

5) Обозначение контура земельного участка: :61:ЗУ1(5). Площадь контура: 250363.71 кв.м.

Обозначение характерной точки границы земельного участка

X

Y

н29

447184.51

2195059.85

н30

447188.00

2195067.16

н31

447161.73

2195081.99

н32

447098.98

2195128.87

н33

447060.93

2195176.82

н34

447014.54

2195257.09

н35

446957.02

2195406.03

н36

446911.88

2195552.46

н37

446909.30

2195588.60

н38

446915.74

2195645.05

н39

446894.26

2195691.34

н40

446852.43

2195761.06

н41

446827.59

2195814.63

н42

446786.76

2195855.19

н43

446711.94

2195939.42

н44

446648.08

2196001.23

н45

446587.84

2196050.62

н46

446550.78

2196093.40

н47

446526.25

2196140.30

н48

446511.38

2196195.44

н49

446475.05

2196124.31

н50

446441.63

2196058.87

н51

446410.16

2195997.24

н52

446377.91

2195934.09

н53

446507.47

2195696.38

н54

446775.53

2195505.78

н55

446798.77

2195465.11

н56

446831.31

2195161.02

н57

446986.09

2195120.93

Истребовать из чужого незаконного владения Администрации Навлинского района Брянской области и общества с ограниченной ответственностью «Маяк» в пользу Ревенской сельской администрации указанные земли участников долевой собственности СХПК «Ружное» общей площадью 66,53 га, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 32:17:0000000:1103, обязав передать их по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

Установить границы образуемого Ревенской сельской администрацией земельного участка с кадастровым номером 32:10:0000000:61:ЗУ1 общей площадью 665302 кв.м. в соответствии с указанными координатами, определенными экспертом ООО «Брянскгипрозем» ФИО6 в заключении от 07.12.2020 №5/29.

Взыскать с Администрации Навлинского района Брянской области и общества с ограниченной ответственностью «Маяк» в пользу Ревенской сельской администрации по 25000 руб. 00 коп. с каждого в возмещение фактически понесенных судебных издержек по оплате услуг эксперта.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

Судья                                                                                  Зенин Ф.Е.