21/2023-205545(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А70-22059/2023

г. Тюмень

21 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., рассмотрев  единолично в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный  квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании устранить недостатки, 

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик  «Северный квартал», в течении тридцати календарных дней с даты вступления решения в законную  силу, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству в  отношении:  

1) многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>: 

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;  - выполнить заполнение пустот цементно-песчаным раствором;  

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома  демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;  

- демонтировать противопожарные двери, очистить их и проем от остатков монтажной пены.  Установить двери на противопожарную пену. Выполнить заделку цементно-песчаным раствором  монтажного шва;  

- в подвале в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз  выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;  

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором;  

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного  раствора;  

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из  теплоизоляционного жгута и слоя мастики, с устройством новой, выполненной должным образом  герметизации деформационного шва;  

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными  трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию  существующих трещин и возможному образованию новых;  

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с  последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;  

- на дефектных участках кровли демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы,  обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро- ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;  

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли  огнебиозащитным составом;  

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой  монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с  заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;  

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении  соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений,  пайкой и т.д.);  

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить  пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках  добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней  на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную  окраску ограждения лестницы;  

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно  нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы  ремонтные участки не выделялись на общем фоне;  

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4  толщины покрытия, с заполнением мастиками;  

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой  составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью;  

- на кровельных ограждениях и снегозадерживающих устройствах необходимо заменить  крепежные элементы на предусмотренные заводом-изготовителем.  

2) жилого дома по адресу 

<

...>: 

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных  блоков цементнопесчаным раствором;  

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементнопесчаным раствором;  

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома  демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;  

- демонтировать противопожарные двери, очистить их и проем от остатков монтажной пены.  Установить двери на противопожарную пену. Выполнить заделку цементно-песчаным раствором  монтажного шва;  

- в подвале в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз  выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;  

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором; 

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного  раствора;  

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из  теплоизоляционного жгута и слоя мастики, с устройством новой, выполненной должным образом  герметизации деформационного шва;  

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными  трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию  существующих трещин и возможному образованию новых;  

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с  последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;  

- на дефектных участках кровли демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы,  обрешетку, контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро- ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;  

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли  огнебиозащитным составом;  

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой  монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с  заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;  

- в чердачном помещении закрепить силовые кабели к конструктивным элементам; 

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении  соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений,  пайкой и т.д.);  

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить  пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках  добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней  на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную  окраску ограждения лестницы;  

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно  нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы  ремонтные участки не выделялись на общем фоне;  

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4  толщины покрытия, с заполнением мастиками;  

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой  составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью.  

3) жилого дома по адресу Тюмень, ул. Тимофея Чаркова, дом 69, корп.3:  

- выполнить затирку, заполнение пустот в швах выравнивающей кладки и фундаментных  блоков цементнопесчаным раствором;  

- выполнить заполнение мест неуплотненного бетона монолитных участков (пустот) цементнопесчаным раствором;  

- для оценки качества гидроизоляции, в местах протечек со стороны фундамента жилого дома  демонтировать выполненную отмостку, сделать выемку грунта возле фундамента;  

- выполнить заделку цементнопесчаным раствором монтажного шва противопожарной двери  помещения теплового узла;  

- разработать принципиальную схему теплового узла, с выполнением соответствующих  подключений приборов;  

- в местах прохода труб через перекрытия, а именно местах установки стальных гильз  выполнить заполнение негорючим гидрофобным материалом;  

- выполнить затирку, заполнение пустот в кладочных швах цементнопесчаным раствором; 

- выполнить работы по очистке облицовочной кладки от высолов, пятен и брызг кладочного  раствора;  

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из  теплоизоляционного жгута и слоя мастики. С устройством новой, выполненной должным образом  герметизации деформационного шва;  

- демонтировать существующую герметизацию деформационных швов, состоящую из  теплоизоляционного жгута и слоя мастики. С устройством новой, выполненной должным образом  герметизации деформационного шва;  

- выполнить ремонтновосстановительные работы на участках стен, потолка с выявленными  трещинами. В ходе дальнейшей эксплуатации осуществлять контроль, мониторинг по раскрытию  существующих трещин и возможному образованию новых;  

- демонтировать существующие покрытие кровли из металлочерепицы в местах примыканий, с  последующим монтажом и устройством плотных, герметичных примыканий;  

- на дефектных участках демонтировать покрытие кровли из металлочерепицы, обрешетку,  контробрешетку для устранения недостатков по провисанию, образованию складок гидро- ветрозащитной мембраны, с соблюдением ширины нахлестов и проклейкой мест примыкания;  

- выполнить обработку деревянных конструкций стропильной системы кровли  огнебиозащитным составом;  

- демонтировать установленные на чердачном помещении противопожарные двери, с очисткой  монтажного шва от монтажной пены, с последующим монтажом противопожарных дверей с  заполнением монтажного шва противопожарной пеной и затиркой цементнопесчаным раствором;  

- закрепить силовые кабели к конструктивным элементам; 

- в распределительных коробках системы электроснабжения в чердачном помещении  соединения выполнить согласно требованиям нормативных документов (винтовых соединений,  пайкой и т.д.);  

- заменить межэтажную маршевую лестницу либо обработать все сварные швы, устранить  пустоты, зашлифовать выступы. На промежуточных участках лестницы межэтажных площадках  добавить (приварить) дополнительные элементы поручней для обеспечения непрерывности поручней  

на лестничных площадках. После выполнения работ по устранению недостатков выполнить полную  окраску ограждения лестницы;  

- переложить дефектную керамическую плитку с недостатками в виде пустот (неравномерно  нанесенного клеевого раствора) с заменой, с подбором аналогичного цвета и оттенка, для того чтобы  ремонтные участки не выделялись на общем фоне;  

- в существующей отмостке прорезать температурно-усадочные швы, глубиной не менее 1/4  толщины покрытия, с заполнением мастиками;  

- выполнить очистку и обеспыливание металлического каркаса, с последующей обработкой  составами преобразователей ржавчины, обезжириванием и окраской на 2 раза грунт-эмалью;  

- выполнить замоноличивание сквозных щелей на балконе в квартире № 57, в месте  примыкания ограждающей кладки и пола.  

2. В случае неисполнения решения суда взыскать Ответчика в пользу Истца, судебную  неустойку в размере 10 000 руб. за каждый календарный день просрочки неисполнения решения суда,  начиная с тридцать первого дня после вступления решения суда в законную силу по день полного  исполнения решения суда  

Выдать исполнительный лист. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный  суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.  

 Судья Шанаурина Ю.В.