Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72778/2018

13 октября 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Суворова М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хертек В.Ч., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес:  Россия 196105, Санкт-Петербург, ФИО2 д.4, кв.145, ОГРН:  );

ответчик: :Индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО4 (адрес:  Россия 187021, дер.Федоровское, Ленинградская область, Тосненский р-н, Новая д.4, ОГРН:  );

третье лицо: Акционерное общество "Идж ичташ иншаат санайи ве тиджарет аноним ширкети" (адрес:  Россия 196158, Санкт-Петербург, Дунайский 13 корп.1, ОГРН:  )

о взыскании  

при участии

- от истца: представителя ФИО5 доверенность от 20.11.2017г.; ФИО1 по паспорту 

- от ответчика: представителя ФИО6 по доверенности от 27.01.2018г. 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО4 с учетом ст. 49 АПК РФ о взыскании 2 207 382 руб. задолженности по договору к Ответчику № 01/12-2016 от 01 декабря 2016 года на оказание услуг; пеней, исчисленных на дату фактического исполнения основного обязательства; судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере 36 361 руб. 85 коп. и расходов на оплату услуг представителя 75 000 руб.

В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему ответчик утверждает, что договор № 01/12-2016 от 01 декабря 2016 года между сторонами не заключен, правовых последствий не влечет.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства:

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 01/12-2016 от 01 декабря 2016 года на оказание услуг (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора Исполнитель (Истец) взял на себя обязанности по совершению для Заказчика (Ответчик) действий, предусмотренных п. 1.2. Договора, а именно: оказание услуг, связанных с поиском в базах данных и иных источниках информации о Клиентах, желающих арендовать земельные участки, принадлежащие Заказчику (Ответчику) на праве собственности и расположенные по адресу: Ленинградская область,

Тосненский район, кадастровые номера участков: 47:26:0108001:5415 (площадь участка 10000 кв. м.), 47:26:0108001:5417 (площадь участка 10020 кв. м), 47:26:0108001:5418 (площадь участка 8034 кв. м.), 47:26:0108001:5419 (площадь участка 8034 кв. м), 47:26:0108001:5422 (площадь участка 10020 кв.м.), 47:26:0108001:5414 (площадь участка 5000 кв. м.), 47:26:0108001:5420 (площадь участка 5680 кв. м.), 47:26:0108001:5421 (площадь участка 5695 кв. м.), часть земельного участка с кадастровым номером 47:26:0108001:5416 (площадью 4000 кв. м.), далее совместно или по отдельности именуемые «Объект»/«Объекты». Общая площадь участков составляет - 66 483 кв. м.

Во исполнение п.  1.2. вышеуказанного Договора Исполнитель (Истец) должен был выполнить ряд услуг в адрес Ответчика, а именно:

- организацию распространения пакета маркетинговых (презентационных) материалов об Объекте;

- размещение материалов об Объекте в сети Интернет и на веб-сайтах; предложение Клиентам арендовать Объект по телефону («cold calling»); размещение баннеров (растяжек), щитов на фасаде здания и основных трассах по письменному соглашению сторон;

- организацию просмотров Объекта и представление его Клиентам; координацию взаимодействия Заказчика (Ответчик) с Клиентом; обсуждение условий договора аренды Объекта;

- содействие, в случае необходимости и по просьбе Заказчика (Ответчик), в подготовке текста договора аренды Объекта;

- помощь в подписании договора аренды Объекта.

Истцом вышеуказанные услуги были оказаны в срок в полном объеме и в надлежащем качестве. Результатом выполнения услуг по договору оказания услуг явилось заключение между Ответчиком и АО «ИДЖ ИЧТАШ ИНШААТ САНАЙИ BE ТИДДАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» 14 декабря 2016 года предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001.

Впоследствии, а именно 26 декабря 2016 года между Ответчиком и АО «ИДЖ ИЧТАШ ИНШААТ САНАЙИ BE ТИДДАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» (далее-Арендатор) был подписан основной договор аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04. На основании п. 1.1. договора аренды №SPIA-Mll-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года. Арендодателем (Ответчик) переданы, а Арендатором приняты в аренду (пользование) части земельных участков для размещения асфальтного завода со следующими характеристиками:

- Земельный участок 1, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5415, площадь земельного участка 10 000 (десять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 2, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5417, площадь земельного участка 10 020 (десять тысяч двадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 3, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5418, площадь земельного участка 8 034 (восемь тысяч тридцать четыре) квадратных метра, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 4, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5419, площадь земельного участка 8 034 (восемь тысяч тридцать четыре) квадратных метра, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 5, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5422, площадь земельного участка 10 020 (десять тысяч двадцать) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 6, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5414, площадь земельного участка 5 000 (пять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 7, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5420, площадь земельного участка 5 680 (пять тысяч шестьсот восемьдесят) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 8, имеющий кадастровый номер 47:26:0108001:5421, площадь земельного участка 5 695 (пять тысяч шестьсот девяносто пять) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов;

- Земельный участок 9, часть земельного участка, имеющего кадастровый номер 47:26:0108001:5416, общей площадью 4 000 (четыре тысячи) квадратных метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, категория земель: земли населенных пунктов.

Общая площадь переданных по договору аренды №SPIA-Mll-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года земельных участков составляет - 66 483 (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят три) квадратных метра.

На основании п. 6.5. договора аренды №SPIA-Mll-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года «Срок действия настоящего Договора определяется с 26.12.2016 года по 25.11.2017 года. В случае, если ни одна из Сторон, не менее чем за 30-ть (тридцать) календарных дней до даты окончания Договора, не заявит о своем желании прекратить действие настоящего Договора, Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, пролонгация настоящего Договора возможна неограниченное количество раз».

Сторонами к Договору аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года был подписан Акт приема-передачи вышеперечисленных земельных участков 26.12.2016 года.

Также факт надлежащего оказания услуг Истца в адрес Ответчика по заключению последним и третьим лицом 14 декабря 2016 года предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 и 26.12.2016 года основного Договора аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 подтверждается Договором поручительства № SPIA-M11-CM-OT-ABD-002 от 14.12.2016 года, заключённым между Истцом и третьим лицом. Вышеуказанный договор свидетельствует о факте, что Истец отвечает всем своим имуществом перед третьим лицом за исполнение Ответчиком условий предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года в связи с оплатой третьим лицом обеспечительного платежа в адрес Ответчика, предусмотренного п. 1.6 предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года. П. 1.7 предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года обязывает Ответчика изменить назначения использования земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности и являющимися предметом аренды с сельскохозяйственного на производственное (промышленное). Указанные выше действия были совершены Ответчиком в период между заключением предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года и основного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года, что подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из ЕГРП от 18.11.2016 года и от 27.12.2016 года. Именно исполнение Ответчиком условия п. 1.7. предварительного договора аренды земельного участка № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года было гарантировано Истцом в адрес третьего лица условиями Договора поручительствам SPIA-M11-CM-OT-ABD-002 от 14.12.2016 года.

На основании п. 3.2. договора аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года, арендная плата за пользование Участком составляет - 850 000 руб., РФ в месяц, НДС не облагается. Арендная плата взимается за время фактического пользования Участком со дня передачи Арендатору и по день возврата согласно датам, указанным в приемосдаточном акте. На основании п. 3.3. договора аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года - «Первый платеж вносится не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней, с даты подписания настоящего Договора. Обеспечительный платеж по предварительному договору № SPIA-M11-CM-RN-ABD-001 от 14.12.2016 года зачитывается в счёт первого месяца аренды». На основании п. 3.4. договор аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года - «Последующие платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее 10-ого числа текущего месяца, на расчетный счет Арендодателя». На основании п. 3.6. договора аренды № SPIA-M11-CM-RN-ABD-04 от 26.12.2016 года - «Датой оплаты по настоящему Договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора».

На основании п. 5.1. Договора оказания услуг № 01/12-2016 от 01.12.2016 года - «Стороны договорились, что Заказчик (Ответчик) получает ежемесячно от сдачи Объекта в аренду - 425 351 руб., арендной платы. Всю сумму поступлений по аренде, свыше 425 351 руб. Заказчик (Ответчик) уплачивает Исполнителю (И.П. ФИО1), в качестве ежемесячного Вознаграждения, в течение срока действия договора аренды с Клиентом, представленным Исполнителем, с учетом его пролонгации и переподписаний. Сумма вознаграждения НДС не облагается, в соответствии с главой 26.2. Налогового кодекса РФ.

На основании п. 5.3. Договора оказания услуг № 01/12-2016 от 01.12.2016 года -«Вознаграждение подлежит оплате в сумме, рассчитываемой в соответствии с п.п. 5.1-5.2. настоящего Договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней, с момента подписания Заказчиком (Ответчик) и Клиентом (Акционерной компанией «ИДЖ ИЧТАШ ИНШААТ САНАЙИ BE ТИДДАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ») договора аренды Объекта или предварительного договора и получения Заказчиком (Ответчик) оплаты по данным договорам. Далее Вознаграждение выплачивается Исполнителю (Истец), ежемесячно, в течение 5-ти дней, после получения Заказчиком (Ответчик) оплат за аренду от Клиента (Акционерной компанией «ИДЖ ИЧТАШ ИНШААТ САНАЙИ BE ТИДДАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ»), представленного Исполнителем (Истец).

Ответчик получил от Акционерной компании «ИДЖ ИЧТАШ ИНШААТ САНАЙИ BE ТИДДАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» следующие денежные средства:

09.02.2017 года - 1 014 516 рублей 13 копеек (оплата за декабрь 2016 года и январь 2017 года);

13.03.2017 года - 850 000 руб., (оплата за февраль 2017 года); 27.04.2017 года - 850 000 руб., (оплата за март 2017 года); 15.08.2017 года - 850 000 руб., (оплата за апрель 2017 года); 15.08.2017 года - 850 000 руб., (оплата за май 2017 года); 11.09.2017 года - 850 000 руб., (оплата за июнь 2017 года); 18.10.2017 года- 850 000 руб., (оплата за июль 2017 года); 16.11.2017 года - 850 000 руб., (оплата за август 2017 года). Ответчиком за период с 17.02.2017 года по 20.12.2017 года были в адрес Истца переведены следующие суммы денежных средств:

17.02.2017 года - 300 000 руб., (оплата за декабрь 2017 года и январь 2017 года);

18.02.2017 года - 172 000 руб.,  (оплата за декабрь 2017 года и за январь 2017 года);

18.03.2017 года - 400 000 руб., (оплата за февраль 2017 года); 05.05.2017 года - 400 000 руб.,  (оплата за март 2017 года).

Таким образом, по договору задолженность Ответчика в адрес Истца составляет - 2 207 382  руб., а именно: Декабрь 2016 (за 6 дней) и Январь 2017 года - 34 839 руб.,  Февраль 2017 года - 24 649 руб.,  Март 2017 года - 24 649 руб.; Апрель 2017 года - 424 649 руб.,; Май 2017 года - 424 649 руб.,; Июнь 2017 года - 424 649 руб.; Июль 2017 года - 424 649 руб.; Август 2017 года - 424 649 руб.

Истцом в адрес Ответчика 29 ноября 2017 года было направлено претензионное письмо (Исх. № 392 от 28.11.2017 года) с приложенным к нему актом сверки расчётов, с просьбой погасить задолженность по договору оказания услуг № 01/12-2016 от 01.12.2016 в срок до 18.12.2017 года (включительно). Отправка вышеуказанного претензионного письма подтверждена документально. Согласно информации размещенной на официальном сайте почты России претензионное письмо (Исх. № 392 от 28.11.2017 года) вручено Ответчику 07.12.2017 года, однако, на 20.12.2017 года оплата задолженности и пеней по договору оказания услуг № 01/12-2016 от

01.12.2016 года Ответчиком не произведена, а также не предоставлен ответ на претензионное письмо Истца, которая явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, положения законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд не принимает довод Ответчика о не заключённости договора по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В ст. 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав и обязанностей исключительно с намерением причинить вред иным лицам, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поведение стороны договора, получившей исполнение от другой, частично исполнившей свои обязательства по договору, но в какой-то момент начавшей ссылаться на не заключенность договора, может считаться недобросовестным.

Во исполнение условий договора Истец оказал услуги. Услуги, оказанные Истцом, частично оплачены Ответчиком. Возражения относительно качества и объема оказанных услуг Ответчиком не заявлялись, от приемки работ Ответчик не отказывался.

На основании п. 5. 4. договора оказания услуг № 01/12-2016 от 01.12.2016 года, в случае просрочки выплаты Вознаграждения, Заказчик (Ответчик) обязуется выплатить Исполнителю (Истцу) пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до дня погашения задолженности, включительно.

На основании вышеуказанного, расчет пеней на основании п. 5.4. вышеуказанного Договора за период просрочки платежа с 14.02.2017 года по 16.04.2018 года, отражен в соответствующем Приложении к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из абзаца 1 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2 пункта 65 названного постановления).

Сумма неустойки по состоянию на 11.10.2018 года (включительно) составила - 855 873 руб. 89 коп.

Истцом также заявлено, требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя  в сумме 75.000 руб. 

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании п. 2 ст. 110 АПК РФ, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела (п. 20 Информационного письма ВАС РФ от 13.08.2004 года за № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами доказательства, основываясь на вышеприведенных нормах, руководствуясь принципом разумности, количеством проведенных судебных заседаний, а также учитывая характер спора и степень сложности дела, приходит к выводу об обоснованности взыскания судебных расходов в сумме 75 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования доказаны по праву, по размеру и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относится  на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) 2 207 382 руб. задолженности, 855 873, 89 руб. неустойки за период по 11.10.2018 года, а также неустойки, начисленную на сумму задолженности, начиная с 12.10.2018 по день фактической оплаты долга, исходя из 0,1% в день от суммы просроченного платежа, 75.000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 36.361 руб. 85 коп. расходов по уплате государственной полшины.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>)  в  доход федерального бюджета 1 954, 43 руб.  расходов по уплате государственной полшины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Суворов М.Б.