АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***> Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

02 октября 2025 года Дело № А55-26752/2025 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Соловьевой И.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровым А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании 18 сентября 2025 года дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 

при участии в заседании от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 25.03.2025) от ответчика - не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного" обратилось в арбитражный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в котором просит взыскать 8 795 130 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, а так же платы на общедомовые нужды в сумме 8 479 212 руб. 05 коп., неустойка за период с 10.02.2025 по 16.07.2025 в сумме 315 918 руб. 07 коп., а также неустойка, начисленная на сумму долга 8 479 212,05 руб. за период с 17.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.  

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.  

Ответчик в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился, в нарушение норм ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.  

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение  

данного дела.  

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в настоящем заседании, а ответчик не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Российской Федерации принадлежат на праве собственности защитные сооружения гражданской обороны, расположенные в многоквартирных жилых домах, расположенных в Самарской области г. Отрадный по адресам: ул. Сабирзянова д 3/2, 7, 9, 11 А, 13, 23, 29, 29 А, 30, 32, ул. Ленина д 3 А, 10, 28, 48, ул. Ленинградская 

<

...> 

<

...> к 2, 89 к 1, 90 А, 94, 94 к 3,100, 67, 88, 94 к 2, 98, ул. Орлова д 12, 4, 5, 6, 10, ул .Нефтяников д 66, 61, 88, ул. Новокуйбышевская д 29, 36, ул. Первомайская д 36 Б, 40, 57, 57 А, 61, 63, ул. Пионерская 

<

...> 

<

...> д 2, 4.  

Вышеуказанные объекты в силу п. 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г № 3020-1 относятся к федеральной собственности.  

Факт того, что ООО «КСК г. Отрадного» является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов с вышеперечисленными адресами установлен решениями Арбитражного суда Самарской области по делам № А55-24303/2017, А55-24323/2017, А55-24337/2017, А55-24878/2017, А55-24336/2017, А55-24647/2017, № А55-24695/2017, А55-24877/2017, А55-22613/2020, А55-22614/2020, А55-1217/2021, А55-1218/2021, А55-1219/2021, А55-23018/2021, А55-23020/2021, А55-29636/2022, А55-29638/2022, А55-29824/2022, А55-9403/2023, А55-9404/2023, А55-31855/2023, А55-31856/2023, А55-9278/2024, А55-1219/2025.  

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-1219/2025 была взыскана задолженность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же платы на общедомовые нужды по вышеуказанным адресам за предыдущий период с 01.07.2024 по 30.11.2024.  

За период с 01.12.2024 по 31.05.2025 ООО «КСК г. Отрадного» выставило счета- фактуры № счет-фактура № 10123 от 31.12.2024, счет-фактура № 536 от 31.01.2025, корректировочный счет-фактура № 4230 от 09.06.2025, счет-фактура № 1655 от 28.02.2025, счет-фактура № 2738 от 31.03.2025, счет-фактура № 3531 от 30.04.2025, счет-фактура № 4192 от 31.05.2025 на общую сумму 8 479 212,05 руб.  

Вышеперечисленные счета-фактуры были направлены ответчику ранее следующими письмами: сопроводительное письмо исх. № 85 от 10.01.2025, сопроводительное письмо исх. № 369 от 30.01.2025, сопроводительное письмо исх. № 1352 от 10.03.2025, сопроводительное письмо исх. № 1946 от 08.04.2025, сопроводительное письмо исх. № 2328 от 30.04.2025, сопроводительное письмо № 3050 от 05.06.2025, сопроводительное письмо № 3096 от 09.06.2025.  

Также вышеуказанными письмами в адрес ТУ Росимущества в Самарской области были направлены: акт № 8268 от 31.12.2024, акт № 539 от 31.01.2025, акт № 1425 от 28.02.2025, акт № 1724 от 31.03.2025, акт № 2922 от 30.04.2025, акт № 3406 от 31.05.2025.  

По расчетам ООО «КСК г Отрадного» (Приложение № 3) задолженность ответчика по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартир¬ных домов, а так же платы на общедомовые нужды по вышеуказанным адресам за период с 01 12 2024 по 31 05 2025 составила 8 479 212,05 руб.  

Расчет платы на содержание и ремонт произведен, исходя из площади соответствующих объектов гражданской обороны и тарифов установленных приказами об индексации тарифов, протоколами общего собрания собственников помещений в МКД об определении тарифов на содержание и ремонт ОИ МКД на соответствующие период, а так же нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего  

имущества многоквартирного дома, утвержденных Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской обл от 16 05 2017г № 121 и тарифов на холодную воду, водоотведение и электроэнергию.  

Осуществление в период с 01.12.2024 по 31.05.2025 деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеперечисленных МКД подтверждается штатным расписанием ЖЭС ООО «КСК г. Отрадного» на 2024 год, 2025 год, подтверждающее наличие в штате предприятия всех необходимых для осуществления деятельности по содержанию и ремонту ОИ МКД специалистов, договором № 178 управления многоквартирным домом от 13.01.2025 с приложениями 1, 2, 3  

Истец направил ответчику претензию исх. № 335 от 17.06.2025 с требованием оплаты долга, что подтверждается квитанцией и описью вложения Почты России. Требование, изложенное в претензии, не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД,  

2) плату за коммунальные услуги. 

Исходя из положений ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое управляет данным домом Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям с их использованием норм Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Поскольку Российская Федерация, являясь собственником объектов гражданской обороны, расположенных в многоквартирных жилых домах, наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО «КСК г. Отрадного» в процессе управления и содержания многоквартирных жилых домов, она должна их оплачивать.  

ООО «КСК г. Отрадного» в спорном периоде управляло многоквартирными домами, в которых расположены помещения гражданской обороны, принадлежащие Российской Федерации, соответственно у ТУ Росимущества в Самарской области возникла обязанность по внесению платы на содержание и ремонт ОИ МКД и платы на общедомовые нужды.  

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 8 479 212 руб. 05 коп. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.02.2025 по 16.07.2025 в сумме 315 918 руб. 07 коп., а также неустойки, начисленной на сумму долга 8 479 212,05 руб. за период с 17.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК  

РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Проверив расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.  

Ответчик контррасчет неустойки не представил. 

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции о снижении неустойки применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.02.2025 по 16.07.2025 в сумме 315 918 руб. 07 коп., а также неустойки, начисленной на сумму долга 8 479 212,05 руб. за период с 17.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы следует удовлетворить.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 288 854 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 8 795 130 (Восемь миллионов семьсот девяносто пять тысяч сто тридцать) руб. 12 коп., в том числе: задолженность в сумме 8 479 212 руб. 05 коп., неустойка в сумме 315 918 руб. 07 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 288 854 (Двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп.  

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку, начисленную на сумму долга 8 479 212,05 руб. за период с 17.07.2025 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на момент погашения задолженности, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / И.Е. Соловьева