АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***> 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-5107/2025 Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2025 года  

Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2025 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гулькиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «СГК-Алтай», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 60 406 руб. 33 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду за период с января 2023 года по январь 2025 года и 52 661 руб. 42 коп. пеней,  

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Сагат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  

при участии: 

от ответчика - ФИО8, представитель по доверенности № 200/151/ИСХ-6101 от 25.12.2024, диплом АлтГУ № 109 от 28.05.2010 (в режиме веб-конференции);  

У С Т А Н О В И Л 

Акционерное общество «СГК-Алтай» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - комитет) о взыскании, с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), 113 067 руб. 75 коп., из них 60 406 руб. 33 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию и горячую воду за период с января 2023 года по январь 2025 года в принадлежащие муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края жилые помещения и 52 661 руб. 42 коп. законной неустойки.  

 Требование обосновано уклонением ответчика от надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, отпущенных обществом на отопление и горячее водоснабжение находящихся в муниципальной собственности жилых помещений,  

расположенных в многоквартирных домах (далее - МКД) по адресам: 

<

...>, 118, 146; ул. Эмилии Алексеевой, д. 5 корп. 2, кв. 20; ул. Силикатная, д. 7А, кв. 6, 8, 9; ул. Ярных, д. 89, кв. 8А; ул. Малахова, д. 64, кв. 14, ком. 9; ул. Попова, д. 10, корп. 2, кв. 35; ул. Весенняя, д. 10, корп. 1, кв. 4.  

 Возражая против иска ответчик сослался на то, что кв. 63 в МКД по ул. Научный Городок, 15 на находится в муниципальной собственности, в связи с чем, в отношении требований в части 17 762 руб. 22 коп. задолженности и 5 783 руб. 99 коп. неустойки не является надлежащим субъектом. При изменении размера исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ истец в итоговую сумму 60 406 руб. 33 коп. основного долга и 52 661 руб. 42 коп. неустойки начисления по спорной квартире не включил.  

 Комитет также указал на отсутствие обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении квартир 6, 9 в МКД по ул. Силикатная, 7А, входящих в маневренный фонд, поскольку они в пределах искового периода находились в пользовании нанимателей.  

 Квартира 8А в МКД по ул. Ярных, 89 фактически была освобождена на основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула ранее проживавшими в ней гражданами 26.10.2023, о чем составлен акт приема-передачи ключей. В этой связи не считает обоснованным предъявление к нему требования за расчетные периоды май, октябрь 2023 года до фактического исполнения решения суда.  

 Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:  

 Общество, являющееся ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО), осуществляет отпуск тепловой энергии и теплоносителя потребителям в границах муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края.  

 Муниципальному образованию на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в МКД по адресам: 

<

...>, 118, 146; ул. Эмилии Алексеевой, д. 5 корп. 2, кв. 20; ул. Силикатная, д. 7А, кв. 6, 8, 9; ул. Ярных, д. 89, кв. 8А; ул. Малахова, д. 64, кв. 14, ком. 9; ул. Попова, д. 10, корп. 2, кв. 35; ул. Весенняя, д. 10, корп. 1, кв. 4, что подтверждается представленными в материалах дела данными из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и ответчиком не оспаривается.  

 Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Пунктом 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

 В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, комитет осуществляет полномочия собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и является распорядителем средств городского бюджета, выделенных на эти цели (пункты 3.19, 3.20, 3.22, 3.24, 2.25, 3.26, 3.51).  

В отсутствие договора с ответчиком на поставку коммунальных ресурсов, истец осуществлял в рассматриваемые по иску МКД отпуск тепловой энергии на отопление жилых помещений и горячую воду, стоимость 60 406 руб. 33 коп. которых составляет цену настоящего иска в части основного долга.  

В связи с просрочкой в оплате теплоэнергии и горячей воды, отпущенных в жилые помещения, начислено 52 661 руб. 42 коп. пени, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Объемы и стоимость коммунальных услуг комитетом не оспаривается, возражения по существу сводятся к отсутствию обязанности по их оплате по различным основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закона о теплоснабжении) предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Поскольку объектами снабжения тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение являются жилые помещения, расположенные в МКД, отношения между сторонами настоящего спора регулируются кроме ГК РФ и ЖК РФ, также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаце десятом пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», отсутствие письменного договора энергоснабжения не освобождает потребителя от оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов.  

Согласно статье 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).  

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Как указал ответчик, квартиры 6, 9 в МКД по ул. Силикатная, 7А относятся к маневренному фонду и используются для временного проживания граждан, о чем представлены соответствующие договоры найма.  

Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.  

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (часть 1 статьи 92 ГК РФ).  

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (часть 1 статьи 100 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 11 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма специализированного жилого помещения.  

При этом в силу прямого указания, содержащегося в пункте 12 Правил № 354, собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.  

В силу пункта 2 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Таким образом, оказание коммунальных услуг нанимателям специализированного жилого помещения по модели прямых договоров, заключаемых с РСО, предполагает, что обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, поставленный в специализированное жилое помещение, возникает перед РСО у наймодателя, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю.  

Учитывая отнесение спорных жилых помещения к специализированному жилому фонду, суд признает несостоятельными доводы комитета об отсутствии у него обязанности по оплате поставленных коммунальных ресурсов в силу их заселенности.  

Также суд не усматривает правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате 19 653 руб. 49 коп. задолженности (в части 2 105 руб. 59 коп., приходящейся на спорные расчетные периоды май, октябрь 2023 года), начисленной в отношении квартиры 8а в МКД по ул. Ярных, д. 89.  

Решением от 18.04.2022 Железнодорожного районного суда г. Барнаула по делу № 2-130/2022, вступившему в законную силу, расторгнут договор социального найма, заключенный между комитетом и прежними нанимателями - ФИО2, ФИО3, ФИО4. Последние выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Указанное решение вступило в законную силу 26.05.2022.  

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4) разъяснено, что в силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.  

В момент вступления в законную силу решения суда о выселения гражданин утрачивает право на проживание, договора найма прекращает свое действие, гражданин вместе со статусом нанимателя и правами нанимателя утрачивает и связанные с наличием данного статуса обязанности, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.  

Решение Железнодорожного районного суда г. Барнаул о выселении является обязательным в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для всех участников спорных отношений и приводится в исполнение сразу же после вступления в законную силу.  

Факт несвоевременного исполнения судебного акта в форме фактического освобождения помещения в данном случае не имеет правового значения, поскольку факт утраты законного права владения и пользования спорного жилого помещения, установлен вступившим в законную силу решением суда.  

Правовое значение имеет представление фактически проживавшим гражданам муниципального жилого помещения в установленном законом порядке. Незаконное проживание не прекращает права собственности муниципального образования на спорное помещение, следовательно, услуги следует считать оказанными в интересах собственника как по факту, так и по праву.  

В связи с этим, с момента вступления решения суда о выселении гражданина из жилого помещения в законную силу обязанным по оплате коммунальных услуг становится собственник помещения.  

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей спорного жилого помещения после принятия судебного акта о выселении возлагается на собственника, поскольку наниматель утратил законные основания для нахождения в жилом помещении.  

Предоставленный комитетом акт приема-передачи ключей от спорного жилого помещения от 26.10.2023 не является доказательством, свидетельствующим о принадлежности вышеуказанной квартиры в спорный период прежним нанимателям на законных основаниях.  

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика об отсутствии оснований возложения на него обязанности по оплате тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение в  

период после принятия судебного акта и до фактического выселения по решению суда, подлежат отклонению.  

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате коммунальных ресурсов, истец правомерно на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени исходя из последовательного применения 1/300, 1/130 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 9,5% годовых с учетом пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».  

Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ по собственной инициативе суд не усматривает, поскольку ее сумма в соотношении с размером начисленной платы, периодом просрочки и примененной ключевой ставкой не превышает пределов соразмерности ответственности комитета за ненадлежащее исполнение рассматриваемого обязательства.  

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л 

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу акционерного общества «СГК-Алтай» 60 406 руб. 33 коп. задолженности, 52 661 руб. 42 коп. пени, всего 113 067 руб. 75 коп. и 10 653 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Выдать акционерному обществу «СГК-Алтай» справку на возврат из федерального бюджета 13 827 руб. излишне уплаченной государственной пошллины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В. Хворов