Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2943/2024

10 сентября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2024

Полный текст решения изготовлен 10.09.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., помощником судьи Ивановой Н.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании совершить действия по государственной регистрации,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации муниципального образования "Поселок Черский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, 1091435008500), а также Федерального агентства морского и речного транспорта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности              № 14АА1988891 от 22.08.2023  (паспорт, копия диплома); от ответчика: ФИО3 по доверенности № 005/24 от 05.02.2024 (удостоверение, диплом) (до перерыва); не явились, извещены (после перерыва); от третьего лица МИиЗО РС(Я): ФИО4 по доверенности № 69/06 от 11.07.2024 (паспорт, диплом); от третьего лица АМО «Поселок Черский»: не явились, извещены; от третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия): не явились, извещены; от третьего лица Федерального агентства морского и речного транспорта: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее - ответчик) об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, приобретенное на основании договора купли-продажи здания вставки складского хозяйства от 17.12.2009 недвижимое имущество - здание вставки складского хозяйства, общей площадью 877,2 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2476, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Определениями суда от 28.03.2024, 04.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - МИиЗО РС(Я)), администрация муниципального образования "Поселок Черский", Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), а также Федеральное агентство морского и речного транспорта.

18.06.2024 от истца в материалы дела представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к имтцу на приобретенное на основании договора купли-продажи здание вставки складского хозяйства от 17.12.2009 недвижимое имущество - здание общей площадью 877,2 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2476, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), у. Нижнеколымский, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Представленное уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указал на невозможность зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества ввиду прекращения деятельности (ликвидации) продавца; сослался на положения гражданского законодательства в сфере права собственности и его регистрации.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указал, что из представленного материалов дела не следует, что истец обращался за регистрацией права собственности в орган по регистрации прав и ему было отказано в государственной регистрации.

Представитель третьего лица МИиЗО РС(Я) просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что приведенные истцом доказательства не подтверждают наличие оснований для признания права собственности на спорный объект, также в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты стоимости здания.

От третьего лица Российской Федерации Федерального агентства морского и речного транспорта  поступили письменные пояснения, в которых он разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании в 10 часов 02 минут до 10 сентября 2024 года в 09 часов 00 минут. После перерыва судебное заседание в составе судьи  Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.С.., продолжено в 09 часов 00 минут 10 сентября 2024 года.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика и третьих лиц АМО «Поселок Черский», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федерального агентства морского и речного транспорта.

Судом установлены следующие обстоятельства.

17.12.2009 между истцом и (покупатель) и государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт» (продавец) был заключен договор купли-продажи здания вставки складского хозяйства (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество - здание вставки складского хозяйства, находящееся по адресу: РС(Я), Нижнеколымский район, пгт. Черский, ул. Мореходов, д. 5 (далее - объект) (п. 1.).

Продавец недвижимого имущества 12.01.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с техническим планом от 25.06.2012 площадь здания вставки складского хозяйства составляет 877,20 кв.м. При этом площадь, указанная в выписке из ЕГРН от 19.02.2024, была указана 326,6 кв.м., а наименование объекта отражено как «здание».

Указанные несоответствия, по мнению истца, является техническими ошибками, которые были исправлены истцом в ходе производства по делу, в частности, площадь здания 326,6 кв.м. является застроенной площадью земельного участка, а не площадью здания, что следует из технического паспорта.

В подтверждение исправления технических ошибок истцом представлена выписка из ЕГРН от 19.06.2024, где указан вид разрешенного использования: здание вставки складского хозяйства с площадью 877,2 кв.м.

Здание расположено на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Саха (Якутия), Нижнеколымский район, пгт. Черский, ул. Мореходов, д. 5, с кадастровым номером 14:20:020003:169.

На земельный участок с кадастровым номером 14:20:020003:169, площадью                  136 247 кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Регистрация права собственности и права хозяйственного ведения на объект (государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт») не осуществлялась.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Между тем, нормами ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено судом, продавец здания 12.01.2010 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело А58-7695/2005), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 3 ст. 49 и п. 1 ст. 61 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца сторонами договора в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

При этом для продавца спорного объекта государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не являлась обязательной, а отсутствие в таком случае государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость не влияет на действительность договора как основания возникновения соответствующего обязательства ввиду следующего.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора п. 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация возникшего до его введения в действие права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд пришел к выводу, что в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, данных в абз. 1 и 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технического паспорта здания 1970 года постройки, право собственности на недвижимое имущество не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано.

В подтверждение права хозяйственного ведения продавца (ГУП Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт») на здание в материалы дела третьим лицом Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) представлен договор № 01-38 от 01.10.1993 о закреплении государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения, в п. 17 приложений к данному договору  указан объект: вставка порта складского хозяйства.

Для продавца спорного обьекта государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости не являлась обязательной, поскольку право у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения спорного договора купли-продажи здания вставки складского хозяйства от 17.12.2009 само по себе не влияло на действительность названной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, истец в связи с ликвидацией продавца здания вставки складского хозяйства лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Материалами дела подтверждается, что стороны договора выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю.

Кроме того, судом также учтено, что указанный договор в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Спорный объект, начиная с 2009 года, находятся у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт; открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц в материалы дела не представлено.

Обстоятельство того, что собственником земельного участка, на котором расположено здание, является  Российская Федерация, не является препятствием для регистрации права собственности на такое здание.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ответчиком в обоснование необходимости отказа в иске приведен довод о том, что истец не обращался к нему за государственной регистрацией права собственности на здание, отказ в такой регистрации не получал, а в случае отказа должен был оспорить действия ответчика в суде по правилам главы 24 АПК РФ, а не в порядке искового производства.

В силу ст. 12 АПК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, при этом выбор способа защиты определяет лицо, считающее, что его права нарушены.

По мнению суда обращение к государственному органу с исковыми требованиями об обязании  осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество направлено на устранение правовой неопределенности и не противоречит положениям действующего законодательства; при этом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по такой категории дел законом не предусмотрен. 

Довод третьего лица МИЗО РС(Я) о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты стоимости здания в сумме 150 000 руб., судом отклоняется в силу следующего.

В определении Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 28.12.2009 по делу № А-58-7695/2005 указано, что в состав конкурсной массы должника ГУП Республики Саха (Якутия) «Зеленомысский морской порт» входило здание вставки складского хозяйства, реализованное за 150 000 руб., указанные денежные средства вошли в общую сумму денежных средств от реализации имущества должника 7 208 363 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец оплатил стоимость здания.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами обязательства в рамках договора исполнены в полном объеме, учитывая отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорной недвижимости, а также то, что отсутствие государственной регистрации создает юридическую неопределенность в правах истца на приобретенное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатил госпошлину в размере                  6 000 руб.

С учетом того, что данный иск не обусловлен установлением фактов нарушения прав истца ответчиком, а решение по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на приобретенное на основании договора купли-продажи здание вставки складского хозяйства от 17.12.2009 недвижимое имущество - здание общей площадью 877,2 кв.м., кадастровый номер 14:20:020002:2476, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия),                                 у. Нижнеколымский, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 14:20:020003:169.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин