АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-9572/2022

г. Кострома

30 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 30088 рублей 83 копеек долга,

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 91030 рублей убытков,

при участии:

от истца: представители ФИО3 по доверенности от 10.01.2023, ФИО4 по доверенности от 14.12.2022, 

от ответчика: ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 30088 рублей 83 копеек задолженности по внесению платы за оказание услуг по статье «содержание общего имущества» по нежилому помещению № 145 (комн. 1) в здании, расположенном по адресу 

<

...>.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 27862 рубля 67 копеек задолженности за период с 01.12.2019 по 30.11.2021.

К рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 91030 рублей убытков.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что подлежат возмещению затраты по ремонту крыши над нежилым помещением № 145 комн. 1 по адресу 

<

...>, относящейся к общему имуществу дома.

Истец исковые требования подержал, встречный иск не признал.

Ответчик исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" на основании Приказа Государственной жилищной инспекции от 28.11.2019 № 3053 в период с 01.12.2019 по 30.11.2021 являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обществом с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" в спорный период был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

 ФИО2 является собственником нежилого помещения № 145 (комн. 1)  в здании, расположенном по адресу 

<

...>, общей площадью 64,9 м.кв., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020 № 99/2020/322656692. 

Постановлением Администрации города Костромы от 25.06.2015 № 1500 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы» плата за содержание установлена в размере 17 рублей 12 копеек за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Собственниками помещений в доме в спорный период иной размер платы за содержание общего имущества не устанавливался.

Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание, включая плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества (подогрев ХВС для ГВС, холодное водоснабжение, ХВС для горячего водоснабжения) в период с 01.12.2019 по 30.11.2021 ответчиком не исполнена, задолженность ответчика составляет 27862 рубля 67 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Совместно к рассмотрению приняты встречные исковые требования.

Возражая против исковых требований и обосновывая свои требования, ответчик (истец по встречному иску) пояснил, что он 23.11.2017 приобрёл нежилое помещение № 145 (комн. 1) по адресу 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м; о том, что истец является управляющей организацией, не знал, никаких услуг в отношении его помещения не оказывалось, включая уборку территории возле стены принадлежащей ему части здания; крыша над его помещением требовала ремонта, была повреждена падающими с крыши здания сосульками, протекала; им за счёт собственных средств была отремонтирована крыша, расходы составили 91030 рублей, эти затраты считает убытками, подлежащими возмещению за счёт средств управляющей компании ООО «Комфортные условия», поскольку крыша относится к общему имуществу дома.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

 Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги, приобретаемые в целях содержания общего имущества.

Как следует из материалов дела, в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных дома, в том числе в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем оказанных услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади помещений, занимаемых ответчиком, стоимость определена на основании установленного в законном порядке тарифа.

Обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лежит на собственнике в силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим судом не принимаются доводы ФИО2 о том, что принадлежащее ему помещение было в плохом состоянии и потребовало ремонта.

Обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с оказанием услуг, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг размер расходов исполнителя и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Доказательств неисполнения (перерыва в исполнении) обязательств управляющей организацией, в том числе неисполнения обращений ответчика, последним не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности оплаты услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены помещения, у последнего образовалась задолженность перед истцом как управляющей организацией.

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным.

 Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги, приобретаемые в целях содержания общего имущества, за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 27862 рубля 67 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов на содержание, содержание общего имущества, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено. 

Первоначальный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

        Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По требованию о взыскании убытков для применения гражданско-правовой ответственности подлежит доказыванию совокупность следующих обстоятельств: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанным лицом принятого на себя обязательства, наличие и размер убытков, а также причинной связи между поведением должника и наступившими убытками. Основанием для возмещения убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. 

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу закона управляющая организация должна нести обязанность по надлежащему содержанию в исправном состоянии как несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования внутридомовых систем, так и крыши многоквартирного дома.

Согласно Правилам № 170 работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения № 7).

В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) являются результаты осмотра общего имущества, которые оформляются актом осмотра (пункты 13, 14 Правил № 491). 

В соответствии с Правилами № 170 не все оговоренные в них работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома относятся к работам и услугам, которые управляющая организация обязана выполнять, несмотря на отсутствие волеизъявления собственников помещений дома в рамках договора на управление.

К неотложным работам в отношении строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома, вне зависимости от задания собственников помещений дома, относятся такие работы, невыполнение которых сопряжено с угрозой безопасности людей и сохранности жилого дома.

В силу приведенных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции на собственнике лежит обязанность по доказыванию необходимости безотлагательного выполнения ремонтных работ для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома. Иной подход ведет к безосновательному расширению объема обязательств управляющей организации, по сравнению с согласованным в договоре управления, который по общему правилу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничен заданием другой стороны и размером платы.

Как установлено судом и не оспаривается ФИО2, последний не обращался к обществу с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" в связи с наличием механических повреждений и протеканий кровли пристроенного помещения к жилому дому о необходимости срочного ремонта кровли, а также о постановке такого вопроса перед общим собранием собственников помещений в доме. 

Соответственно, управляющей организацией не проводилось внеочередного осмотра состояния кровли.

Также ФИО2 не представлено доказательств наличия на момент производства ремонтных работ повреждений и протеканий, обусловливающих безотлагательное выполнение работ по ремонту кровли. 

Отсутствие решения собственников на согласование выполненных спорных работ при недоказанности необходимости их немедленного (срочного) производства исключает возложение произведенных расходов на управляющую организацию.

Поскольку не доказано наличие оснований для безотлагательного выполнения ремонтных работ для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома, оснований для удовлетворения встречных исковых требований отсутствуют.

Принимая во внимание, что в рамках заявленных встречных требований заявитель должен доказать всю совокупность элементов, необходимых для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения у истца (по встречному иску) убытков, подлежащих возмещению за счёт управляющей организации.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфортные условия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 27862 рубля 67 копеек задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева