АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                        Дело  № А1930543/2018 

«03» июля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 25.06.2020  года. Решение изготовлено 03.07.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «НАШЕ ЖИЛЬЕ» 

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА, 

о взыскании 114 415 руб. 66 коп.

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен;  

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАШЕ ЖИЛЬЕ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 по 31.10.2017 основного долга в размере 114 415 руб. 66 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, направил дополнительные пояснения, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, пояснения приобщены судом к материалам дела.

В обоснование иска указано на обязанность собственника по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги на нежилое помещение, расположенное на первом этаже кирпичного, четырех этажного дома № 20 по ул. Капустина в г. Тайшете Иркутской области, общей площадью 432,60 кв.м., оборудованного под офис Архивного отделения.

Ответчик с требованиями не согласился по основаниям указанным в возражениях на иск, в которых указал следующее.

Администрация Тайшетского района является собственником нежилого помещения общей площадью 432,60 кв.м., оборудованного под офис Архивного I отдела, расположенного по адресу: 

<

...>, первый этаж кирпичного четырехэтажного дома. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Вместе с тем, как полагает ответчик, поскольку договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, между ООО "Наше жилье" и администрацией Тайшетского района не заключался и собственника отсутствует обязанность  по внесению указанной платы.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.06.2020 до 09-15 часов. Информация о перерыве размещена в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области. По окончании перерыва 25.06.2020 в 09-15 часов судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное учреждение Администрация Тайшетского района является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже кирпичного, четырех этажного дома № 20 по ул. Капустина в г. Тайшете Иркутской области общей площадью 432,60 кв. м., оборудованного под офис Архивного отделения. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Администрацией Тайшетского городского поселения проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. По результатам проведенного конкурса управляющей компанией была избрана ООО «Наше жилье».

ООО «Наше жилье» зарегистрировано за основным государственным номером 1113816000825 МИФНС № 17 по Иркутской области, является действующим юридическим лицом и состоит на налоговом учете МИНФС с 20.06.2011 года под идентификационным номером налогоплательщика 3816012528. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда на договорной основе.

Между ООО «Наше жилье» на основании договора управления МКД и Постановления Администрации Тайшетского городского поселения № 971 от 31.10.2016г «О передачи в управление многоквартирных домов в ООО «Наше Жилье», согласно пункта 4-8.1 статьи 161 ЖК РФ, был заключен договор на управление многоквартирным домом с Администрацией Тайшетского района в лице мэра Тайшетского района ФИО1 действующего на основании решения Тайшетской территориальной избирательной комиссии № 104/1044 от 31.10.2016 года, Устава Муниципального образования Тайшетского района. Договор заключен сроком на один год (с последующим продлением), с Перечнем обязательных работ и усоуг по содержанию и ремноту общего имущества собственников помещений в МКД, по адресу: 

<

...> с утвержденным тарифом по содержанию и ремонту дома в сумме 22 руб. за 1 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не произведена оплата за содержание указанного нежилого помещения за период  01.11.2016 года по 31.10.2017 задолженность составила 114 415 руб. 66 коп.

Претензией, направленной в адрес ответчика, истец предложил погасить имеющуюся задолженность по оплате за содержание помещения в МКД. Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как устанавливает ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Таким образом, у ответчика как у собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать содержание общего имущества этого многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого  указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. 

В п. 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Исходя из п. 5 ст. 161  Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Однако отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

То есть вопреки доводам ответчика отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Кодекса).

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что на собственнике нежилого помещения (МУ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА) лежит обязанность по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности произведен истцом соразмерно доле ответчика в общедомовом имуществе многоквартирного дома, исходя площади помещений, принадлежащих ответчику, в соответствии с установленными в спорный период тарифами, утвержденными протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Судом проверен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 по 31.10.2017, расчет стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома   проверены судом  в части тарифов, нормативов, площади являются верными.

Определением суда от 20.02.2020 ответчику предлагалось проверить уточненные расчеты основного долга и при наличии возражений представить контррасчет.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, также как и доказательств оплаты спорной задолженности и неустойки.

Доказательств оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Всем существенным доводам ответчика судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Таким образом, требование о взыскании основного долга в размере 114 415 руб. 66 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права.

В силу положений ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом уточнения исковых требований государственная пошлина по данному делу составляет 4 432 руб. Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 4 505 руб.  

Таким образом, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4 432 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся сумма госпошлины (73 руб.), подлежит возврату истцу  из федерального бюджета как излишне уплаченная.

ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАШЕ ЖИЛЬЕ» основной долг в размере 114 415 руб. 66 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  4 432 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НАШЕ ЖИЛЬЕ» из федерального бюджета государственную пошлину 73 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                       О.П. Гурьянов