/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117804/2018

06 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     27 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Фуркало О.В.

судей  Глазкова Е.Г., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Бойко К.Б. 

при участии:  

от истца: Серов А.С. (доверенность от 17.01.2018), Гугля А.В. (доверенность от 17.01.2018), Роговых А.В. (доверенность от 10.01.2019); 

от ответчиков: 1. Кузьмин А.Б. (доверенность от 01.06.2018);

                         2. Хмель Ю.С. (доверенность от 15.10.2018);

                         3. Кузьмин А.Б. (доверенность от 01.06.2018);

от 3-го лица: Первушина Т.В. (доверенность от 29.12.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-810/2019, 13АП-2954/2019)   федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу и общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург"

 на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2018 по делу № А56-117804/2018 (судья Бобарыкина О.А.), принятое

по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу

к  1. некоммерческому партнерству "Паркинг на Дачном";

   2. индивидуальному предпринимателю Архипову Александру Михайловичу; 

   3. обществу с ограниченной ответственностью "Боллфилтер Руссланд"; 

3-е лицо:  общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург"

о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческому партнерству «Паркинг на Дачном» (далее – Партнерство), обществу с ограниченной ответственностью «Боллфилтер Руссланд» (далее – Общество) и индивидуальному предпринимателю Архипову Александру Михайловичу о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений в здании «Многоярусного гаража-стоянки с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, дом 6, корпус 1, литера А, оформленные протоколом от 03.07.2018. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Решением суда от 29.12.201 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось с апелляционной жалобой, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» указывает, что решение общего собрания собственников, принятое 03.07.2018, нарушает равенство прав участников собрания при его проведении. Оспариваемое решение было принято не собственниками помещений в административной части здания, а всеми собственниками помещений в здании, что противоречит нормам Порядка использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в Здании. 

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Доводы подателя апелляционной жалобы сводятся к следующему. Утвержденная решениями общего собрания собственников нежилых помещений в Здании от 03.07.2018 доля Филиала в расходах выполненных работ по замене участка трубопровода на системе холодного водоснабжения, на основании договора от 10.04.2018 № РЕМ-7 «О возмездном оказании услуг по замене трубопровода ХВС» (далее - Договор № РЕМ-7), в размере 60 000 рублей, установлена произвольно, не отвечает требованиям разумности, влечет за собой недопустимые различия в правовом положении собственников нежилых помещений в Здании. Установленные доли участия каждого собственника административной части Здания для расчета стоимости работ и услуг, в размере 0,7; 0,2; 0,1 могут соблюдаться при условии производства работ и оказании услуг по обслуживанию общего имущества, расположенного только в административной части Здания, а также при согласии всех собственников помещений административной части Здания. Данное решение не законно, т.к. принято не собственниками нежилых помещений в административной части Здания, а всеми собственниками Здания. Оспариваемыми решениями нарушен принцип равного бремени собственников в несении расходов по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании представители истца и третьего лица поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просили решение первой инстанции отменить, апелляционные жалобы удовлетворить. 

Представители ответчиков возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

От ООО "Боллфилтер Руссланд" поступили письменные отзывы на апелляционные жалобы с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в их удовлетворении отказать. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 05.08.2015 № 78-78/041-78/095/002/2015-775/1, № 78-78/041-78/095/002/2015-776/1, № 78-78/041- 78/095/002/2015-777/1, № 78-78/041-78/095/002/2015-770/1, № 78-78/041- 78/099/066/2015-43/2, № 78-78/041-78/095/002/2015-771/1, Учреждению принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения 3-Н, 4-Н, 7-Н, 8-Н, 13-Н, 14-Н общей площадью 1125, 2 кв.м., в нежилом 6-этажном здании многоярусного гаражастоянки с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе, общей площадью 12 179,8 кв.м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, дом 6, корпус 1, литера А (далее - Здание).

 Здание конструктивно состоит из двух частей: многоярусного гаража-стоянки, в котором расположены нежилые помещения 1-Н (помещение мойки, площадью 116,5 кв.м) и 6-Н (многоярусный гараж-стоянка, площадью 10031,6 кв.м); административной части Здания, в которой расположены офисные помещения: №№ 3-Н, 4-Н, 7-Н, 8-Н, 9- Н, 10-Н, 13-Н, 14-Н общей площадью 1591,6 кв.м; помещения, предусмотренные проектом под магазин и кафе, используются как офисные. Правообладателями нежилых офисных помещений в административной части Здания являются: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу (далее - Филиал), занимающий нежилые помещения с 1-го по 4 этажи и часть 5 этажа; ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» занимающее нежилое помещение 9-Н, на 5- м этаже; ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд», занимающее нежилое помещение 10-Н, на 6- м этаже; ИП Архипов A.M. - собственник нежилого помещения 1-Н; НП «Паркинг на Дачном» является собственником помещения 6-Н.

 Партнерство является исполнителем заключенного Учреждением контракта от 25.06.2018 № 17/2018 (далее - Контракт) на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг для всех собственников нежилых помещений в Здании, в том числе и для собственников в административной части Здания. 

Согласно пункту 2.1 Контракта, предметом заключенного Контракта является оказание Партнерством услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в Здании, предоставление коммунальных услуг Заказчику, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления, содержания и текущего ремонта общего имущества помещений в Здании. 

03.07.2018 проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Здании, в очной форме, на котором присутствовали представители всех собственников нежилых помещений в Здании со следующей повесткой дня: о производстве работ по аварийному ремонту мягкой кровли над административной частью Здания, о финансировании и сроках проведения ремонта, о выборе специализированной организации осуществляющей ремонт мягких кровель, а также о финансировании собственниками нежилых помещений производства выполненных работ по замене участка трубопровода на системе ХВС, в административной части Здания. 

По итогам общего собрания собственников нежилых помещений Здания, большинством голосов приняты решения: 1) о необходимости выполнения аварийного ремонта кровли над административной частью Здания в срок июль-август 2018; 2) утвердить порядок финансирования собственниками нежилых помещений в административной части Здания производства работ по аварийному ремонту мягкой кровли, в соответствии с распределением долей участия каждого собственника помещения в административной части Здания, установленным Порядком использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в здании, утвержденным решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании «Многоярусного гаража-стоянки, с помещениями мойки, офисными помещениями, магазином и кафе» от 29.09.2015 (далее - Порядок), а именно: - Доля Учреждения по оплате стоимости ремонта составляет - 0,7. - Доля ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» по оплате стоимости ремонта составляет - 0,1. - Доля ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд» по оплате стоимости ремонта составляет - 0,2. 3) утвердить в качестве специализированной организации осуществляющей ремонт мягких кровель, для выполнения работ по аварийному ремонту мягкой кровли над административной частью Здания - ООО «Строительная компания Гелиос». 4) утвердить уполномоченным лицом, имеющим право от имени собственников помещений Здания заключить договор со специализированной организацией на выполнение работ по замене мягкой кровли над административной частью Здания - НП «Паркинг на Дачном». 5) утвердить порядок финансирования собственниками нежилых помещений Здания производства выполненных работ по замене участка трубопроводов на системе ХВС, подающего холодную воду в административную часть Здания на основании договора № РЕМ-7 от 10.04.2018: - НП «Паркинг на Дачном» оплачивает 40 000 руб. 00 коп.; - ИП Архипов A.M. оплачивает 20 000 руб. 00 коп.; - Учреждение оплачивает 60 000 руб. 00 коп.; - ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» - 20 000 руб. 00 коп.; - ООО «БОЛЛФИЛТЕР Руссланд» оплачивает 35 000 руб. 00 коп. 

Решения общего собрания собственников нежилых помещений в Здании (далее - Решения) приняты большинством голосов и оформлены протоколом от 03.07.2018. 

Как видно из протокола, Учреждение, а также ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», голосовали против принятия указанных решений.

Полагая, что принятые решения нарушают равенство прав участников собрания при его проведении, в соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец обратился в суд с настоящим иском.

В удовлетворении исковых требований истцу отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Согласно части 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

 Решением собрания собственников нежилых помещений в Здании от 29.09.2015 утвержден Порядок.

 В соответствии с пунктом 8.2 Порядка общее имущество Здания, расположенное в административной части, а также крыша, над административной частью Здания, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, обслуживающее исключительно офисные помещения, за исключением лифтов, обслуживается, ремонтируется и эксплуатируется собственниками офисных помещений своими силами и за свой счет. 

Пунктом 10.1 Порядка установлено, что при согласии всех собственников помещений административной части здания, Партнерство готово производить работы и оказывать услуги по обслуживанию части общего имущества Здания, расположенного в административной части Здания, на следующих условиях: для расчета стоимости работ и услуг доля участия каждого собственника офисного помещения, определяется пропорционально к площади административной части здания (1591,6 кв.м.) и установлена в следующем размере: Доля Филиала составляет - 0,7. Доля ООО «БОЛФИЛТЕР Руссланд» составляет - 0,2. Доля ООО «Газпром межрегионгаз» Санкт-Петербург составляет - 0,1. 

По мнению истца, Порядком определено, что установленные доли участия каждого собственника административной части Здания для расчета стоимости работ и услуг, в размере 0,7; 0,2; 0,1 могут соблюдаться только при условии согласия всех собственников помещений административной части Здания, а именно, Учреждения, Общества и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». 

           Пунктом 14 Порядка также определено, что собственники офисных помещений Здания и многоярусного гаража-стоянки вправе самостоятельно определять организации и лиц для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту части общего имущества в Здании, находящегося в зоне их ответственности, оплачивать услуги и работы указанным организациям или лицам на основании договора и нести ответственность за результаты таких услуг и работ.

         Истец считает, что при принятии оспариваемых решений, двумя из трех собственников нежилых помещений административной части Здания, высказывались возражения против утверждения размеров финансирования работ по ремонту кровли над административной частью Здания, установленных в соответствии с Порядком, против установления сроков проведения работ по замене мягкой кровли на июль - август 2018 года, против утверждения подрядчика ООО «Строительная компания Гелиос», а также против утверждения Партнерства на заключение договора, на выполнение работ по ремонту, то оспариваемые решения противоречат и нарушают положения утвержденного Порядка, т.к. приняты не собственниками нежилых помещений административной части Здания, а всеми собственниками Здания. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

В связи с чем суд первой инстанции верно в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применил нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Судом первой инстанции установлено, что уведомления о проведении общего собрания в форме очного голосования направлены инициатором собрания остальным собственникам нежилых помещений заблаговременно. В данных уведомлениях указаны необходимые сведения. В общем собрании приняли участие все собственники нежилых помещений Здания, обладающие 100% голосов. По результатам голосования большинством голосов собственников приняты соответствующие решения.

Таким образом, не допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников нежилых помещений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы о том, что оспариваемые им решения приняты с нарушением прав собственников и устанавливают экономически необоснованную завышенную плату, что лицам, голосовавшим за его принятие, предоставлены преимущества по сравнению с  другими лицами, голосовавшими против его принятия, или наоборот, либо предоставлении иных излишних, необоснованных преимуществ одним участникам голосования перед другими. 

Вопреки утверждениям истца, определенная оспариваемыми решениями стоимость услуг и работ соответствует размеру долей платы, установленной Порядком использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в Здании, утвержденного решением общего собрания от 29.09.2015.

При этом, следует отметить, что решения общего собрания от 29.09.2015., на котором был утвержден Порядок использования и содержания общего имущества собственников нежилых помещений в Здании оспаривались в судебном в порядке в рамках дела № А56-74814/2015 и в удовлетворении исковых требований было отказано. Судебный акт вступил в законную силу. Таким образом, данный порядок является действующим, законным, правомочность и законность принятых решений об утверждении данного порядка подтверждена судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о нарушении равенства прав участников собрания при его проведении, о наличии существенных нарушений прав истца как собственника при распределении расходов на содержание Здания и в иске отказал.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.12.2018 по делу №  А56-117804/2018  оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Фуркало

Судьи

 

Е.Г. Глазков

 Е.В. Савина