АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2019/2018

г. Биробиджан

30 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорофеевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Солнышко» с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 33 575 рублей 80 копеек задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, оказанным в период с 19.10.2015 по 06.03.2017 по адресу: 

<

...>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Еврейская автономная область в лице правительства Еврейской автономной области,

при участии представителя ответчика – ФИО1 (на основании доверенности № 84/19 от 17.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Солнышко» с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Управление ЖКХ) о взыскании 33 575 рублей 80 копеек задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, оказанным в период с 19.10.2015 по 06.03.2017 по адресу: 

<

...>. 

         Определением суда от 14.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.10.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От Управления ЖКХ 22.11.2018 поступил письменный отзыв на исковое заявление за исх. № 3060/18 от 15.11.2018, в котором указано, что право оперативного управления у Управления ЖКХ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, возникло с 02 декабря 2015 года, в связи с чем,  ответчик с исковыми требованиями согласен частично в размере 30 164 рублей 41 копейки и в случае поступления в областной бюджет денежных средств готов перечислить на лицевой счет истца указанную сумму.

         Истцом в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2018 № 79/001/001/2018-4794, согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

...>, с 19.10.2015 является Еврейская автономная область. 

Определением от 10.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Еврейская автономная область в лице правительства Еврейской автономной области. Указанным определением и определением от 24.12.2018 судом предложено третьему лицу изложить в письменном виде свою позицию относительно заявленных истцом требований. 

Вышеуказанные определения суда третьим лицом не исполнены.

         Истец и третье лицо своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

         Суд, в порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

         В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск за исх. № 3060/18 от 15.11.2018.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, согласно протоколу № 1 от 12.02.2009 общего собрания собственников помещений жилых домов 

<

...> для управления многоквартирными домами выбрано товарищество собственников жилья «Солнышко».

В соответствии с протоколом № 2 от 25.02.2015 общим собранием членов товарищества собственников жилья «Солнышко», проведенным в форме заочного голосования, принято решение об увеличении тарифов на "содержание дома" до 13 рублей 50 копеек и на "текущий ремонт" до 05 рублей 90 копеек.

Из представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником квартиры № 44, расположенной в доме № 3 по ул. Дзержинского села Амурзет Октябрьского района, является Еврейская автономная область. С 02 декабря 2015 года указанная квартира передана ответчику на праве оперативного управления.

Согласно данным, указанным в справке администрации муниципального образования "Амурзетское сельское поселение" за № 591 от 18.07.2018, в период с 19.10.2015 по 06.03.2017 сведения о зарегистрированных лицах в книгах похозяйственного учета отсутствуют. Квартира принадлежит Управлению ЖКХ по ЕАО.

В связи с невнесением платы по содержанию жилья и неоплатой коммунальных услуг, предоставленных истцом по вышеуказанному адресу за период с 19 октября 2015 года по 06 марта 2017 года, образовалась задолженность в размере 33 575 рублей 80 копеек.

Товариществом в адрес Управления ЖКХ направлено претензионное письмо от 17.05.2018 за исх. № 90 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в течение 10 дней.

Непринятие ответчиком мер по погашению образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).   

 В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Ответчик в своем отзыве указал, что право оперативного управления у Управления ЖКХ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, возникло с 02 декабря 2015 года. Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспаривается истцом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 стать 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести расходы на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги.

За период до возникновения у Управления ЖКХ (то есть до  государственной  регистрации) права оперативного управления расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг подлежат взысканию с собственника помещения.

Учитывая то обстоятельство, что в период со 02.12.2015 по 06.03.2017 квартира № 44, расположенная в доме № 3 по ул. Дзержинского в селе Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, находилась на праве оперативного управлении у ответчика, обязанность по несению расходов за указанный период по содержанию жилья и коммунальным услугам возлагается на Управление ЖКХ.

Факт оказания истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком (в отзыве на иск указано на частичное признание исковых требований).

Доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

По расчету суда задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам, оказанным в период с 02.12.2015 по 06.03.2017 по адресу: 

<

...>, составляет 30 278 рублей 68 копеек (33 575,80 рубля (долг за период с октября 2015 года по март 2017 года) - 987,43 рубля (долг за октябрь 2015 года) - 2195,42 рубля (долг за ноябрь 2015 года) – 114,27 рубля (долг за 1 день декабря 2015 года)). 

           Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 30 278 рублей 68 копеек задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, оказанным в период с 02.12.2015 по 06.03.2017 по адресу: 

<

...>.

Поскольку жилое помещение находится в собственности Еврейской автономной области, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам подлежат взысканию за счет казны Еврейской автономной области.   

При обращении в суд с настоящим иском Товарищество уплатило в федеральный бюджет 2000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежными поручениями от 17.07.2018 № 157, от 26.07.2018 № 163.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1803 рубля 60 копеек судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины (30278,68 рубля ? 2000 рублей / 33575,80 рубля). 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Солнышко» с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области удовлетворить частично.

            Взыскать с Еврейской автономной области в лице управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области за счет казны Еврейской автономной области в пользу товарищества собственников жилья «Солнышко» с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области 30 278 рублей 68 копеек задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, оказанным в период с 02.12.2015 по 06.03.2017 по адресу: 

<

...>, а также 1803 рубля 60 копеек в возмещение судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины. 

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

А.А. Нехамкина