АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1481/2021

г. Архангельск

23 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>)

к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

третье лицо – муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)  

о взыскании 158 113 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 11.01.2021);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 17.12.2020 №19-37/1480);

от третьего лица – не явился (извещен);

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб. части долга в виде разницы между платой, установленной для нанимателей и платой, утвержденной для собственников  жилых помещений за  содержание и ремонт общедомового имущества жилых многоквартирных домов.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер заявленных требований, в окончательном виде просил взыскать с ответчика 158 113 руб. 30 коп. долга за период с января 2018 года по август 2019 года. 

Уточнение размера исковых требований принято судом. 

            В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение муниципального образования "Город Архангельск" "Информационно-расчетный центр".

            Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал. 

            Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик снял разногласия по площади помещений, находящихся в муниципальной собственности, в отношении дома №6 по ул.Мещерского, в связи с чем ранее заявленные доводы о наличии переплаты не поддержал. 

            Третье лицо своего представителя в заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. 

            Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в городе Архангельске, в том числе в управлении истца находятся дома по адресам: ул.Урицкого, 

<

...>, 

<

...>; ул.Челюскинцев, 

<

...>.

Данные обстоятельства подтверждаются решениями общих собраний собственников МКД, договорами управления, и ответчиком не оспариваются.

Ответчику принадлежат жилые помещения в этих домах, в частности: помещение площадью 695,10 кв.м в доме по адресу ул.Урицкого, д. 70; помещение площадью 137,07 кв.м в доме по адресу ул.Кедрова, д. 33, помещение площадью 64,40 кв.м в доме по адресу ул.Кедрова, д. 31, помещение площадью 107,9 кв.м в доме по адресу ул.Челюскинцев, д. 52; помещение площадью 808,93 кв.м (в период с января по август 2018 года) и 772,78 кв.м (в период с 11.08.2018 по август 2019) в доме по адресу ул.Самойло, д. 10, корп. 1; помещение площадью 178,5 кв.м (в период с января по май 2018 года) и 136,2 кв.м (в период с июня 2018 года по август 2019 года) в доме по адресу ул.Кедрова, д. 43, корп. 1.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома №70 по ул.Урицкого, оформленными протоколами от 18.12.2016 №б/н и от 01.03.2019 №1/2019 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2016 – 20,26 руб., с 01.03.2019 – 25,34 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №43 корп. 1 по ул.Кедрова, оформленным протоколом от 26.12.2016 №2/2016 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2017 – 22,06 руб., с 01.01.2018 – 23,44 руб., с 01.01.2019 – 25,11 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №52 по ул.Челюскинцев, оформленным протоколом от 20.02.2017 №1/2017 утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.03.2017 – 25 руб., с 01.03.2018 – 27 руб., с 01.03.2019 – 29 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №10 корп. 1 по ул.Самойло, оформленным протоколом от 22.04.2016 №1/2016, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 11.08.2016 – 24,50 руб., с 01.04.2018 – 26,95 руб., с 01.04.2019 – 29,64 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №31 по ул.Кедрова, оформленным протоколом от 27.12.2016 №2/2016, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2017 – 22,19 руб., с 01.01.2018 – 23,73 руб., с 01.01.2019 – 25,26 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №33 по ул.Кедрова, оформленным протоколом от 27.12.2016 №2/2016, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2017 – 22,05 руб., с 01.01.2018 – 23,49 руб., с 01.01.2019 – 25,38 руб.

В период утверждения собственниками помещений размера платы за содержание и ремонт для нанимателей действовали тарифы, утвержденные мэрией города Архангельска.

По утверждению истца, поскольку в период с января 2018 года по август 2019 года для нанимателей действовал тариф на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 158 113 руб. 30 коп.

Поскольку ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения в указанной разнице не внёс, направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

С учетом приведенных правовых норм и, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 158 113 руб. 30 коп.

Доводы Администрации о том, что третье лицо произвело оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорных многоквартирных домах, судом не принимаются, поскольку все поступившие МУ «ИРЦ» оплаты учтены истцом при определении цены иска.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцом Правил внесения части платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2021 №103, не может быть принята во внимание, поскольку не может являться основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов на содержание помещений.

Также ответчик указывает на пропуск Обществом срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьёй 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В данном случае с иском в суд Общество обратилось в электронном виде 16.02.2021. С учетом срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, по требованиям за период с января 2018 года по август 2019 года срок исковой давности не пропущен.

Расходы по госпошлине, а также судебные издержки по направлению в адрес ответчика почтовой корреспонденции, в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. В доход федерального бюджета государственная пошлина не взыскивается, поскольку Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ВКБгрупп" (ОГРН 

<

***>) 158 113 руб. 30 коп. долга, а также 2000 руб. расходов по государственной пошлине и 90 руб. 50 коп. судебных издержек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Ю. Кашина