Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13052/2017

28 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, Блохина 8 лит.А, ОГРН:1037843029498);

ответчик: ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО "КОЗИЦКИЕ ЛУГА" (адрес: Россия 188831, п ВОЛОЧАЕВКА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул МИРА 1/А/ЛИТ.Е1/ПОМ.№7; Россия 199004, Санкт-Петербург, Средний ВО 11 оф 13, ОГРН: 1094704002656);

о взыскании неосновательного обогащения 

при участии

- от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2016

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 20.02.2017, ФИО5, паспорт

установил:

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Дачному некоммерческому партнерству "Козицкие луга" о взыскании 7946714,54 руб., из которых 4 578 582,89 руб. задолженности по арендной плате, 3368131,65 руб. пени.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 13.10.2011 №30 аренды земельных участков согласно приложению №3 к дополнительному соглашению №1 от 16.06.2014 к указанному договору аренды, находящихся в собственности Ленинградской области, общей площадью 443621 кв.м, расположенных по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Рощинское городское поселение», участок Козицкие луга, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Также пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п.3.3 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору образовалась задолженность по арендной плате за период 01.10.2014 по 31.12.2016 в размере 4 578 582,89 руб., по пени за период с 16.11.2014 по 16.12.2016 в размере 3 368 131,65 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, относится к регулируемым ценам, в связи с чем к договору аренды земельного участка подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленной уполномоченным органом.

За период до 31.12.2015 расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353 (далее – Постановление № 353).

За период с 01.01.2016 расчет арендной платы производится на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 (далее – Постановление № 520).

Расчет арендной платы произведен истцом правомерно с применением коэффициента функционального использования и коэффициента разрешенного использования 1.

Вместе с тем истцом не учтены в спорный период произведенные ответчиком платежи платежными поручениями № 2 от 07.07.2015 за 2014 год, № 8 от 20.03.2017 за 2 кв. 2015 года, № 9 от 20.03.2017 за 3 кв. 2015 года, № 10 от 20.03.2017 за 4 кв. 2015 года, № 5 от 09.03.2016 за 1 кв. 2016 года, № 6 от 09.03.2016, № 74 от 17.10.2016, № 11 от 20.03.2016 за 3 квартал 2016 года, № 12 от 20.03.2017 за 4 кв. 2016 года, № 14 от 23.03.2017 за 1 кв. 2017 года.

Согласно п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Кроме того в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Учитывая вышеприведенные платежные поручения задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 013 334, 96 руб. Вследствие просрочки произведенных платежей неустойка составляет 3 505 335,53 руб. 

Суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

С учетом того, что договором установлен размер неустойки, превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России на текущую дату в 6 раз, при этом не имеется доказательств того, что в результате неисполнения денежного обязательства ответчик извлек какие-либо преимущества из своего незаконного поведения, а также доказательств существенных негативных последствий для истца в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также учитывая, что земельные участки используются для ведения дачного хозяйства, суд полагает, что взысканию подлежат пени в размере 994 634 руб.

В соответствии с положениями п. 1.2., 1.3. Порядка, утвержденного Постановлением № 353 арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, особенностью местоположения, обеспеченностью объектами инфраструктуры, фактическим видом экономической деятельности арендатора на земельном участке. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами, выданными уполномоченным органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления.

Аналогичные положениями содержатся п. 1.2., 1.3. Порядка, утвержденного Постановлением № 520, согласно которым арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением, обеспеченностью объектами инфраструктуры. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами.

Категория земельных участков, предоставленных по договору аренды, - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

Сведений из Единого государственного реестра недвижимости или правоустанавливающих документов об отнесении представленных по договору земельных участков в спорный период к иной категории и установлении иного вида разрешенного использования, не представлено.

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что в расчете арендной платы должны были быть учтены площади земельном участке, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями, подлежит отклонению.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Козицкие луга» в пользу Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом 2 013 334, 96 руб. задолженность по арендной плате, 994 634 руб. руб. пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Козицкие луга» в доход федерального бюджета 23 351 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.