АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1731/2021

г. Архангельск

26 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

о составлении мотивированного решения от 19.04.2021,

поданное в дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АРК Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)

о взыскании 26 776 руб. 01 коп., в том числе 9 123 руб. долга и 17 653 руб. 01 коп. неустойки

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРК Сервис» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 26 776 руб. 01 коп., в том числе 9 123 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.04.2019 по 14.05.2019 по договору аренды торгового места от 25.04.2019, 17 653 руб. 01 коп. неустойки, начисленной за период с 16.05.2019 по 18.02.2021.

Определением от 25.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 19.04.2021 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Предпринимателя взыскано 10 043 руб. 10 коп., в том числе 9 123 руб. долга, 920 руб. 10 коп. неустойки.

21.04.2021 истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, суд установил. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.04.2019 между сторонами был заключен договор аренды торгового места в здании торгового центра (далее - договор аренды), по условиям которого истец (арендодатель по договору) передал, а ответчик (арендатор по договору) торговое место площадью 18,7 кв.м. на 1-м этаже трехэтажного здания торгового центра по адресу: 

<

...>. Торговое место предоставляется для торгово-сервисного предприятия (прием б/у техники: телефонов, системных блоков, принтеров и т.д.).

Торговое место предоставлено ответчику в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 25.04.2019.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.3. договора аренды за пользование торговым местом арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 14 000 руб., оплата вносится за месяц пользования помещением не позднее 15 числа текущего месяца.  

По соглашению сторон от 15.05.2019 договор аренды был расторгнут 15.05.2019, торговое место возвращено истцу, на что указано в пункте 2 соглашения.

 Истец выставил ответчику счет от 01.05.2019  на оплату аренды за апрель 2019 (6 дней) и май 2019 (14 дней) на сумму 9 123 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией от 15.11.2019  о погашении долга по арендной плате в сумме 9 123 руб.

Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в пользование подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ и условиям принятого обязательства  не представлено.

Требование о взыскании долга законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В пункте 5.4. договора аренды установлено, что за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, но не менее 0,3% от суммы просроченного платежа. 

Исходя из буквального толкования условия, изложенного в пункте 5.4., в выражении после слов «не менее 0,3% от суммы просроченного платежа»  отсутствуют слова «за каждый день просрочки». 

Условие «не менее 0,3% от суммы просроченного платежа» означает минимальный размер неустойки, который должен уплатить арендатор в случае несвоевременного внесения арендной платы, а за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере учетной ставки банковского процента.

Сумма просроченного платежа составляет 9 123 руб., неустойка в размере 0,3% от указанной суммы составит 27 руб. 40 коп. Это минимальный размер неустойки, которую арендатор обязан уплатить за просрочку платежа по условиям договора.

Неустойка, исчисленная по учетной ставке банковского процента, за период с 16.05.2019 по 18.02.2021 по расчету суда составит 920 руб. 10 коп.

Указанный размер неустойки превышает минимальный размер, исчисленный по ставке 0,3% от суммы просроченного платежа (27 руб. 40 коп.),  поэтому неустойка подлежит взысканию в сумме 920 руб. 10 коп.

Неустойка исчислена истцом в размере 0, 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, однако  такой размер ответственности в договоре не установлен, поэтому требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.        

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 330, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРК Сервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 10 043 руб. 10 коп., в том числе 9 123 руб. долга, 920 руб. 10 коп. неустойки, а также 750 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Е.Б. Шапран