Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63170/2022

26 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «ТРЕСТ-102» (198152, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ГЕО-ВЕКТОР» (195112, 

<

...>, ЛИТЕР А, ЧАСТЬ ПОМ. 8Н ПОМ. 11, 12 ОФИС 405, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2003, ИНН: 

<

***>);

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; ФИО2; общество с ограниченной ответственностью «Призма» 

о признании нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинска,д. 8, корп. 3, строение 1. – жилыми 

при участии

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

от третьих лиц: ФИО3 (представитель по доверенности от 03.02.2022),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ТРЕСТ-102» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «ГЕО-ВЕКТОР» о признании нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Двинска,д. 8, корп. 3, строение 1. – жилыми. 

Определением от 28.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

От истца в материалы дела ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения в связи с длительным больничным представителя.

Судом разъяснено об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Призма» против удовлетворения требований истца не возражал.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

ЗАО «Трест - 102» является застройщиком жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>, строение 1. (далее по тексту - Жилой дом).

Согласно Разрешения на строительство от 10.10.2008 г. № 78-05001020-2008 было предусмотрено строительство 347 квартир, в том числе было предусмотрено строительство 2 (двух) квартир-студий на 12 этаже в секции № 5, что подтверждается рабочей документацией 501-5-АР (лист 11) и положительными заключениями экспертиз. Первое заключение экспертизы № 905-2008 от 03.10.2008 г. сделано Управлением государственной экспертизы на стадии проект, повторное рассмотрение. Второе заключение экспертизы № 78-2-1-2-0078-17 от 20.11.2017 г. сделано ООО «Союзпетрострой-Эксперт» на стадии строительства.

Внесение изменений в проект на стадии строительства после проведения экспертизы не противоречит действующему градостроительному законодательству и строительным стандартам, если изменённые технико-экономические показатели (ТЭП) отличаются от проектных менее, чем на 10 %. Объём изменений ТЭП проектной документации Жилого дома составлял 1,02 %

В связи с изменениями в проекте было фактически построено 349 квартир. Таким образом, дополнительно построено 2 квартиры (далее по тексту — Квартиры, спорные помещения)

Для выполнения обмерных работ с оформлением технической документации (Поэтажных планов; Ведомости помещений; Справки ТЭП) для получения Разрешения на ввод и последующего проведения государственного кадастрового учета Жилого дома застройщик ЗАО «Трест-102» заключил Договор № ГКДК-20/09/0118 от 29.09.2020 с ООО «Гео-Вектор».

При выполнении обмерных работ по подготовке технических планов кадастровым инженером ООО «Гео-Вектор» были подготовлены технические планы на 347 квартир общей площадью 21 870 кв.м.

Спорным помещениям на 12 этаже 5 секции был присвоен статус нежилых помещений неопределённого назначения (необорудованная часть). Спорному помещению под усл. № 349 (строительный номер 1206) в строительных осях 6/Л-16; Н-В, общей площадью 26,1 кв.м присвоен № 1ОНЧ, (далее по тексту — Квартира 1), спорному помещению под усл. № 348 (строительный номер 1201) в строительных осях 1/Л-6; Х-М общей площадью 25,8 кв.м присвоен № 13НЧ (далее по тексту - Квартира 2).

Поскольку в отношении спорных помещений застройщиком в период строительства Жилого дома были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектами которых являлись квартиры, (ДДУ № 397 от 07.06.2019 г., государственная регистрация № 78:15:0008103:13-78/041/2019-909 от 17.12.2019 г. с ЗАО «Призма» на Квартиру 1 и ДДУ № 396 от 07.06.2019 г., государственная регистрация № 78:15:0008103:13-78/041/2019-907 от 17.12.2019 с ФИО2 на Квартиру 2), ЗАО «Трест-102» не согласилось с присвоением статуса нежилых спорным помещениям.

В связи с этим ЗАО «Трест-102» обратилось в специализированную организацию ООО «БИМПРО» для проведения технического анализа исполнительной документации (заключение специалиста). Техническим заданием было соответствие спорных помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным действующими строительными нормами и правилами (техническими регламентами), в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, исполнительной документации, а также результатам инженерных изысканий.

Специалист пришел к выводу, что спорные помещения — квартиры (жилые помещения), признаны структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, обеспечены возможностью прямого доступа к помещениям общего пользования, состоят из одной жилой комнаты (каждая), а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (квартире).

Общий вывод по объектам: Установлено, что технические решения по всем рассматриваемым разделам и подразделам исполнительной документации, соответствуют всем требованиям действующих строительных норм и правил (технических регламентов), в том числе санитарно-эпидемиологическим, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, исполнительной документации, а также по результатам инженерных изысканий.

Основываясь на выводах заключения специалиста, истец направил письмо ООО «Гео- Вектор» с просьбой внести изменения в техническую документацию, полагая, что кадастровым инженером при проведении работ по подготовке технической документации была допущена ошибка, поскольку спорные помещения по какому-либо иному назначению, кроме как жилые помещения, использовать нельзя.

В ответ на обращение истца ООО «Гео-Вектор» отказалось вносить изменения в техническую документацию, указывая на то, что в соответствии с технико-экономическими показателями (ТЭП) Жилого дома, указанными в Разрешении на строительство, предусмотрено 347 квартир общей площадью 21 870 кв.м (без учёта летних помещений), в связи с этим ответчиком сформирована справка о технико-экономических показателях объекта № 535 от 12.11.2020 на 347 квартир общей площадью 21 870 кв.м (без учёта летних помещений).

Истец, считая отказ ответчика незаконным, обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в

Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости в Том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки

подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанных помещений отсутствуют.

По сведениям кадастра объекты являются нежилыми помещениями и поставлены на кадастровый учет 22.09.2021, при этом в кадастр внесены сведения о принадлежности указанных помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу положений п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение урегулирован главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В соответствии с Ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений (о переводе или об отказе в переводе помещения) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в ч. 5 ст. 23 ЖК основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки и с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном ч. 5 ст. 23 ЖК РФ документе.

При этом, в силу положений ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение указанных в ч. 8 23 жк РФ переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)

перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся В Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, принятие решения относительно возможности перевода нежилого помещения в жилое относится к компетенции районной администрации Санкт-Петербурга и сформированной ею приемочной комиссии. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, судом сделан вывод о неверном выборе в качестве ответчика общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-ВЕКТОР».

Ввиду отсутствия в судебном заседании представителя истца для замены ответчика, суд, с учетом положений статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с целью процессуальной экономии, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕО-ВЕКТОР».

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.