Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31818/17

19 апреля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2018 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ДУБРАВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4776331, 90 рублей,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области обратился  в Арбитражный суд Московской области с иском к  ООО "ДУБРАВА" о взыскании  4 776 331, 9     рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2016 года по 31.08.2016,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 224-А от 17.03.2011 г., а также 433 031, 94   рублей неустойки за период с 16.03.2016 г. по 29.03.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года суд взыскал с ответчика в пользу истца 608 920 руб. 03 коп., в том числе: 487 925 руб. 49 коп. основного долга, 120 994 руб. 54 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказал (л.д. 154 - 158).

Суд определением от 21 июля 2017 года исправил арифметические описки, допущенные в резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-31818/17, а именно: в пункте 1 вместо "Взыскать с ООО "Дубрава" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области 608 920 руб. 03 коп., в том числе: 487 925 руб. 49 коп. основного долга, 120 994 руб. 54 коп. неустойки" указал: "Взыскать с "Дубрава" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области 1 356 812 руб. 64 коп., в том числе: 782 263 руб. 06 коп. основного долга, 574 549 руб. 58 коп. неустойки"; в пункте 3 вместо "Взыскать с ООО "Дубрава" в доход федерального бюджета 15 178 руб. государственной пошлины" читать: "Взыскать с ООО "Дубрава" в доход федерального бюджета 26 568 руб. государственной пошлины".

Определением от 06 сентября 2017 года суд исправил допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки арифметические ошибки, допущенные в резолютивной части определении об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 21 июля 2017 года по делу N А41-31818/17, а именно: в пункте 1 вместо "Взыскать с ООО "Дубрава" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области 1 356 812 руб. 64 коп., в том числе: 782 263 руб. 06 коп. основного долга, 574 549 руб. 58 коп. неустойки" определено считать: "Взыскать с ООО "Дубрава" в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области 903 257 руб. 60 коп., в том числе: 782 263 руб. 06 коп. основного долга, 120 994 руб. 54 коп. неустойки"; в пункте 3 вместо "Взыскать с ООО "Дубрава" в доход федерального бюджета 26 568 рублей государственной пошлины" читать: "Взыскать с ООО "Дубрава" в доход федерального бюджета 15 178 рублей государственной пошлины".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2017 года, с учетом определений об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 21 июля 2017 года и от 6 сентября 2017 года по делу N А41-31818/17 оставлено без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что поскольку между сторонами не заключалось иного договора аренды, арендная плата за земельные участки с КН 50:13:0050314:1136  и КН 50:13:0050314:1138 подлежит начислению за период с 1 квартала 2016 года по 31 августа 2016 года, исходя из арендной платы. указанной в договоре аренды земельного участка N 224-А от 17 марта 2011 года, заключенного по итогам торгов.

В рамках дела N А41-16243/17 ООО "Дубрава" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Пушкинского муниципального района об обязании в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, заключить с обществом договор от 26 декабря 2016 года N 27-16 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050314:1136 и 50:13:0050314:1138 в редакции протокола разногласий от 13 января 2017 года.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2017 года по делу N А41-16243/17 исковые требования удовлетворены и судом был установлен иной период начисления арендной платы по цене нового договора, то есть с 18 марта 2016 года, подлежащей уплате за земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050314:1136 и 50:13:0050314:1138.

Таким образом, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2017 года по делу N А41-16243/17 установлено, что арендная плата за указанные земельные участки с 18.03.2016 г. по 31.08.2016 г. подлежит начислению, исходя из ставок, установленных пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В связи с изложенным, ООО "Дубрава" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2018 года, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2017 г. по делу №А41-31818/17.

     При новом рассмотрении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола от итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 15.03.2011 г., между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 224-11А от 17.03.2011, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:13:050314:318, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Степана Разина, для строительства двух жилых домов, детского сада и многоэтажного гаража-стоянки. 

Срок действия договора аренды определен Сторонами в п. 2.1 и составляет 5 (пять) лет. 

По соглашению от 12.07.2011 г. права и обязанности арендатора по договору были переданы в пользу ООО "ДУБРАВА".

В течение действия указанного договора, земельный участок с кадастровым номером 50:13:050314:318 разделен на 6 земельных участков. 

В связи с изложенным, 04.03.2015 между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды земельного участка № 224-11А от 17.03.2011, согласно которому предмет договора аренды № 224-11А изменен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:050314:1135, 50:13:050314:1134, 50:13:050314:1139, 50:13:050344:1137, 50:13:050314:1138,50:13:050314:1136. 

Видом разрешенного использования арендованных земельных участков является строительство. 

Как следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:050314:1135,  50:13:050344:1137 и 50:13:050314:1139 ответчиком  построены и введены в эксплуатацию жилые дома.

Государственная регистрация права собственности первого лица на  помещение в многоквартирном доме произведена: земельный участок КН 50:13:050314:1135 – 03.06.2016 г., КН 50:13:050344:1137 – 03.03.2016 г., КН 50:13:050314:1139 – 19.04.2016 г.

Согласно объяснениям представителей сторон, на земельном участке с кадастровым номером  50:13:050314:1138 продолжается строительство. 

До истечения срока действия договора аренды (17 марта 2016 года)  письмом от 09.03.2016 ООО «Дубрава» сообщило Администрации, что отказывается от продолжения арендных отношений земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050314:1134; 50:13:0050314:1135; 50:13:0050314:1139; 50:13:0050314:1137; 50:13:0050314:1138; 50:13:0050314:1136 в связи с прекращением действия договора аренды и представило для подписания передаточный акт. 

11.02.2016 обществом подано заявление о заключении нового договора аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050314:1136, 50:13:0050314:1138.  

02.11.2016 обществом подано заявление о предоставлении в аренду на новый срок также и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050314:1134. Указанное заявление было получено администрацией 03.11.2016.

Впоследствии, заявление от 02.11.2016 г. было отозвано ответчиком.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.   

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. 

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды. 

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Пункт 1.1 части первой статьи 14 указанного Закона Московской области, устанавливает, что в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы на 2011 г. определен по итогам аукциона состоявшегося 15.03.2011 г. и составляет 19 707 000 рублей.

Впоследствии, арендная плата подлежала изменению в соответствии с коэффициентом-дефлятором.

Согласно представленному расчету ежеквартальная арендная плата в 2016 г. составляла в отношении земельных участков: 

КН 50:13:050314:1135 – 495 869, 93 руб., 

КН 50:13:050314:1134 – 1 010 749, 36 руб., 

КН 50:13:050314:1139 – 495 869, 93 руб., 

50:13:050344:1137 – 495 869, 93 руб. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 66, 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Таким образом, право долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов возникло в отношении следующих земельных участков:

КН 50:13:050314:1135 – с 03.06.2016 г., 

КН 50:13:050344:1137 – с 03.03.2016 г., 

КН 50:13:050314:1139 – с 19.04.2016 г.

С указанных дат у ответчика прекратилось в силу закона право аренды и, как следствие,  корреспондирующее этому праву обязательство по оплате за пользование земельным участком.

В связи с изложенным, в отношении указанных земельных участков арендная  плата подлежит начислению:  

КН 50:13:050314:1135 – до 03.06.2016 г., что составляет 839 164, 50 рублей; 

КН 50:13:050344:1137 – до 03.03.2016 г., что составляет 337 845, 45 рублей; 

КН 50:13:050314:1139 – до 19.04.2016 г., что составляет 593 954, 09 рублей. Всего: 1 770 964, 04 рублей.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст. ст. 30 - 30.2 ЗК РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. 

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Статьей 39.6 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела арбитражным судом, определены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ). 

На основании пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Доказательств наличия совокупности в совокупности условий пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ в отношении заключения договора аренды земельного участка КН 50:13:0050314:1134 не представлено. Акт приема-передачи земельного участка, направленный ответчиком истцу, последним не подписан.

В соответствии с пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, арендная плата за земельный участок КН 50:13:0050314:1134 подлежит начислению по 17.03.2016 г., что составляет 855 249, 45 рублей.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2017 года по делу N А41-16243/17 установлено, что арендная плата за  земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050314:1136 и 50:13:0050314:1138 с 18.03.2016 г. по 31.08.2016 г. подлежит начислению, исходя из ставок, установленных пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 

Таким образом, арендная плата за указанные земельные участки подлежит начислению за период  до 18.03.2016 г. согласно условиям договора аренды, заключенного на аукциона, а с 18.03.2016 г. по 31.08.2016 г. -  исходя из ставок, установленных пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, что составляет: 

- земельный участок КН 50:13:0050314:1136 – с 01.01.2016 по 17.03.2016 г. – 2 145 969, 97 рублей, а с 18.03.2016 г. по 31.08.2016 г. – 1 234 323,68 рублей, всего: 3 380 293, 65 рублей. 

 - земельный участок КН 50:13:0050314:1138 –  с 01.01.2016 по 17.03.2016 г. – 419 582, 25 рублей, а с 18.03.2016 г. по 31.08.2016 г. – 241 336, 23 рублей, всего: 660 918, 48 рублей.

В связи с изложенным, за взыскиваемый период по договору подлежит начислению арендная плата в общем размере 6 667 425,62 рубля.

Согласно представленным копиям платежных поручений:

- № 282 от 16.05.2016 г. на сумму 2 536 146, 34 рублей, 

- № 300 от 17.05.2016 г. на сумму 495 869, 93 рубля, 

- № 352 от 10.06.2016 г. на сумму 2 536 146, 34 рубля, 

- № 354 от 10.06.2016 г. на сумму 495 869, 93 рубля, 

- № 121 от 25.08.2016 г. на сумму 855 249, 46 рублей, 

- № 136 от 06.09.2016 г. на сумму 495 869, 93 рубля, 

- № 496 от 26.09.2016 г. в размере 2 536 146, 34 рубля,  всего ответчик за взыскиваемый период оплатил - 9 951 298, 27 рублей.

  В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

  С учетом оплаты аренды с нарушением сроков, установленных договором, за период с 16.03.2016 г. по 10.06.2016 г. подлежит начислению неустойка в размере 196 0456 рублей.

    Оплата аренды в период после 1 квартала 2016 года произведена без нарушений условий договора.

    Таким образом, со стороны ответчика отсутствует задолженность по оплате аренды, неустойки за взыскиваемый период, имеется переплата. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров