Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, е-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк                                                                                   Дело №А36-13285/2018

«21» марта 2019 г. 

резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019

 полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Севрюковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (398036, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (398024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением домом документы, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО2, доверенность №62 от 06.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» (далее – истец, ООО «УК «Комфорт Сити») обратилось в арбитражный суд с иском к областному государственному унитарному предприятию «Липецкая областная коммунальная компания» (далее – ответчик, ОГУП «ЛОКК») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением домом документы, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

Определением от 05.12.2018 заявление принято к производству. 

Рассмотрение дела было отложено на 14 марта 2019 на 16 час. 30 мин.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик не исполняет добровольно заявленные к нему требования о передаче технической документации, обязанность по передаче которой законодательно установлена. 

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения требований суду пояснил, что вся имеющаяся документация была передана.

Представитель истца уточнил исковые требования, в ходе судебного заседания, ходатайство удовлетворено судом.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования, с учетом уточнения принятого судом, подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

31.08.2018 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), было  принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с Областным государственным унитарным предприятием «Липецкая областная коммунальная компания» (далее ОГУП «ЛОКК» и о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» (л.д. 11, 12).

На основании принятого решения и заявления ООО «УК «Комфорт Сити» Государственной жилищной инспекции Липецкой области издан приказ №758 от 31.10.2018 «О внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области» (л.д. 13).

17.09.2018 ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» направило в адрес ОГУП «ЛОКК» требование о передаче технической и иной документации на МКД.

Почтовое отправление получено адресатом 19.09.2018.

ОГУП «ЛОКК» передало истцу часть документов согласно акту приема-передачи документов на МКД от 06.11.2018 (л.д. 16 - 20).

К акту приложены замечания относительно количества и состояния переданной документации.

В связи с тем, что документация в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ООО «Управляющая компания «Комфорт Сити» передана не в полном объеме, управляющая организация  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). 

Согласно положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

В силу  пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункта 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанных в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу), определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

Доводы ответчика о том, что истребуемая документация у ответчика отсутствует, судом не принимаются, поскольку в случае отсутствия указанной документации , она подлежит восстановлению в установленном порядке и передаче ООО «УК «Комфорт Сити».

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, ООО «УК «Комфорт Сити» заблаговременно уведомило ОГУП «ЛОКК» о необходимости передачи технической документации, в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил № 491, пункта 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170, арбитражный суд считает требования истца о передаче документации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, результата рассмотрения дела,  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (пл. поручение №145  от 19.11.2018 ) за рассмотрения дела относятся на ответчика  и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать областное государственное унитарное предприятие «Липецкая областная коммунальная компания в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» по акту-приема передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, общедомовых приборов учёта, паспорта и инструкции по эксплуатации элеваторных узлов;

3) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5)  заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

6)  проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии);

7)план участка в масштабе 1; 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

9) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

10) акты приёмки жилого дома от строительных организаций (при наличии);

11) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газо-электроснабжения;

12)  паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период;

13)  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

14)  акты технических осмотров;

15)  журналы заявок жителей;

16)  протоколы измерения сопротивления электросетей;

17)  протоколы измерения вентиляции;

18)  паспорта на общедомовые приборы учёта (счётчик электроэнергии, водомер и счётчик ГВС);

19) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

20) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

21документ, содержащий информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Липецкая областная коммунальная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт Сити» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через арбитражный суд Липецкой области.

Судья       Н.И. Карякина