Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-228167/20-150-1669

г. Москва

22 июня 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021г. 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АНО ДО "ПРЕМИУМ" (125167, 

<

...>, ЭТ/КОМ/Ч.К ЦОК/5,14,15,16,20-26/27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2008, ИНН: 

<

***>)

к АО "ОТД "ЯСЕНЕВО" (119049, 

<

...> ЭТАЖ, КОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании договора от 29.12.2017 № 656-д расторгнутым с 31.05.2020, об обязании предоставить доступ к помещению для его освобождения,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АНО ДО «ПРЕМИУМ» обратилась в суд с иском к АО «ОТД «ЯСЕНЕВО» с учетом уточнения о признании договора аренды от 29.12.2017г. № 656-Д расторгнутым с 31.05.2020г. с условиями зачета обеспечительного платежа по договору в счет погашения задолженности по дату наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно по 28.03.2020г., обязании ответчика предоставить доступ к помещению для его освобождения от имущества истца и третьих лиц, в соответствии со ст.ст. 451, 452 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, указав, что в связи с тем, что истец является организацией, оказывающей услуги дополнительного образования, в результате введения ограничительных мер в виду распространения коронавирусной инфекции деятельность истца была приостановлена, из-за чего у истца отсутствовала возможность вносить арендные платежи, истец обратился к ответчику с просьбой применить льготный режим внесения арендной платы, истцом дважды в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора, однако, ответчик отказывал в расторжении договора.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указав, что доводы истца о наличии форс-мажорных обстоятельств не подтверждены документально, в связи с тем, что основной вид деятельности истца (код ОКВЭД 85.41.9) не входил в Перечень отраслей в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 434, оснований для предоставления каких-либо льготных условий не имеется, на момент направления уведомления о расторжении договора истец не мог знать о том, что форс-мажорные обстоятельства будут длиться более 6 дней.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между ОАО «Объединенный Торговый дом «Ясенево» (арендодатель) и ООО «Оливайн» (арендатор) заключен договор аренды от 29.12.2017г. № 656-Д, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, являющееся частью здания универмага «Добрынинский», площадь арендуемого помещения составляет 365,0 кв.м, арендуемое помещение расположено на 6 этаже помещение XVIII часть комнаты № 13, комнаты №№ 14-21, комнаты №№ 28-45, 47.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7.1 договора договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 30.11.2018г. включительно, а в части неисполненных обязательств до полного надлежащего исполнения их сторонами.

В соответствии с п. 7.3 договора в случае, если в течение срока действия договора сторонами не будет заключен основной договор, договор считается автоматически пролонгированным (возобновляется без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на срок 358 дней, при этом размер ежемесячной арендной платы будет установлен в соответствии с п. 3.1 договора.

В п. 7.4 договора установлено, что автоматическая пролонгация договора, предусмотренная п. 7.3 договора, возможна не более 3 раз подряд и в любом случае ограничена наступлением календарной даты 31.12.2020г. (включительно).

В соответствии с п. 1.3 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для ведения коммерческой деятельности с целью размещения офиса.

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору арендуемое помещение по акту приемки-передачи для осуществления арендатором коммерческой деятельности в соответствии с целевым назначением в срок, установленный п. 1.4 договора.

Ответчиком обязательства по передаче помещений в аренду ООО «Оливайн» исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи нежилого помещения от 01.01.2018г.

Впоследствии между ООО «Оливайн» (сторона 1), Автономной некоммерческой организацией дополнительного образования «Международная школа английского языка «ПРЕМИУМ» (сторона 2) и ОАО «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» (сторона 3) заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды от 29.12.2017г. № 656-Д от 28.12.2018г., в соответствии с которым с согласия стороны 3 сторона 1 с 01.01.2019г. желает уступить свои права и обязанности по договору аренды стороне 2, а сторона 2 согласна принять на себя права и обязанности стороны 1 по договору аренды.

Согласно п. 1.1 соглашения в соответствии с условиями соглашения о перенайме 01.01.2019г. сторона 1 передает стороне 2 все свои права и обязанности по договору аренды в том виде и в том объеме, которые существуют к моменту заключения соглашения о перенайме с учетом особенностей, предусмотренных соглашением.

Пунктом 2.1.14 договора предусмотрена обязанность арендодателя в дату окончания срока аренды по договору принять арендуемое помещение от арендатора свободным от имущества арендатора и посторонних предметов по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии с учетом естественного износа.

В соответствии с п. 2.3.31 договора арендатор обязан в дату окончания срока аренды возвратить арендуемое помещение арендодателю, свободным от собственного товара, оборудования и посторонних предметом по акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии с учетом естественного износа.

Согласно п. 3.2.1 договора гарантийный взнос – вид платежа по договору, который не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по договору, а являются договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора, предусмотренных договором и законодательством РФ, и удерживается арендодателем в течение срока действия договора.

В п. 3.2.2 договора установлено, что гарантийный взнос составляет сумму в размере 648 957руб. 63коп.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено, что при окончании срока аренды, гарантийный взнос удерживается арендодателем до завершения взаиморасчетов сторон, по усмотрению арендодателя часть подлежащих оплате арендатором платежей может быть зачтена из гарантийного взноса, оставшаяся сумма гарантийного взноса подлежит возврату арендатору после подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов и погашения арендатором имеющихся задолженностей.

В соответствии с п. 3.2.6 договора в редакции протокола разногласий от 29.12.2017г. в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в сумме, равной размеру гарантийного взноса, установленного п. 3.2.2 договора.

Согласно п. 3.2.7 договора все зачеты и удержания из суммы гарантийного взноса осуществляются исключительно по воле арендодателя с уведомлением об этом арендатора, так как все зачеты и удержания являются правами, а не обязанностями арендодателя.

В п. 6.1 договора установлено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по договору в случае обстоятельств непреодолимой силы – форс-мажорных обстоятельств. К таковым относятся стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, действия (бездействия) органов государственной власти или органов местного самоуправления и т.д. при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что пострадавшая от действия непреодолимой силы сторона при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств действие договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия обстоятельств. Если обстоятельство продолжается более 60 календарных дней, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора путем передачи письменного уведомления, не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения. В случае такого досрочного расторжения договора все платежи, причитающиеся арендодателю по договору, вносятся по дату наступления обстоятельств непреодолимой силы.

В соответствии с п. 7.8 договора в редакции протокола разногласий от 29.12.2017г. любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив другую сторону за 3 месяца до даты отказа. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 3 месяцев с даты направления одной стороной другой стороне уведомления об отказе. Гарантийный взнос в данном случае подлежит возврату на счет арендатора.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление арендодателю о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) от 28.03.2020г. № 22-А/20, в котором истец ставил ответчика в известность о том, что в связи с возникновением для него форс-мажорных обстоятельств, а именно, ограничений, введенных Указом Мэра города Москвы, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, у истца временно отсутствует возможность вносить арендные платежи в полном объеме, и просил рассмотреть вопрос о снижении ставки арендной платы на 75% на период с 01.04.2020г. по 01.07.2020г. с компенсацией коммунальных услуг.

Впоследствии истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от 24.04.2020г. № 37-А/20, в котором истец сообщал о том, что деятельность истца как организации, оказывающей услуги в области дополнительного образования, согласно действующим актам органов исполнительной власти отнесена к одной из отраслей экономики наиболее пострадавшей от возникших обстоятельств, оборот истца после публикации Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. упал на 95%, и расторжении договора, что подтверждается распечаткой электронного письма.

Истцом в адрес Управляющей организации ООО «Траст недвижимость», ответчика, в Банк ТРАСТ (ПАО) направлена досудебная претензия от 25.06.2020г. № б/н, в которой сообщалось о расторжении договора аренды на основании п. 6.2 договора и содержалось требование предоставить возможность вывезти имущество.

В ответном письме от 07.07.2020г. № 13 на претензию истца ответчик сообщил, что ответчик готов рассмотреть вопрос о снижении размера арендной платы, для чего затребовал документы, подтверждающие снижение доходности на 95%, отказал в признании сложившихся обстоятельств форс-мажорными для истца ввиду неотносимости основного вида деятельности истца к перечню наиболее пострадавших отраслей экономики, непредставления подтверждения отнесения истца к субъектам малого и среднего предпринимательства, а также наличия возможности ведения основной деятельности в режиме дистанционного обучения, потребовал погашения задолженности по арендной плате в размере 2 404 391руб. 96коп.

В письме от 15.09.2020г. № 99-А/20 истец не согласился с доводами ответчика, приведенными в письме от 07.07.2020г. № 13, подтвердил расторжение договора и потребовал предоставить допуск в помещения для перемещения находящегося в них оборудования, учебных материалов и мебели организации.

Письмом от 23.09.2020г. № 23 ответчик отказал истцу в расторжении договора в связи с отсутствием оснований.

В силу ст. 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора допускается в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Так, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, специальными нормами об аренде предусмотрены основания для расторжения, связанные как с ненадлежащим поведением арендодателя и с недостатками имущества, так и при наличии других оснований, предусмотрены законом.

На основании Федерального закона от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020г., арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2020г. № ЮЭ9965-20-299082100 основным видом деятельности является образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки (ОКВЭД 85.41.9).

При этом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, включена деятельность «Образование дополнительное детей и взрослых» (код ОКВЭД 85.41).

В письме от 22.07.2020г. № СД-183/1218@ Министерство финансов Российской Федерации и Федеральная налоговая службы разъяснили, что В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX), при этом, если в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 434, или Правилах предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 409, указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень или соответствуют критериям Правил.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Указом мэра города Москвы ФИО2 от 05.03.2020г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности на территории города Москвы введена повышенная готовность для предотвращения распространения инфекции на территории города», указом мэра Москвы от 29.03.2020г. № 34-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ» (п. 3.4) с 21.03.2020г. посещение обучающимися образовательных организаций, предоставляющих общее, дополнительное образование, осуществляющих спортивную подготовку, а также профессиональных образовательных организаций, реализующих программы среднего профессионального образования, с обеспечением реализации образовательных программ общего и среднего профессионального образования с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий осуществляется в порядке, определяемом администрацией образовательной организации. При этом при наличии соответствующего решения родителей или иных законных представителей необходимо обеспечить для учеников 1-4 классов включительно работу дежурных групп численностью не более 12 обучающихся, а также соблюдение в указанных группах санитарного режима.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

На основании п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами. 

Из положений названных норм не следует, что при отсутствии в законе прямого указания на способ защиты права, который использовал истец при обращении в арбитражный суд, заявленное требование не подлежит рассмотрению в арбитражном суде либо в его удовлетворении должно быть отказано на этом основании. Требование истца в ряде случаев может быть квалифицировано и рассмотрено судом как разновидность одного из способов защиты, предусмотренных законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Преследуемый истцом материально-правовой интерес состоит в подтверждении факта одностороннего отказа арендатора от исполнения договора и, соответственно, признания договорных отношений прекратившимися. 

При указанных обстоятельствах материально-правовая заинтересованность истца направлена на устранение неопределенности в гражданско-правовых отношениях, что имеет для истца существенное значение, однако, такой способ защиты права не предусмотрен законодательством РФ и не может восстановить нарушенные права истца.

Поскольку во исполнение введенных ограничений, в целях соблюдения мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, предпринимательская деятельность истцом не осуществлялась и была приостановлена, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств обратного не представлено, соглашение об изменении (снижении) размера арендных платежей между сторонами фактически достигнуто не было, истцом направлено уведомление об отказе от договора со ссылкой на Указ Мэра о приостановлении деятельности истца, при этом право арендатора на односторонний отказ от договора предусмотрено условиями договора сторон, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление 24.04.2020г., что не оспаривается ответчиком, следовательно, договор считается расторгнутым 10.05.2020г., суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании о признании расторгнутым договора аренды от 29.12.2017г. № 656-Д.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением.

Поскольку заявлением требования об обязании ответчика предоставить доступ в спорные помещения истец преследовал цель забрать имущество, которые было им оставлено в помещениях до прекращения арендных правоотношений, истцом в судебном заседании пояснено, что им вывезено имущество из арендуемого помещения, истцом документально не обосновано нарушение прав истца прекращением доступа сотрудников истца в спорные помещения с учетом вывоза имущества и прекращения правоотношений сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика предоставить доступ к помещению для его освобождения от имущества истца и третьих лиц.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 15, 307-310, 305, 450, 450.1, 606, 610, 614, 620, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                     С.В. Маслов