АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54895/2024

25 июня 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-54895/2024 по  иску общества с ограниченной ответственностью УЖК «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 791 697 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.02.2025,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2024.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ООО УЖК «Радомир-Инвест» обратилось в арбитражный суд с иском к МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга о взыскании 791 697 руб. 24 коп. в том числе задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 756 909 руб. 66 коп., пени в размере 34 787 руб. 58 коп.

Определением от 30.09.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 10.12.2024.

Ответчик представил отзыв, в котором указывает, что в расчетах, приложенных к иску, присутствуют помещения, не указанные в исковом заявлении. Кроме того, указывает, что в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор социального найма от 27.06.2024.

Судебное заседание отложено до 20.02.2025.

От ответчика поступил отзыв. Указывает, что часть жилых помещений передана по договору социального найма. Помещение, расположенное по адресу: ул. Отдыха, д. 32, кв. 9 изъято для муниципальных нужд.

Судебное заседание отложено до 10.04.2025.

Ответчиком представлен контррасчет. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 746 609 руб. 05 коп. основной долг, 33 544 руб. 71 коп. пени. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик заявил о необходимости проверки представленного расчета.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 10.06.2025.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 918 670 руб. 92 коп., в том числе задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 746 609 руб. 05 коп., пени в размере 172 061 руб. 87 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УЖК «Радомир-Инвест» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам:

-           

<

...> д.Ю, 31,32 /1, 32/2;

-           

<

...>;

-           

<

...>;

-           

<

...>;

-           

<

...>;

-           

<

...> д.З;

-           

<

...>;

-           

<

...>, 20, 28.

В силу заключённого договора управления ООО УЖК «Радомир-Инвест» оказывает услуги и выполняет работы по текущему ремонту, содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование «город Екатеринбург» является правообладателем следующих жилых помещений:

Улица

Дом

Корпус

Помещение

40-летия Комсомола

10

47

40-летия Комсомола

31

18

40-летия Комсомола

32

1

22-23

40-летия Комсомола

32

2

22,24

Высоцкого

18

214 А

Высоцкого

40

Б/Н

ФИО3

7

179

ФИО3

13

19

Отдыха

32

1,2, 3,5,6, 7, 8,9, 10, 11, 12, 18, 19,20,21.22

Панельная

17

1

4

Панельная

17

2

1а

Рассветная

3

113,312

Сиреневый бул.

23

208

ФИО4

7

176,310а

ФИО4

11

80А

ФИО4

15

Б/Н

ФИО4

20

143а

ФИО4

28

146а

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что наниматели в спорных жилых помещениях отсутствуют.

По расчету истца по состоянию на 01.08.2024 у ответчика образовалась задолженность в сумме 756 909 руб. 66 коп.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательства, истцом также начислены пени за период с 11.02.2024 по 08.09.2024 в сумме 34 787 руб. 58 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в расчетах, приложенных к иску, присутствуют жилые помещения, не указанные в исковом заявлении.

1)         В сводном расчете за июнь 2024 указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В расшифрованном расчете долга указано, что предъявляются требования за период с 01.07.2021 по 30.07.2024.

2)         В сводном расчете за июль 2024 указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В расшифрованном расчете долга указано, что предъявляются требования за период с 01.01.2024 по 30.07.2024.

3)         В сводном расчете за июнь 2024 указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В расшифрованном расчете долга указано, что предъявляются требования за период с 01.06.2024 по 30.07.2024,

4)         В сводном расчете за июль 2024 указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В расшифрованном расчете долга указано, что предъявляются требования за период с 01.06.2024 по 30.07.2024.

5)         В сводном расчете за январь 2024 указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В расшифрованном расчете долга указано, что предъявляются требования за период с 01.10.2023 по 31.01.2024.

Кроме того, пояснил, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор социального найма № 03/15 от 27.06.2024 с ФИО5 В исковом заявлении содержится требование о взыскание задолженности за период 01.01.2024-30.07.2024.

Согласно сведениям Департамента по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 18,7 кв.м отсутствует в реестре муниципального имущества. В муниципальной собственности находится помещение в виде комнаты площадью 13 кв.м., расположенное по указанному адресу.

Согласно сведениям Департамента по управлению муниципальным имуществом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 25,55 кв.м отсутствует в реестре муниципального имущества. В муниципальной собственности находится помещение в виде комнаты площадью 17,8 кв.м., расположенное по указанному адресу.

С учетом доводов ответчика истец представил уточненный расчет долга и пени.

Вместе с тем, согласно контррасчету ответчика, сведениям о заселенности помещений гражданами по договору социального найма, имеются противоречия в расчете истца.

Ответчик дополнительно пояснил, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор социального найма № 03/15 от 27.06.2024 с ФИО5 В исковом заявлении указано требование о взыскание задолженности за период 01.01.2024-30.07.2024 (договор был представлен вместе с отзывом от 06.12.2024).

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> было заключено дополнительное соглашение от 13.02.2013 N° 03/7 к договору социального найма N° 03/73 с ФИО6

Жилые помещения 10,9 кв.м и 9,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> были предоставлены для проживания гражданам на основании заключения договоров социального найма N° 03/30 и N° 03/31 от 27.03.2014 с ФИО7 и дополнительных соглашений № 03/08 и № 03/09 от 11.10.2023, N° 03/24 от 28.11.2024 с ФИО8

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, была изъято для муниципальных нужд. До 27.11.2023 в указанном жилом  помещении был зарегистрирован собственник ФИО9 IL, что подтверждается справкой № 341611 от 13.01.2025.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, была изъято для муниципальных нужд. До 19.06.2024 в указанном жилом помещении был зарегистрирован собственник ФИО10, что подтверждается справкой № 331999 от 29.11.2024.

С учетом доводов ответчика, истцом произведена корректировка по датам начисления задолженности и пени. Просит взыскать с ответчика 918 670 руб. 92 коп., в том числе задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 746 609 руб. 05 коп., пени в размере 172 061 руб. 87 коп.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены,  требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 746 609 руб. 05 коп.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 172 061 руб. 87 коп.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, почтовые расходы взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УЖК «Радомир-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 918 670 руб. 92 коп., в том числе задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 746 609 руб. 05 коп., пени в размере 172 061 руб. 87 коп., а также 44 585 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                          Ю.В. Матущак