Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 июня 2023 года                                       Дело №А41-13618/23

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ФОРМАТ-УК" к ООО СЗ "Жилой квартал 2" об обязании

 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРМАТ-УК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "Жилой квартал 2" об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, предусмотренную пунктами 24,25,26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и п. 1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 №170. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании судом был объявлен перерыв до 30.05.2023 в 14 час. 15 мин.

30.05.2023 в 15 час. 28 коп. судебное заседание продолжено после перерыва.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Из материалов дела следует, 07.04.2022 между ООО СЗ "Жилой квартал 2" (Ответчик, застройщик) и ООО "ФОРМАТ-УК" (Истец, Управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1.3. договора управления в обязанности застройщика входит передача Управляющей организации в течение 15 дней с момента получения Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию технической документации, предусмотренной пунктами 24, 25, 26 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 и пунктом 1.5..Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года № 170, перечень передаваемой документации отражен в Приложении №5 к Договору.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой о передаче технической документации на многоквартирный дом, ответчик до настоящего времени не передал запрашиваемые документы в полном объеме.

Отсутствие технической документации препятствует исполнению обязанности Истца по управлению многоквартирным домом.

При этом Ответчиком не представлено доказательств отсутствия у него технической документации либо,  в случае ее утраты,  отсутствия возможности  восстановления спорной технической документации. Состав истребуемой Истцом документации не противоречит положениям Правил N 491 и Правил N 170. Документация необходима Истцу для определения общего состава имущества дома и надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом.

Несмотря на многочисленные обращения истца в адрес ответчика с запросами о передаче всей необходимой технической и иной документации, необходимой для полноценного и всестороннего управления многоквартирным домом, нашим предприятием так и не были получены запрашиваемые документы. Ответчик требование добровольно не удовлетворил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 18 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления от 24.03.2016 N 7).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента исполнения решения суда.

В связи с удовлетворением иска, расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО СЗ "Жилой квартал 2"  в течение 60 дней  со дня вступления решения в законную силу передать ООО "ФОРМАТ-УК" техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу:  МО, 

<

...>, а именно:

1.             Технический паспорт;

2.      Поэтажные ведомости;

3.             Справка Бюро технической инвентаризации;

4.             Список собственников, в том числе юридических лиц, с указанием номеров квартир и контактных телефонов;

5.             Квартирография;

6.             Акт рабочей комиссии на приемку дома;

7.             Справка об устранении недоделок, выявленных рабочей комиссией;

8.             Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9.             План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10.      Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо- электроснабжения и др.

11.      Акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акт об испытаниях технологических трубопроводов; внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

 

12.     Санитарно-эпидемиологическое заключение;

13.     Акт радиологического обследования;

14.     Протокол изменения шума;

15.     Акт   первичного   обследования   технического   состояния   дымоходов   и вентканалов;

16.     Акт приемки телевидения;

17.     Акт приема-передачи линий и сооружений связи;

18.     Акт на монтаж (кладки) шахт лифтов;

19.     Акт замера шумов от лифтов;

20. Акт о выполнении грозозащиты и заземления оборудования;

 

21.  Акт   разграничения   балансовой    принадлежности    и    эксплуатационной ответственности по сетям;

22.  Согласованная однолинейная принципиальная схема электроснабжения;

23.  Акт строительной готовности и приемки строительной части помещений под электромонтажные работы;

24.  Акт на приемку электрооборудования в монтаж;

25.  Акт технической готовности электромонтажных работ;

26.  Акт на скрытые работки (прокладка труб в подготовке пола, проводов под

штукатуркой, за подшивным потолком);

27.  Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов;

28.  Акт проверки на зажигание внутреннего освещения;

29.  Акт проверки на зажигание наружного освещения;

30.  Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

31.  Сертификаты на оборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны) светильники и др. стационарные токоприемники;

32.  Паспорта на общедомовые электросчетчики;

33.  Лицензия проектной организации;

 

34.      Лицензия электромонтажной организации;

35.      Лицензия электротехнической лаборатории;

36.  Акт, приема и передачи в орган местного самоуправления малых форм, контейнерной площадки;

37.  Акт приемки озеленения;

38.      Акт приемки благоустройства;

39.  Договор на теплоснабжение (временный, иа строительные нужды);

40.  Проект системы водоснабжения и канализации ВК;

41.  Рабочий проект Наружная канализация НК;

42.  Технические условия на подключение;

43.  Акт технического освидетельствования водомерного узла;

 

44.  Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации;

45.  Акт технического освидетельствования водопроводного ввода;

46.  Акт технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и

выпусков;

47.  Документы, подтверждающие объем водопотребления;

48.  Акт   разграничения   балансовой   принадлежности    и    эксплуатационной ответственности;

49.  Разрешение СЭС на пользование холодной водой;

50.  Акт на приемку площадочного дренажа;

 

51.      Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования;

52.      Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации;

53.      Акт  гидравлического  (манометрического)   испытания   системы  холодного

водоснабжения;

54.      Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации;

55.      Акт осмотра и испытаний противопожарного водопровода;

56.  Акт проверки ливнестоков;

57.  Акты технического освидетельствования водомерных узлов;

58.  Накладная ОС-1 и Авизо о передачи наружных сетей ХВС и канализации на баланс КУГИ;

59.  Договор на водоснабжение (временный, на строительные нужды);

60.  Проект внешнего водоснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

61.  Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации (копия);

62.  Принципиальная схема          теплоснабжения,          согласованная          с энергоснабжающей организацией;

 

63.      Паспорт узла присоединения  (пункта распределения,  ИТП),  заверенный техническим и авторским надзором и печатью владельца;

64.  Паспорт   системы   горячего   водоснабжения,   заверенный   техническим   и авторским надзором и печатью владельца;

65.  Соглашение  о   передаче  наружных  сетей   и   разграничения  балансовой принадлежности тепловых сетей;

66.  Акт   разграничения   балансовой   принадлежности    и    эксплуатационной ответственности;

67.  Разрешение СЭС на пользование горячей водой;

68.      Акт осмотра системы отопления;

69.  Акт гидравлического (манометрического) испытания системы отопления;

70.  Акт осмотра системы горячего водоснабжения;

;

71.      Акт осмотра системы вентиляции;

72.      Акт разграничения теплосетей по балансовой принадлежности;

73.  Акт приемки законченных строительством тепловых установок;

74.      Акт проведения наладочных работ;

75.  Акты допуска в эксплуатацию тепловых установок (постоянный);

76.  Акт   допуска   в   эксплуатацию   приборов   учета   тепловой   энергии   и теплоносителя;

77.  Технические условия для присоединения к тепловым сетям, согласованные с теплоснабжающей организацией;

78.Технические условия на проектирование защиты от электрохимической коррозии.

Взыскать с ООО СЗ "Жилой квартал 2" в пользу ООО "ФОРМАТ-УК" судебную неустойку в размере 500,00 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения по данному делу до момента фактического исполнения решения суда, в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Жилой квартал 2" в пользу ООО "ФОРМАТ-УК" расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                            Н.В. Плотникова