ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-18211/2018

г. Челябинск

21 января 2019 года

Дело № А07-4181/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В., 

судей Ершовой С.Д., Сотниковой О.В.,   

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй» ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 по делу № А07-4181/2017 (судья Султанов В.И.).

В заседании принял участие представитель ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 12.01.2019).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.02.2018 (резолютивная часть от 07.02.2018) в отношении ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Союз - Строй» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Союз - Строй», должник) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2018 в отношении ООО «Союз - Строй» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2018 (резолютивная часть от 01.10.2018) арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, новым конкурсным управляющим ООО «Союз - Строй» утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (далее – ФИО2).

ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Союз-Строй» требования о передаче жилого помещения по договору № 03/11/17 от 25.01.2017 – однокомнатной квартиры - студии, строительный номер 11, общей проектной площадью 20,2 кв.м, жилой площадью – 15,5 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 1-1, строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, Литер 3, за которую уплачено 606 000 руб.; по договору № 03/03/12 от 09.03.2017 - однокомнатной квартиры, строительный номер 12, общей проектной площадью 20,2 кв.м, жилой площадью – 15,5 кв. м., расположенной на 1 этаже, секция 1-1, строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, Литер 3, за которую уплачено 606 000 руб.; по договору № 03/03/58 от 09.03.2017 однокомнатной квартиры, строительный номер 58, общей проектной площадью 28,45 кв.м, жилой площадью – 15,5 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция 1-1, строящегося многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, Литер 3, за которую уплачено 853 500 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.07.2018 заявления ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений по договору № 03/03/11 от 25.01.2017, по договору № 03/03/58 от 09.03.2017, по договору № 03/03/12 от 09.03.2017 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 заявление ФИО3 удовлетворено.

Конкурсный управляющий ООО «Союз-Строй» ФИО2 не согласился с определением суда от 16.10.2018 и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указал, что считает недоказанной фактическую передачу денежных средств должнику от ФИО3 ООО «Союз-Строй» прекратило вести бухгалтерский и налоговый учет с января 2017 года. Согласно сведениям из налогового органа, руководителем должника представлены кассовые книги за 2014 – 2016 годы, исходя из выписок по расчетному счету, кассовых книг, установлено отсутствие сведений об оприходовании, а также о расходовании должником полученных денежных средств в период с января 2017 года. В период подписания договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №03/11/17 от 25.01.2017, № 03/03/12 от 09.03.2017, № 03/03/58 от 09.03.2017 и до настоящего времени бывший руководитель ФИО6 и ФИО3 являются  заинтересованными по отношению друг к другу лицами. Кроме того, печать в адрес конкурсных управляющих ФИО5 и ФИО2 не передавалась. Приходные кассовые ордера №171 от 25.01.2017, № 4 от 09.03.2017, № 5 от 09.03.2017 составлены для подачи заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника. В материалах регистрационного дела кассовые ордера отсутствует.

До начала судебного заседания ФИО3 направила в суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу (рег.№763 от 11.01.2019), протокольным определением суда в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный отзыв приобщен судом к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании представитель ФИО3 с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Исходя из положений статьи 201.6 Закона о банкротстве, для установления требования о передаче жилого помещения с целью включения этого требования в реестр требований о передаче жилых помещений необходимым и достаточным является установление формальных оснований на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием в суд, включающих факт заключения участником строительства с застройщиком договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 

При этом, исполнение обязанностей участником строительства перед застройщиком должно оцениваться исходя из конкретных договорных условий оплаты того договора, который был заключен участником строительства с застройщиком или с действовавшими в его интересах третьими лицами.

Как следует из материалов дела, 25.01.2017 между ФИО3 (участник) и ООО «Союз - Строй» (застройщик) заключен договор № 03/11/17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям вышеуказанного договора одна сторона «Участник долевого строительства» финансирует строительство «Дома» собственными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного «Дома», «Квартиры», а другая сторона «Застройщик» - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации «Дома» передать в собственность соответствующую «Квартиру» в этом «Доме» «Участнику долевого строительства», расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, литер 3, а именно однокомнатной квартиры, строительный № 11, общей проектной площадью 20,2 кв. м., жилой площадью – 15,5 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 1-1.

Плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года (квартира будет передана участнику долевого строительства в соответствии с приложением № 2 с отделкой согласно приложению №1 к договору).

Стоимость одного кв.м общей проектной площади составляет 30 000 руб.

Согласно пункту 3.3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 606 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/11/17 от 25.01.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02.03.2017.

Во исполнение условий договора участником строительства произведена оплата в кассу должника в размере 606 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 171 от 25.01.2017.

Кроме того, 09.03.2017 между ФИО3 (участник) и ООО «Союз - Строй» (застройщик) заключен договор № 03/03/12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям вышеуказанного договора одна сторона «Участник долевого строительства» финансирует строительство «Дома» собственными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного «Дома», «Квартиры», а другая сторона «Застройщик» - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации «Дома» передать в собственность соответствующую «Квартиру» в этом «Доме» «Участнику долевого строительства», расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, литер 3, а именно однокомнатной квартиры, строительный № 12, общей проектной площадью 20,2 кв.м, жилой площадью – 15,5 кв.м, расположенной на 1 этаже, секция 1-1.

Плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года.

Стоимость одного кв. м. общей проектной площади составляет 30 000 руб.

Согласно пункту 3. 3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 606 000 руб.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/03/12 от 09.03.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15.03.2017.

Во исполнение условий договора участником строительства произведена оплата в кассу должника в размере 606 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 09.03.2017.

Кроме того, 09.03.2017 между ФИО3 (участник) и ООО «Союз - Строй» (застройщик) заключен договор № 03/03/58 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По условиям вышеуказанного договора одна сторона «Участник долевого строительства» финансирует строительство «Дома» собственными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в общую долевую собственность определенной в договоре доли (части) построенного «Дома», «Квартиры», а другая сторона «Застройщик» - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц по строительству «Дома» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации «Дома» передать в собственность соответствующую «Квартиру» в этом «Доме» «Участнику долевого строительства», расположенном по строительному адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, литер 3, а именно однокомнатной квартиры, строительный № 58, общей проектной площадью 28,45 кв.м, жилой площадью – 15,5 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция 1-1.

Плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года.

Стоимость одного кв. м. общей проектной площади составляет 30 000 руб.

Согласно пункту 3. 3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 853 500 руб.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/03/58 от 09.03.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13.03.2017.

Во исполнение условий договора участником строительства произведена оплата в кассу должника в размере 853 500 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 09.03.2017.

Заявителем представлены доказательства, подтверждающие финансовое положение и источники денежных средств, позволившие приобрести указанные помещения у ООО «Союз – Строй».

Многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не введен, застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.

Решением суда от 12.02.2018 в отношении ООО «Союз - Строй» введена процедура конкурсного производства.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные в дело доказательства, придя к выводу о том, что у должника возникла обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта строительства по договорам № 03/11/17, № 03/03/12, № 03/03/58 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороной которого является ФИО3, признал требование кредитора обоснованным и включил ее требование в реестр требований о передаче жилых помещений должника . 

Данные выводы суда являются правильными, соответствующими нормам материального права.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что материалами дела не доказан факт оплаты по договору № 03/11/17, № 03/03/12, № 03/03/58  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению в силу следующего.

Во исполнение условий договора участником строительства ФИО3 произведена оплата в размере 606 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 171 от 25.01.2017, в размере 606 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 4 от 09.03.2017, в размере 853 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 09.03.2017.

Финансовая возможность передачи денежных средств подтверждена представленными справками 2 НДФЛ и банковской выпиской.

Также в материалы дела представлены справки, выданные директором ООО «Союз-Строй» №05 от 07.03.2017, № 07 от 09.03.2017 в соответствии с которыми у ФИО3 перед ООО «Союз-Строй»  задолженности не имеется (л.д.18).

Кроме того, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 03/11/17, № 03/03/12, № 03/03/58 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02.03.2017, 09.03.2017, 13.03.2017.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вывод суда о том, что оплата по договорам участия в долевом строительстве состоялась, основан на оценке совокупности доказательств.

Таким образом, следует признать, что оплата по договорам участия в долевом строительстве участником строительства произведена.

То обстоятельство, что конкурсному управляющему не переданы документы, печать должника, для незаинтересованного по отношению к  должнику лица  не  должно  повлечь  негативные  последствия.

Доводы жалобы о том, что в период подписания договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и до настоящего времени бывший руководитель должника ФИО6 и ФИО3 являлись и по настоящее время являются заинтересованными лицами, не нашли своего подтверждения  материалами дела.

При разрешении спора суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал им верную правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 по делу № А07-4181/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Союз-Строй» ФИО2 – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяС.В. Матвеева 

Судьи:С.Д. Ершова

О.В. Сотникова