АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48–8899/2017

г. Орел

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Старых М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 6" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 37 511 руб. 12 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 02.10.2017),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность № 10/11 от 10.01.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 6" (далее истец, ООО "УК ЖЭУ № 6") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее ответчик) о взыскании 36 413 руб. 50 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в просил взыскать с ответчика 37 511 руб. 12 коп., из которых: 31 282 руб. 25 коп. – сумма основного долга, 6 228 руб. 87 коп. – пени  за период с 11.02.2016 по 20.02.2018. Дальнейшее начисление пени просит производить с 21.02.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из размера задолженности 31 282 руб. 25 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Исковые требования ООО "УК ЖЭУ № 6" основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.

Выслушав сторон, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО "УК ЖЭУ № 6" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников от 12.12.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.01.2016.

Муниципальное образование «Город Орел» до 03.04.2016 включительно являлся собственником следующих нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН (л.д. 48-65): помещение № 106, общей площадью 288,6 кв.м.; помещение № 107, общей площадью 199,1 кв.м.; помещение № 108, общей площадью 371,3 кв.м.; помещение № 109, общей площадью 2,1 кв.м.

Свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик не исполнял.

Истец направил ответчику претензию, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и сумму пени (л.д. 25-26).

В ответе на претензию ответчик указал, что вышеуказанные помещения являлись муниципальной собственностью до 03.04.2016 включительно, а также сообщил, что из-за недостаточности бюджетных ассигнований производить оплату услуг за содержание и текущий ремонт не представляется возможным, по мере исполнения годового бюджета будут приняты меры по погашению задолженности.

Поскольку данная претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 03.04.2016 составляет 31 282 руб. 25 коп.

Задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обоснованно  рассчитана в приложении к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 31 282 руб. 25 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016 по 03.04.2016.

Суд не соглашается с утверждением ответчика о том, что на АО «Тандер» лежит обязанность по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 02.03.2016 по 03.04.216, поскольку АО «Тандер» стало собственником вышеуказанных помещений с 04.04.2016, о чем указано в выписках из ФГИС ЕГРН (л.д. 48-65), а ответчик взыскивает  задолженность за период с 01.01.216 по 03.04.2016.

Предметом данного спора также является взыскание пени за период с 11.02.2016 по 20.02.2018 в размере 6 228 руб. 87 коп.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления неустойки и ее размер и признал его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 6 228 руб. 87 коп. за период с 11.02.2016 по 20.02.2018.

Требование истца о начислении пени до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявление истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Дальнейшее начисление пени необходимо производить с 21.02.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из размера задолженности 31 282 руб. 25 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Жилищное эксплуатационное управление № 6" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 37 511 руб. 12 коп., из которых: 31 282 руб. 25 коп. – сумма основного долга, 6 228 руб. 87 коп. – пени, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Дальнейшее начисление пени производить с 21.02.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из размера задолженности 31 282 руб. 25 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                М.А. Старых