Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45533/19

07 ноября 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску АО "ЛГЖТ" к ТУ Росимущества в Московской области 

о взыскании

третьи лица - ФГУП "ГИГХС",  ТУ Росимущества в городе Москве

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО "ЛГЖТ"  (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области (ответчик) о взыскании 804 764,10 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2016 по 30.11.2018,                         42 981,54 руб. задолженности за установку ОПУ с 01.01.2015 по 30.06.2018. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Представитель третьего лица ФГУП "ГИГХС" возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ТУ Росимущества в городе Москве в судебное заседание представителя не направило, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.     

АО «Люберецкий городской жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.03.2013 года.

Право собственности на помещение 001 общей площадью 781,2 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.12.2018 № 50-0-1-319/4006/2018-3781. Собственником является Российская Федерация (собственность № 50-50-22/035/2011-034 от 28.04.2011).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники многоквартирного жилого дома № 9 по Хлебозаводскому тупику на общем собрании не принимали решений об установлении размера платы, в связи с этим размер платы установлен органом местного самоуправления на основании ч.4 ст. 158 ЖК РФ. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2015-2016 год утвержден Постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 1304-ПА от 30.11.2016 года «О внесении изменений в Постановление администрации города Люберцы от 30.06.2015 № 857-ПА».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2017 год утвержден Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № 15-ПА от 28.06.2017г. «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на 2018 год утвержден Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № 2516-ПА от 29.06.2018г. «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы».

В соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» собственник возмещает управляющей организации затраты по установке общедомовых приборов учета (далее-ОПУ).

Расчет ежемесячных платежей:

309901 руб.43 коп./3946,43 кв.м./бО месяцев=1 руб.31 коп. за 1 кв.м.

1 руб. 31 коп.*781,20 кв.м.=1023 руб.37 коп.,

где 309 901 руб. 43 коп.- затраты по установке ОПУ в многоквартирном доме;

3946,43 кв.м.-общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;

60 месяцев- срок, в течение которого производится оплата (5 лет* 12 месяцев);

781,20 кв.м.- общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности.

Итого в месяц по вышеуказанному помещению 1023 руб.37 коп.

За период с 01.01.2016 года по 30.11.2018 года задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 804 764 руб. 10 коп.

За период с 01.01.2015 по 30.06.2018 задолженность за установку ОПУ 42 981 руб.54 коп.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из материалов дела, договор управления многоквартирным домом № 261 от 01.11.2013 заключен между АО "ЛГЖТ" и ФГУП "ГИГХС", предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Указанный договор в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 16.02.2011 № 1834 правообладателем помещения общей площадью 781,2 кв.м., 1 этаж, № 001, по адресу: 

<

...>, является  ФГУП "ГИГХС".

Кроме того, в материалы дела представлена копия решения Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2019 по делу № А40-24726/19, в соответствии с которым с ООО «ОНИКС» (ОГРН 

<

***>, 117545, 

<

...>) в пользу ФГУП «ГИГХС» (ОГРН 

<

***>, 129515, 

<

...>, пом. III, комн. 26, 26А) взысканы задолженность в размере 5 564 920 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 825 руб.

Указанным решением суда установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.01.2016 с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание нежилого назначения, этаж 1, площадью 781,2 к.в.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Таким образом, суд соглашается с доводами Ответчика о том, что ФГУП  «ГИГХС» действует в договоре управления многоквартирным домом № 261 как самостоятельное лицо. Договор не   заключен   в пользу   ТУ Росимущества в МО и, следовательно,  ФГУП «ГИГХС», обладающее полной деликтоспособностью, несет ответственность по вышеуказанным правоотношениям.

Исходя из вышеизложенного, данные правоотношения между АО «Люберецкий городской жилищный трест» и ФГУП «ГИГХС» не влекут обязательств ТУ Росимущества в МО по оплате образовавшейся задолженности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего дела, позволяющие суду удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         Е.М. Новикова