АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10687/2024

г. Новосибирск

21 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2025 года.               

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А, при ведении протокола помощником судьи Дубовицким С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к ТСЖ «МОЙ ДОМ» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  1) Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

<

...>) Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ИНН 

<

***>), 

<

...>) общества с ограниченной ответственностью «РС-19» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск; 4) общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности за период с 01.06.2023 по 31.08.2023 в размере 6 583,12 руб. и пени за период с 10.08.2023 по 20.03.2024  в размере 766,86 руб., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещён;

ответчика: ФИО1, протокол №2 от 22.02.2022, паспорт;

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания»» (далее по тексту – ООО «НТСК», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «МОЙ ДОМ» (далее по тексту – ТСЖ «МОЙ ДОМ», ответчик), с учётом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), принятого судом, о взыскании задолженности за период с 01.06.2023 по 30.06.2023 в размере 2 393 руб. 80 коп. и пени за период с 10.08.2023 по 20.03.2024 в размере 332 руб. 37 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства за оказанные истцом услуги по поставке тепловой энергии.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку с января 2023 года ответчик фактически не имел возможности использовать арендуемые помещения и в спорный период помещения ответчик уже не занимал. По мнению ответчика, в случае невозможности использования арендованного помещения арендатор освобождается от каких-либо выплат, связанных с арендой и содержанием арендованного помещения. В январе 2023 года по причине подтопления фундамента на здании многоквартирного дома № 10 по улице Римского-Корсакова, д. 10, пошла трещина по стенам. Работы по обследованию строительных конструкций проводились с 11.01.2023 по 31.01.2023 силами общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунпроект». Кроме того, ответчиком представлены договоры на выполнение работ по текущему ремонту от 15.02.2023, 20.02.2023, акт обследования от 10.07.2023. Указанные обстоятельства в совокупности, по мнению ответчика, подтверждают невозможность использования им спорного помещения.

Определением от 02.04.2024 к рассмотрению искового заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее по тексту – департамент).

От Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому указало, что между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ответчиком заключён договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны. Спорное нежилое помещение было освобождено ответчиком 10.07.2023, что подтверждается актом контроля (обследования). Согласно условиям договора аренды на арендатора (ответчика) возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое помещение.

Определением от 15.07.2024 к рассмотрению искового заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества».

Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества» представило отзыв на исковое заявление, в котором пояснило, что между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны. За период с 01.06.2023 по 09.07.2023 на ответчика (арендатора) возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое помещение. С 10.07.2023 третье лицо готово оплачивать расходы за потребление тепловой энергии.

Определением от 14.08.2024 к рассмотрению искового заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «РС-19»; общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района».

Этим же определением суд запросил у общества с ограниченной ответственностью «РС-19» сведения о датах выполнения работ в подвале нежилого помещения ТСЖ «Мой дом», площадью 86,9 кв.м., по адресу: 

<

...>.

От третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «РС-19» поступил ответ на запрос, согласно которому ремонтные работы проводились в период с февраля 2023 года по октябрь 2023 года. 

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц по имеющимся в материалах дела документам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, акционерным обществом «СИБЭКО» 17.08.2021 составлен акт преддоговорного осмотра в отношении нежилого помещения площадью 86,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. 

Помещение передано ответчику на основании договора № 021672-НП аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 (далее по тексту – договор аренды), заключённого мэрией города Новосибирска, от имени которой действует департамент (арендодатель), и товариществом собственников жилья «Мой дом» (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Римского-Корсакова, дом 10, общей площадью 86,90 кв. м., в том числе подвал 86,90 кв. м (пункт 1.1 договора аренды).

Пунктом 2.2.3 договора аренды предусмотрены обязанности арендатора, в том числе, заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора, оплачивать коммунальные услуги.

Срок аренды устанавливается с 01.08.2022 до 01.07.2023 (пункт 8.1 договора аренды).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по представлению арендодателю договоров с ресурсоснабжающими организациями, по иску мэрии города Новосибирска, Арбитражный суд Новосибирской области решением от 07.06.2023 по делу № А45-9520/2023 расторгнул договор аренды, обязал арендатора освободить спорные нежилые помещения.

В соответствии с приказом Минэнерго РФ № 324 от 14.04.2022 ООО «НТСК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения г. Новосибирска.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Из рекомендаций, содержащихся в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, от которой лицо получает энергию, не освобождает его от обязанностей возместить данной организации стоимость отпущенной энергии.

Как следует из пояснений истца в период с 01.06.2023 по 30.06.2023 истец поставил тепловую энергию на арендуемые ответчиком объекты, что отражено в счетах фактурах, расшифровках начислений. По условиям договора арендатор обязуется содержать переданный в аренду объект в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, именно на арендатора возложена обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой в нежилое помещение.

В адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость погашения суммы задолженности, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьями 541, 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Факт поставки тепловой энергии подтверждён документально (счета-фактуры за указанный период).

Вместе с тем, суд учитывает следующие обстоятельства дела.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на невозможность использования имущества в связи с возникшей в доме по адресу 

<

...> аварийной ситуацией, в ходе которой, ответчик 10.01.2023 лишился доступа к арендуемому помещению и не мог его использовать до момента расторжения договора аренды, поскольку в подвальном помещении, где располагалось арендуемое помещение, производились ремонтные работы, направленные на ликвидацию угрозы возникновения чрезвычайной ситуации.

Как следует из представленного в материалы дела решения № 2 комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС и обеспечению пожарной безопасности мэрии города Новосибирска от 10.01.2023 аварийная ситуация, произошедшая 10.01.2023 в доме по адресу 

<

...> признана критической, представляющей реальную угрозу жизни и здоровью людей; департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска поручено незамедлительно провести обследование конструкций, выполнить изыскание грунтов основы многоквартирного дома и разработать проектно-сметную документацию на ремонт аварийных конструкций и фундамента, после чего организовать необходимые ремонтные работы; обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» поручено информировать собственников жилых и нежилых помещений в случае резкого ухудшения состояния дома быть в готовности к освобождению занимаемых помещений, ограничить доступ к аварийным конструкциям.

Как следует из письма от 08.04.2024 общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунпроект», указанная организация в период с 11.01.2023 по 31.01.2023 по заданию департаменту энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии г. Новосибирска проводила работы по обследованию аварийных конструкций, в том числе, в подвале 5 подъезда были выбраны шурфы на глубину 500-600 мм от уровня пола здания с разбором участков полов и выемкой грунта. 

Кроме того, в материалы дела представлен ответ на запрос суда от ООО «РС-19» от 18.10.2024 №34, согласно которому данная организация в период с февраля по октябрь 2023 года проводила в подвале 5 подъезда в доме по адресу 

<

...> ремонтные работы по устройству монолитной железобетонной плиты во всех помещениях подвала 5 подъезда; производила демонтаж всех отделочных конструкций, включая перегородки; в период ведения работ допуск посторонних лиц, кроме сотрудников организации, занятых проведением ремонтных работ, контролирующих лиц соответствующих органов, был запрещён. Указанный документ не противоречит представленному в материалы дела информационному письму общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» № 6142 от 26.10.2023 о сроках проведения ремонта подвального помещения подрядной организацией ООО «РС-19».

Представленные в материалы дела документы представителями сторон не оспорены.

Таким образом, анализируя совокупность обстоятельств спора, суд учитывает, что несмотря на факт поставки тепловой энергии в помещение, принадлежащее ответчику на основании договора аренды, материалами дела подтверждается невозможность ответчиком пользования арендуемыми по договору аренды помещениями, а  следовательно и невозможность потребления тепловой энергии самим ответчиком вследствие чрезвычайной ситуации.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Довод истца о том, что в рамках дела №А45-9520/2023 ответчик не ссылался на невозможность использования помещения в связи с его затоплением, признаётся судом несостоятельным, поскольку ответчик не может быть лишён права в силу статьи 65 АПК РФ представлять возражения на иск, доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Каждое доказательство в силу пунктов 1, 2 статьи 71 АПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании суммы задолженности, не подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы пени.

В связи с отказом в иске, судебные расходы согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в иске отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                  С.А. Исакова