АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13843/2020

17 марта 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года, полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тетработ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: ФИО1 (по доверенности от 11 января 2021 года № 04-2021),

от ответчика: ФИО2 (генеральный директор, по паспорту гражданина Российской Федерации),

установил:

акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тетработ» 135 252 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21 декабря 2018 года № А18/1-021, 36 518 руб. 15 коп. неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора за период с 01 августа 2020 года по 29 октября 2020 года, и неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки, начисленной на сумму невозвращенного долга, начиная с 30 октября 2020 года по дату фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26 ноября 2020 года исковое заявление акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Определением от 25 января 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17 февраля 2021 года с возможностью при отсутствии возражений сторон последующего перехода к судебному разбирательству и рассмотрению дела по существу.

Определением от 17 февраля 2021 года арбитражный суд назначил дело к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции на 16 марта 2021 года.

Акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» неоднократно уточняло размер исковых требований (письма от 15 декабря 2020 года № 1946, от 19 января 2021 года № 37/21, от 22 января 2021 года № 85/21 и от 15 февраля 2021 года № 209/21). 

В судебном заседании, состоявшемся 16 марта 2021 года, представитель акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» представил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тетработ» 21 884 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21 декабря 2018 года № А18/1-021, 5 090 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 01 января 2021 года по 15 февраля 2021 года и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав должника, в связи с чем, принято судом с учетом мнения ответчика в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от 16 марта 2021 года.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 17 марта 2021 года. 

Об объявлении перерыва стороны уведомлены в судебном заседании, а также в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

До окончания перерыва от общества с ограниченной ответственностью «Тетработ» поступило заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме, а также выражено намерение о погашении спорных сумм задолженности и неустойки.

После окончания перерыва судебное разбирательство по делу продолжено в отсутствии представителей участвующих в деле лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, установил следующее.

21 декабря 2018 года между акционерным обществом «Корпорация по развитию Республики Коми» (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тетработ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А 18/1-021 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения (далее - Имущество) №№ 3, 4 на втором этаже (согласно техническому паспорту ГУП РК «Республиканское БТИ» от 01 июля 2008 года, инв. № 01.05.03488) в административном здании Литер А. А1, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. Общая площадь арендуемого Имущества составляет 36,2 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды) (листы дела 14-18).

Согласно пунктам 1.3-1.4 договора аренды срок аренды устанавливается с 10 января  2019 года по 30 ноября 2019 года. Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 10 января 2019 года.

В соответствии с пунктами 4.1-4.3 договора аренды Арендатор вносит Арендодателю плату по Договору в размере 12 670 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 350 руб. 00 коп. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС. 

Арендная плата осуществляется на условиях 100% предоплаты за месяц с момента заключения Договора и далее путем ежемесячного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (за следующий месяц) не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца, на основании выставленного Арендодателем счета.

Плата по договору аренды, указанная в пункте 4.1 договора, включает в себя плату за аренду и плату в возмещение расходов, понесенных Арендодателем на обеспечение Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. Оплата телефонной связи (если таковая имеется) производится Арендатором самостоятельно. 

Пунктом 5.2 договора аренды в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения Арендатором платы по Договору в установленные договором сроки (пункт 4.1 договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по Договору, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся Арендатором на расчётный счет Арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения письменного требования Арендодателя.

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Тетработ» приняло в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения №№ 3, 4 на втором этаже в административном здании Литер А, А1, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под служебные помещения. У Арендатора нет претензий к принимаемому в аренду имуществу (лист дела 19).

Письмом от 22 ноября 2019 года № 1941 акционерное общество «Корпорация по развитию Республики Коми» в соответствии с пунктом 4.4 договора аренды уведомило общество с ограниченной ответственностью «Тетработ» об изменении размера платы на 4 %. Таким образом, с 01 января 2020 года размер арендной платы составил 13 176 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС.

04 августа 2020 года стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому решили: расторгнуть 31 июля 2020 года договор аренды; настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с 31 июля 2020 года, и является неотъемлемой частью договора аренды; настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон; расторжение договора аренды не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия договора (лист дела 24).

Нежилое помещение возвращено Арендодателю 04 августа 2020 года по акту приема-передачи (том 1, лист дела 24).

Истец указывает, что арендная плата оплачена ответчиком не в полном объеме, по данным акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» общая сумма задолженности ответчика на дату судебного заседания – 16 марта 2021 года, составляет 21 884 руб. 41 коп. 

Пунктами 8.6-8.7 договора аренды установлено, что споры, возникающие из договора в связи с его исполнением, разрешаются Сторонами в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии дать на нее письменный ответ. Спор, не разрешенный Сторонами в претензионном порядке, подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Коми.

Претензией от 13 октября 2020 года № 1463 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся сумму долга, однако данное требование не было исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные сторонами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора аренды, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

По правилам статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств внесения арендной платы истцу в полном объеме за спорный период (за июнь и июль 2020 года) в материалы дела не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, признал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом, как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Часть 5 указанной статьи предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные стороной не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Более того, согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание ответчиком иска, в том числе в части суммы задолженности в размере 21 884 руб. 41 коп. выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом того, что наличие задолженности у ответчика перед истцом подтверждено материалами дела и признано ответчиком, доказательства оплаты уточненной суммы долга не представлены, требование акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» о взыскании 21 884 руб. руб. 41 коп. задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец также требует взыскания 5 090 руб. 05 коп. неустойки, начисленной за период с 01 января 2021 года по 15 февраля 2021 года.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка (штраф, пени).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения Арендатором платы по Договору в установленные договором сроки (пункт 4.1 договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по Договору, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени вносятся Арендатором на расчётный счет Арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения письменного требования Арендодателя.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Ответчик возражений против взыскания неустойки и ее размера не заявил, контррасчет неустойки не представил, признал требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Ходатайство об уменьшении взыскиваемой суммы неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для самостоятельного уменьшения судом суммы неустойки не установлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, требование акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тетработ» 5 090 руб. 05 коп. договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Таким образом, уточненные исковые требования акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды в сумме 21 884 руб. 41 коп. и неустойка в сумме 5 090 руб. 05 коп.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска 70% суммы уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 03 ноября 2020 года № 1043 уплачена государственная пошлина в размере 6 153 руб.

В силу статей 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 (подпункт 3 пункта 1) Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 1 324 руб. 50 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4 828 руб. 50 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

При распределении судебных расходов по государственной пошлине судом приняты во внимание признание ответчиком иска, факт оплаты ответчиком долга в сумме 26 500 руб. до обращения с иском в суд (платежным поручением от 10 ноября 2020 года № 83) и в сумме 86 868 руб. после обращения истца в арбитражный суд (платежными поручениями от 30 ноября 2020 года № 86, от 29 декабря 2020 года № 92, от 08 февраля 2021 года № 3 и от 15 марта 2021 года № 22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования (уточненные) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тетработ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 21 884 руб. 41 коп. задолженности, 5 090 руб. 05 коп. неустойки и 1 324 руб. 50 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

4. Возвратить акционерному обществу «Корпорация по развитию Республики Коми» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 4 828 руб. 50 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03 ноября 2020 года № 1043.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                              Д.В. Чернышов