АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

22 апреля 2024 года

Дело №

А55-39417/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.Полный текст  решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  09 апреля 2024 года дело по иску

товарищества собственников жилья "Жасмин дом"

к акционерному обществу "Тевис"

об урегулировании разногласий

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.06.2023,

Установил:

Товарищество собственников жилья "Жасмин дом" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Тевис" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между АО «ТЕВИС» и ТСЖ «Жасмин дом» при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения регистрационный № 566в от 01.08.2023.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от него поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражения были приобщены судом к материалам дела.

Ответчик ходатайствовал о приобщении пояснений к материалам дела. Суд удовлетворил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Тевис» направило ТСЖ «Жасмин дом» оферту договора № 566в от 01.08.2023 на снабжение холодной водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД и водоотведения.

Истец в ответ направил протокол разногласий, АО «Тевис» в свою очередь направил протокол согласования разногласий, на что ТСЖ направило в адрес АО «Тевис» протокол урегулирования разногласий.

Не придя к согласию в части установления границы эксплуатационной ответственности и точки подключения, ТСЖ «Жасмин дом» обратилось в суд за урегулирование разногласий.

С 03.06.2020 введен в действие пункт 31(1) Правил N 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения; пункт 31(2) Правил N 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по первому смотровому колодцу; пункт 31(3) Правил N 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Таким образом, для определения границ эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации необходимо знать балансовую принадлежность сетей водоснабжения и водоотведения абоненту.

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения: «В случае заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении строящегося объекта абонент обязан установить приборы учета воды, сточных вод в точке присоединения этого объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и контрольные канализационные колодцы».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2015 № 308-ЭС 16-7314, точка поставки, по общему правилу, должна находиться на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Установка ОДПУ в непосредственной  близости к наружной стене МКД обеспечивает оптимальный учет ресурса, потребляемого в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений, а также включающего в себя потери, возникающие во внутридомовых инженерных сетях. Определение при поставке коммунального ресурса внешней границы (границы балансовой принадлежности) инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, по внешней границе стены многоквартирного дома обусловлено статьей 36 ЖК РФ, предусматривающей право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и статьей 210 ГК РФ, возлагающей на собственника имущества бремя его содержания.

При этом следует учитывать, что установленное пунктом 8 Правил № 491 положение об определении границы эксплуатационной ответственности в отсутствие соответствующих соглашений собственников помещений как с исполнителем коммунальных услуг, так и с ресурсоснабжающей организацией, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, применимо лишь в случаях, когда отношения сторон не касаются ресурсоснабжения либо когда ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем. В случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы, ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи воды на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения что соответствует приведенным нормам жилищного законодательства.

Таким образом, установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного жилого дома возможно только при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы, то есть на инженерных сетях на удалении от внешней стены многоквартирного дома и при условии согласования с собственниками; при размещении же прибора учета внутри дома основания для возложения эксплуатационной ответственности за общее имущество многоквартирного дома (внутридомовые инженерные сети до места установки общедомового прибора учета) на ресурсоснабжающую организацию отсутствуют с учетом положений пункта 3 статьи 30, статей 36, 39 ЖК РФ. Следовательно, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме. При этом, от установленных границ ответственности зависит, какие участки инженерного оборудования будет обслуживать управляющая компания.

Поскольку содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на управляющую компанию на основании договора управления, договор в предложенной редакции ответчика не нарушает права и интересы собственников помещений.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 раздела I Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В настоящее время внесены изменения в СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85" (утв.и введен в действие Приказом Минстроя России N 951/пр от 16.12.2016, согласно п.3.1.6. которых внутренняя система водоотведения (внутренняя канализация): система трубопроводов и устройств в границах внешнего контура здания и сооружений, ограниченная выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных, дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или предприятия.

Объект внутренней канализации - канализационный выпуск является объектом неделимым от канализационного стояка дома, вентилируемым до первого смотрового колодца, который находится за внешней стеной здания. Эксплуатация канализационных выпусков не представляется возможным в выделенном виде по внешней стене здания, т.к. он эксплуатируется в целом, очистка его производится только изнутри здания, что невозможно без согласия и допуска управляющей организации многоквартирного дома.

В рассматриваемой ситуации истец по спорному многоквартирному дому по адресу г. Тольятти, Жилой дом 38-Л, 18-й квартал, ул. Офицерская, д.17 просит утвердить границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Однако, учитывая, что внутридомовые инженерные сети холодного водоснабжения являются общим имуществом собственников помещений МКД, ответственность за надлежащую эксплуатацию несет привлеченная собственниками управляющая организация, соответственно истец необоснованно пытается возложить эксплуатационную ответственность за общее имущество на ответчика.

Таким образом, ст.ст. 210,426, 421,446,445 ГК РФ  суд приходит к  выводу о том, что границей балансовой и эксплуатационной принадлежности сетей водоснабжения является наружная грань стены многоквартирного дома  по адресу: г.Тольятти, Жилой дом 38-Л, 18-й квартал, ул. Офицерская, д.17, границей эксплуатационной ответственности по  канализационным сетям  и ливневой канализации являются наружная грань стены фундамента здания.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья "Жасмин дом" и акционерным обществом "Тевис" при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения регистрационный № 566в от 01.08.2023, и изложить спорные условия договора в редакции ресурсоснабжающей организации: 

«1.2. Местом исполнения договора, в том числе обязательств ресурсоснабжающей организации по настоящему договору, является точка поставки, расположенная на границе эксплуатационной ответственности сетей ресурсоснабжающей организации и исполнителя установленной актами на границе раздела:

г. Тольятти, Жилой дом 38-Л, 18-й квартал, ул. Офицерская, д.17:

№п/п

№ акта

Дата акта

Граница эксплуатационной ответственности сторон

1

50353-к/э

17.08.2023

1.Границей эксплуатационной ответственности сторон является:

а) по бытовой канализации наружная  грань   стены  фундамента  здания, для абонента, расположенного по адресу: 

<

...>.

б) по ливневой канализации наружная грань стены фундамента здания, расположенного по адресу: 

<

...> (графическую часть исключить).

 

2

50352-в/э

07.08.2023

Границей эксплуатационной ответственности сторон является: наружная грань стены фундамента здания, для абонента, расположенного по адресу: 

<

...>.

Акты №50353-к/э и №50352-в/э изложить в следующей редакции:

«АКТ № 50352-в/э

на границу раздела эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и

обслуживание сетей водопровода                                                                            от 17.08.2023

к объекту: жилой дом (строение 38-Л), расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, 18-йквартал, ул. Офицерская, 17

ТСЖ «Жасмин дом».

1.Границей эксплуатационной ответственности сторон является: наружная грань стены фундамента здания для абонента, расположенного по адресу: 

<

...>.

2.Ответственность за состояние трубопроводов до границы эксплуатационной ответственности несет АО «Тевис».

3.         После границы раздела ответственности за состояние трубопроводов несет ТСЖ «Жасмин дом».

4.         Аварийное открытие и закрытие запорной арматуры производит АО «Тевис» (тел.67-55-20, 33-30-60).

5.         Эксплуатация сетей, их сооружений и оборудования должна выполняться в соответствии с действующими нормативными документами».

«АКТ № 50350-к/э

на границу раздела эксплуатационной ответственности сторон за техническое состояние и

обслуживание сетей водоотведения

от 17.08.2023

к объекту: жилой дом (строение 38-Л), расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Тольятти, 18-йквартал, ул. Офицерская, 17

ТСЖ «Жасмин дом».

1.Границей эксплуатационной ответственности сторон является:

а) по бытовой канализации наружная грань стены фундамента здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

б) по ливневой канализации наружная грань стены фундамента здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

2.До границы эксплуатационной ответственности по ходу движения стоков ответственность за состояние и обслуживание канализационных сетей и трубопровода, несет ТСЖ «Жасмин дом».

3.После границы раздела ответственности за состояние канализационных сетей несет АО «Тевис» (тел.67-55-20, 33-30-60).

4.Эксплуатация сетей, их сооружений и оборудования должна выполняться в соответствии с действующими нормативными документами».

Взыскать с акционерного общества "Тевис" в пользу товарищества собственников жилья "Жасмин дом" расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1