АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-358/2018

17 мая 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 17 мая 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248009, 

<

...> к обществу с ограниченной ответственностью «Экодеревенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 143081, 

<

...>, при участии в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора государственное казенное учреждение Калужской области «Жуковское лесничество» (249190, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 06.02.2018 № ВА-411-11                           

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экодеревенька» с иском о взыскании задолженности и пени в размере 3 333 789 руб. 23 коп. и расторжении договора аренды лесного участка от 12.11.2007 № 21, делу присвоен номер А41-73534/2017.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2017 требования Министерства лесного хозяйства Калужской области о взыскании задолженности и пени в размере 3 333 789 руб. 23 коп. выделено в отдельное производство, дело № А41-73534/2017 в части требования о расторжении договора аренды лесного участка № 21 от 12.11.2007 направлено в Арбитражный суд Калужской области.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 02.03.2018 произведена замена истца Министерства лесного хозяйства Калужской области на правопреемника Министерство природных ресурсов и экологии Калужской области.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после двух   попыток   вручения,  о чем свидетельствует отметка на почтовом отправлении (л.д.62,68, 80-812,96-99,108-109).

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

В имеющемся в материалах отзыве третье лицо поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между Управлением лесами Калужской области (Арендодатель) и ООО «СтройБизнес» был заключен договор аренды лесного участка от 12.11.2007 № 21 (л.д.17-28).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 08.04.2008 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.27). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель, действующий на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 10 от 30.10.2007 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок площадью 12,0 га. имеет местоположение: Калужская обл., Жуковский р-н, Воробьевское лесничество (бывшее Тарутинское), квартал № 2.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и условия внесения определены в разделе 3 договора.

 Арендная плата по настоящему договору составляет  634 410 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и предоставляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающую оплату.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок действия настоящего договора устанавливается с момента государственной регистрации на 49 лет.

Дополнительным соглашением от 25.03.2009 (л.д.28)  права и обязанности по договору аренды лесного участка от 12.11.2007 № 21 переданы ФИО3

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 04.06.2009 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.29). 

Дополнительным соглашением (л.д.30) и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 12.11.2007 № 21 (л.д.31-32) права и обязанности по договору, в том числе внесение арендной платы за пользование лесным участком в размере и сроки, установленные договором, переданы ООО «Экодеревенька».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 17.11.2009 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д.32).

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за период действия договора в отношении лесного участка с кадастровым номером 40:07:032401:0006,  в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом более двух раз подряд не исполнил, а именно имеет просрочку за период с 09.04.2014 по 04.07.2016 и с 04.07.2016 по 30.03.2017, в связи с чем истцом  заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды от 12.11.2007 № 21.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 15.03.2017 № 124 о наличии задолженности с требованием ее погашения и намерении расторгнуть спорный договор оставлено последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.40). 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду лесного участка площадью 12,0 га., расположенного по адресу: Калужская обл., Жуковский р-н, Воробьевское лесничество (бывшее Тарутинское), квартал № 2 исполнены в полном объеме, что подтверждено актом приема-передачи от 12.11.2007 № 21 (л.д.25), передаточным актом от 28.10.2009 (л.д.33).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно пояснений истца, от ответчика платежей по оплате арендной плате за период с 09.04.2014 по 04.07.2016 и с 04.07.2016 по 30.03.2017 не поступало.

Кроме того, факт наличия задолженности по договору аренды лесного участка от 12.11.2007 № 21 за спорный период установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2018 по делу № А4101172/2017.

Согласно п. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Положениями п. п. 1, 2 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения сделки другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Из смысла указанной нормы и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.03.2017 № 124, которое содержало уведомление арендатора о наличии задолженности с требованием ее погашения и предложение добровольно расторгнуть договор аренды.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что ответчик систематически нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату. 

С учетом установленного, а также в связи с отсутствием каких-либо возражений ответчика, неявкой его в судебное заседание, непредставление им отзыва на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, при рассмотрении дела по существу, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Калужской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 12.11.2007г №21.

Взыскать с ООО «Экодеревенька» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                         М.И. Погонцев