1946/2023-209259(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107  

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-5725/2023  

Дата принятия решения – 19 июля 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 12 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Осиповой Г.Ф.,  

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Елабуга, (ИНН  

<

***>) 

к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью "ГазТеплоАвтоматика",  

г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3», г.  

Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий, возникших межу ИП ФИО2 и ООО  

"ГазТеплоАвтоматика" по договору № 043 поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения от  

15.01.2021, с участием: от истца – не явился, извещен, от ответчика - 1 – представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2023, от ответчика - 2 – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Елабуга, обратился в  Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчикам Обществу с  ограниченной ответственностью "ГазТеплоАвтоматика", г.Елабуга и Обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3», г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших межу ФИО2 и ООО  "ГазТеплоАвтоматика" при заключении договора № 043 поставки тепловой энергии и горячего  водоснабжения от 15.01.2021.  

Вступившим в законную силу определением Елабужского городского суда Республики  Татарстан от 23.01.2023 гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ООО  "ГазТеплоАвтоматика" об урегулировании разногласий при заключении договора поставки тепловой  энергии и горячего водоснабжения передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд  Республики Татарстан.  

При рассмотрении дела судом общей юрисдикции к участию в деле в качестве соответчика,  привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домуправ-3», г.  Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а также была проведена судебная экспертиза.  

В ходе рассмотрения спора, истец в судебные заседания не являлся, исковые требования  поддерживал путем направления ходатайств посредством системы «Мой Арбитр». С учетом  определения суда от 30.05.2023 истец указал, что просит исключить второго ответчика – ООО  Управляющая компания «Домуправ-3» из числа ответчиком и перевести в статус третьего лица  

согласно статье 51 АПК РФ.11.07.2023 представлены дополнительные пояснения по доводам  исковых требований, в которых в частности, указано, что в ходе переоборудования системы  отопления в связи с переходом на автономную систему отопления квартир (жилой части МКД)  произведен демонтаж общедомовой системы отопления, реконструкция оставшейся части, в ходе  которого транзитные трубы в подвале были заменены на пластиковые, которые, как полагает истец, в  силу своих физических свойств не относятся к отопительным приборам.  

Между тем, учитывая, что подобный правовой механизм действующее арбитражное  процессуальное законодательство не предусматривает, судом в удовлетворении ходатайства истца о  переводе ответчика в статус третьего лица отказано.  

Ответчик исковые требования не признал, указав, что просит урегулировать спор путем  утверждения договора в первоначально направленной истцу редакции договора, указал, что судом  общей юрисдикции была назначена судебная экспертиза, представлено Заключение экспертизы, с  результатами которой ответчик не согласен, пояснил, что выводы судебной экспертизы являются  сомнительными, вместе с тем, в заключении также указано о наличии труб и стояков в помещениях  истца. Ответчик также представил техническую документацию с исправленной опиской в адресе  объекта истца, указал, что технической документацией подтверждается, что помещения подвала  истца проектировались как отапливаемые, надлежащей изоляции труб не установлено, равно как и не  установлен факт их законного демонтажа. Истец не представил доказательства того, что подвальные  помещения отапливаются за счет газоснабжения. В данном МКД только жилая часть здания  переведена на иной вид отопления - газовое. Помещения истца на протяжении длительного времени  отапливаются за счет общей системы отопления МКД. При этом при расчете платы за отопление, в  связи с отсутствием в подвале отопительных приборов, ответчик учитывает только 40% объема  подвального помещения.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил провести судебное заседание в  отсутствие истца и второго соответчика.  

Изучив материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых  требований и урегулирования возникших при заключении договора разногласий в редакции истца  исходя из следующих обстоятельств.  

Как следует из материалов дела, в адрес истца 15.01.2021 ответчиком направлен проект договора   № 043 поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения, по условиям которого ответчик  (ресурсоснабжающая организация) принял на себя обязательство подавать истцу (потребителю) через  присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии в горячей воде (согласно приложению   № 1 к договору) в соответствии с графиком ее подачи в течение срока действия договора, а потребитель  обязуется полностью и своевременно оплачивать принятую энергию по ценам и в порядке,  определенными сторонами в условиях договора. Приложениями к договору энергоснабжения определен  перечень объектов и объем поставляемого коммунального ресурса.  

Не согласившись с редакцией приложений к договору, касающихся размера площади помещения  потребителя и объемов потребления тепловой энергии, истец направил ответчику протокол разногласий  от 15.01.2021.  

В материалы дела также представлен протокол урегулирования разногласий от 20.05.2021  подписанный ответчиком.  

Таким образом, между сторонами возник спор при заключении договор теплоснабжения  помещений истца, в которых отсутствует прибор учета тепловой энергии, в связи с чем ответчик  полагает, что размер платы должен определяться расчетным путем с учетом объема отапливаемых  помещений согласно данных Технического паспорта здания, в котором истец является собственником  помещений первого этажа и полуподвала. Так, согласно отзыву на иск (том 1, л.д.78) в помещениях  первого этажа установлены радиаторы, а в полуподвале проходит теплопотребляющий трубопровод. В  связи с чем, в силу статьи 210 ГК РФ истец несет бремя содержания своего имущества и обязан, в том  числе, оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.  

Истец же полагает, что полуподвал не является отапливаемым помещением и ответчик не вправе  использовать его площадь для расчета за отопление, в связи с чем предъявил настоящее требование об  утверждении договора в редакции, исключающей площадь подвала из расчетов за отопление.  

Принимая решение об урегулировании разногласий путем заключения договора в редакции  ответчика (по спорным пунктам), судом приняты во внимание следующие обстоятельства.  

Из материалов дела, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, Выписки из  технического паспорта здания (строения) на встроенное нежилое помещение (1 эт.– помещ. 20-22, 24-28,  подвал-помещ.17-19, 21-26), расположенных по адресу: 

<

...>, следует, что  истец является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 16:47:011203:416, общей  

площадью 313,9 кв.м. (первый этаж здания МКД и подвал № 1).  

Согласно листу 6 Выписки из технического паспорта здания, отапливаемая от групповой  (квартальной) котельной площадь помещений истца составляет 295 кв.м. (по полуподвалу – 129,6  кв.м. с высотой 2,57 м; по первому этажу - 165.9 кв.м. с высотой 3,4 м; общий объем отапливаемого  помещения составляет 897 куб.м.) – том 1, л.д.101-103. При этом холодный пристрой площадью 18,4  кв.м. при расчете за отопление ответчиком не учитывается.  

Из содержания письма истца в адрес АНО УОП «Бизнес против коррупции» от 24.09.2021 (том  1, л.д.91) следует, что в помещениях первого этажа расположен спортивный (тренажерный) зал.  

В связи с отсутствием согласованной редакций, истец просит урегулировать разногласия,  возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора № 043 поставки тепловой энергии и  горячего водоснабжения от 15.01.2021, изложив спорные условия договора в следующей редакции:  

Таблицу приложения № 4 к Договору № 043 поставки тепловой энергии и горячего  водоснабжения изложить в следующей редакции:  

 № 

 

Адрес объекта  

 

Объем  

 

Часовой расход тепла Гк/час 

 

здания  

 

м3 

 

Отопление 

 

Вентиляция 

 

ГВС 

 

1 

 

Нежилые помещение на 1  

 

718,08  

 

0,0123 

 

0,00 

 

0,00 

 

этаже жилого дома № 12 по  

 

ул.Казанской 

 

Итого 

 

718,08  

 

0,0123 

 

0,00 

 

0,00 

 

Приложение № 3 Договору № 043 поставки тепловой энергии и горячего  

водоснабжения, изложить в редакции: 

Годовой отпуск тепловой энергии определяется в размере 27,436 Гкал на  

сумму 52 197,58 рублей 

 

Гкал  

 

Руб 

 

Гкал  

 

Руб 

 

Гкал 

 

Руб 

 

Гкал 

 

Руб 

 

Янв. 

5,462  

 

10339,56 

 

Апр.  

 

2,135  

 

4035,1 5  

 

Июль  

 

0,00 

 

0,00 

 

Окт.  

 

2,375 

 

4495,88  

 

Февр 

4,770  

 

9029,98  

 

Май  

 

0,063  

 

119,25 

 

Авг.  

 

0,00 

 

0,00 

 

Ноя.  

 

3,663 

 

6923,07  

 

Март 

4,087  

 

7736,69  

 

Июнь  

 

0,000  

 

0,00 

 

Сент.  

 

0,084 

 

159,01  

 

Дек.  

 

4,944 

 

9358,99  

 

1кв. 

14,319  

 

27106,23 

 

2 кв.  

 

2,135  

 

4154,4 0  

 

3 кв.  

 

0,084 

 

159,01  

 

4 кв.  

 

10,982 

 

20777,94  

 

Приложение № 2 к Договору № 043 поставки тепловой энергии и горячего  водоснабжения изложить в редакции:  

 № п/п 

Вид тепловой нагрузки 

 

Единица измерения Гкал/час 

 

1 

Тепловая нагрузка, в т.ч.: 

 

0,0123 

 

1.1. 

на технологические нужды 

 

0,000 

 

1.2. 

на отопление 

 

0,0123 

 

1.3. 

на вентиляцию 

 

0,000 

 

1.4. 

на горячее водоснабжение (средн/макс час)  

 

0,000 

 

2 

Потери 

 

0,000 

 

Приложение № 1 к Договору № 043 поставки тепловой энергии и горячего  водоснабжения изложить в редакции  

Месяц, квартал 

Отопление,  

 

Технолог

 

Горячее 

 

Гкал 

 

ические 

 

водоснабжение, Гкал  

 

нужды, 

 

Гкал 

 

Всего за 1 квартал  

14,319 

 

0,00 

 

0,00 

 

Апрель 

2,135 

 

0,00 

 

0,00 

 

Май 

0,063 

 

0,00 

 

0,00 

 

Июнь 

0,000 

 

0,00 

 

0,00 

 

Всего за 2 квартал  

2,135 

 

0,00 

 

0,00 

 

Июль 

0,00 

 

0,00 

 

0,00 

 

Август 

0,00 

 

0,00 

 

0,00 

 

Сентябрь 

0,084 

 

0,00 

 

0,00 

 

Всего за 3 квартал  

0,084 

 

0,00 

 

0,00 

 

Октябрь 

2,375 

 

0,00 

 

0,00 

 

Ноябрь 

3,663 

 

0,00 

 

0,00 

 

Декабрь 

4,944 

 

0,00 

 

0,00 

 

Всего за 4 квартал  

10,982 

 

0,00 

 

0,00 

 

Итого: 

27,436 

 

0,00 

 

0,00 

 

Ответчик, в свою очередь, считает необходимым урегулировать разногласия, при  

заключении договора, и утвердить условия договора поставки тепловой энергии и горячего  

водоснабжения № 043 от 15 января 2021 года, в следующей редакции: 2.1. Таблицу Приложения № 4 к договору: 

 № 

Адрес объекта 

Объем здания (м3) 

Часовой расход тепла Гк/час. 

 

отопление  

вентиляция 

ГВС  

1 

Нежилые помещения на 1 этаже жилого  дома № 12 по ул. Казанской  

718,08 

0,0123 

0,00 

0,00  

2 

Нежилые помещения в подвале жилого  дома № 12 по ул. Казанской  

96,632 

0,0022 

0,00 

0,00  

2.2. Приложение № 3 к договору:  

«Теплопотребление, устанавливаемое в объеме договорных величин в натуральном и  

стоимостном выражении: 

Годовой отпуск тепловой энергии определяется в размере 32,540 Гкал на сумму 61753,93  

рублей. Таблица № 1 

Гкал  

Руб 

Гкал  

Руб 

Гкал  

Руб 

Гкал  

Руб 

Янв. 

6,438  

12190,55  

Апр. 

2,542  

4813,35  

Июль  

0,000  

0,00 

Окт. 

2,756  

5248,06  

Февр. 

5,678  

10751,46  

Май 

0,075  

142,01  

Авг.  

0,000  

0,00 

Ноябрь 

4,250  

8092,98  

Март 

4,866  

9213,92  

Июнь 

0,000  

0,00 

Сент.  

0,100  

190,42  

Дек. 

5,835  

11111,18  

1 кв. 

16,982 

32155,93  

2 кв. 

2,617  

4955,37  

3 кв.  

0,100  

190,42  

4 кв. 

12,841 

24452,22  

Примечание: Объем теплопотребления в стоимостном выражении, указанный в таблице № 1, 

подлежит корректировке при изменении тарифа на теплоэнергию.» 

2.3. Таблицу Приложения № 2 к договору: 

 № п/п  

Вид тепловой нагрузки 

единица измерения 

 

Гкал/час 

1. 

Тепловая нагрузка, в т.ч:  

0,0145 

1.1.  

на технологические нужды  

0,0000 

1.2.  

на отопление 

0,0145 

 

1.3.  

на вентиляцию 

0,0000 

1.4.  

на горячее водоснабжение  (средн/макс час)  

0,0000 

2. 

Потери 

0,00000 

2.4. Таблицу Приложения № 1 к договору: 

Месяц, квартал 

Отопление, Гкал 

Технологические нужды, Гкал 

Горячее 

водоснабжение,  Гкал  

 

Январь 

6,438 

0,00 

0,00 

Февраль 

5,678 

0,00 

0,00 

Март 

4,866 

0,00 

0,00 

Всего за 1 квартал 

16,982 

0,0 

0,00 

Апрель 

2,542 

0,00 

0,00 

Май 

0,075 

0,00 

0,00 

Июнь 

0,000 

0,00 

0,00 

Всего за 2 квартал 

2,617 

0,0 

0,00 

Июль 

0,000 

0,00 

0,00 

Август 

0,000 

0,00 

0,00 

Сентябрь 

0,100 

0,00 

0,00 

Всего за 3 квартал 

0,100 

0,0 

0,00 

Октябрь 

2,756 

0,00 

0,00 

Ноябрь 

4,250 

0,00 

0,00 

Декабрь 

5,835 

0,00 

0,00 

Всего за 4 квартал 

12,841 

0,0 

0,00 

Итого: 

32,540 

0,0 

0,00 

При наличии вышеизложенных разногласий между истцом и ответчиком, в ходе рассмотрения  дела в суде общей юрисдикции, определением Елабужского городского суда от 05.05.2022 по  гражданскому делу № 2-440/2022 назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой  поручено ООО «Дом экспертизы и оценки», г.Набережные Челны, с постановкой следующих  вопросов (том 1, л.д.131):  

- 1) имеются ли в принадлежащем истцу подвальном помещении в доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, приборы отопления (теплопотребляющие установки и (или)  теплопринимающие устройства), присоединенные к внутридомовым тепловым сетям?  

- 2) имеются ли признаки самовольного демонтажа приборов отопления теплопотребляющие  установки и (или) теплопринимающие устройства), в нежилом помещении?  

- 3) позволяет ли фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством  тепловыделения от трубопровода отопления, проходящего через помещение истца, поддерживать в  помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования?  

- 4) является ли прибором отопления (теплопотребляющей установкой и (или)  теплопринимающим устройством) согласно своим техническим характеристикам (материал, диаметр,  протяженность, место расположения в помещении) трубопровод отопления, проходящий через  подвальное помещение в доме, расположенном по адресу: 

<

...>?  

Определением суда общей юрисдикции от 05.05.2022 эксперты, которым поручено проведение  судебной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу  заведомо ложного заключения.  

До назначения судебной экспертизы судом общей юрисдикции, ответчик представил  возражения относительно ее проведения (том 1, л.д.122-124), в которых, в частности, ответчик  указал, что ответчик не утверждает, что в подвальном помещении истца расположены отопительные  приборы (радиаторы), в помещения проходят трубы отопления, с помощью которых подается  теплоноситель (горячая вода), что истцом также не оспаривается. В силу абзаца 8 пункта 42.1  Правил № 354 от 06.05.2011 помещение считается отапливаемым, если через него проходят  теплопотребляющие элементы системы теплоснабжения. Доказательством факта отапливаемости  

помещения истца, является указание на данное обстоятельство в техническом паспорте БТИ.  Соответственно, для подтверждения факта прохождения труб отопления достаточно осмотреть  помещения истца без назначения судебной экспертизы.  

В суд общей юрисдикции представлено Заключение судебной экспертизы № 18/06-2022 от  15.09.2022 (том 1, л.д.135-144) с указанием оплату истцом стоимости в полном объеме (посредством  системы «Мой Арбитр» 29.03.2023 истец представил счет № 7 от 05.07.2022 экспертной организации  – ООО «Дом экспертизы и оценки» на сумму 32 000 руб. и чек по операции на сумму 32 000 руб. о  перечислении истцом на счет экспертной организации указанной суммы).  

Согласно исследовательской части Заключения экспертизы, натурный осмотр помещений  истца проводился 04.07.2022 с участием истца – ФИО2, представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО3, исполнительного директора ответчика - ФИО5  

В ходе осмотра установлены параметры помещений истца с указанием на то, что через  полуподвальные помещения истца проходят транзитные трубопроводы теплоснабжения для подачи  теплоносителя к теплопотребляющим установкам, расположенным на первом этаже. Нежилые  помещения № 17-19, № 21-26 функционально используются истцом как складские помещения.  Протяженность транзитных сетей теплоснабжения, проходящих черед помещения полуподвала,  составляет 84,0 м/п от вертикального стояка № 1 до вертикального стояка № 2 (две нитки: подача  Д=40мм и обратка Д=32мм, материал треб – металло-пластик).  

Экспертной организацией по итогам проведенной судебной экспертизы сделаны следующие  выводы:  

- 1) теплопотребляющие установки и (или) теплопринимающие устройства, присоединенные к  внутридомовым тепловым сетям в принадлежащем истцу полуподвальном помещении МКД – не  обнаружены;  

- 2) признаков самовольного демонтажа приборов отопления (теплопотребляющих установок  и (или) теплопринимающих устройств) в нежилом помещении не обнаружено;  

- 3) фактического потребления тепловой энергии в полуподвальных помещениях № 17-19, № 2126 нет на том основании, что тепловая энергия на теплопотребляющих установках не учитывалась  (так как они не установлены на транзитных трубопроводах). Данный факт классифицируется  экспертом, как нецелевое использование тепловой энергии (необоснованные теплопотери). В  обязанности «Теплоснабжающей организации» входит не допускать необоснованных теплопотерь  при транспортировке теплоносителя по транзитным трассам теплоснабжения к теплопотребляющим  установкам, а именно: выполнять тепловую изоляцию на транзитных трубопроводах, проходящих  через неотапливаемые помещения;  

- 4) транзитный трубопровод, проходящий через полуподвальные помещения № 17-19, № 21-26  не является прибором отопления. Назначением транзитных трубопроводов является циркуляция  теплоносителя в системах отопления от источника нагрева до радиаторов.  

На указанное Заключение судебной экспертизы ответчик представил пояснения и возражения  (том 1, л.д.173-176, л.д.181-190), в которых, в частности, указал, что радиаторы отопления  установлены только на первом этаже помещений истца, в подвальных помещениях истца радиаторов  отопления нет, данный факт сторонами не оспаривается. Однако в подвале, по всему периметру стен  проходит трубопровод отопления, п которому теплоноситель подается в помещения истца,  расположенные на первом этаже. Отсутствие отопительных приборов в подвале не означает  отсутствие потребления тепловой энергии. Так, к элементам отопления, помимо отопительных  приборов, относятся: полотенцесушители, разводящий трубопровод, стояки внутридомовой системы  теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции,  в том числе , плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, через которые в это  помещение поступает теплота (пункт 3.18 Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56501-2015).  Согласно Техническому паспорту, помещения истца являются отапливаемыми, доказательства  обратного истцом не представлены, равно как не представлены доказательства узаконенного  переустройства системы отопления, переход на иной источник отопления. Ответчик не оспаривает  факт отсутствия на трубопроводе и стояках отопления в помещениях истца тепловой изоляции труб.  Соответственно, данный вывод экспертов также подтверждает доводы ответчика об отапливаемости  помещений истца.  

В возражениях ответчик, в частности, указал, что натурный осмотр проводился 04.07.2022, То  есть не в период отопительного сезона, поэтому определить температуру в помещениях,  поддерживаемую системой отопления, не представилось возможным. Экперты не обосновали свой  вывод о транзитном характере трубопровода, который проходит по всему периметру помещений  

подвала истца (на л.д.184 тома 1 ответчик изложил мнение по данному выводу экспертов). В части  выводов экспертов об обязанности ответчика по содержанию трубопровода ответчик указал, что  данная обязанность являются обязанностью самого истца. Кроме того, судом отмечено, что при  назначении судебной экспертизы, формулировка вопроса № 3 не предполагает подобные выводы  экспертов. Данные выводы экспертов относятся к категории «правовых», тем более в рамках  судебной экспертизы такой вопрос перед экспертами на разрешение не ставился. Вывод экспертов об  отсутствии теплопотребляющих установок в исследуемом помещении противоречит собственным  выводам, поскольку на фотографиях, приложенных к Заключению экспертизы, усматривается, что в  подвальных помещениях истца проходят трубы отопления, в иные здания данный трубопровод не  следует, пластиковые трубы отопления врезаются в потолок помещения истца, расположенного на  первом этаже МКД.  

Суд считает изложенные выводы ответчика обоснованными.  

Таким образом, выводы проведенной судебной экспертизы, по сути, подтвердили факт  прохождения в помещениях истца труб отопления без их надлежащей теплоизоляции. Надлежащих  доказательств обратного в материалы дела не представлены. Равно как не представлены  доказательства узаконенной перепланировки системы отопления с использованием иного вида  энергоснабжения. В материалы дела представлены сведения лишь о переходе жилой части МКД на  индивидуальную систему отопления с 30.10.2012 согласно ответу ООО «Газпром Трансгаз Казань»  за исх. № Исх-109-04-276 от 09.03.022 в адрес ООО УК «Домуправ-3» (том 1, л.д.191).  

Кроме того, учетом вышеизложенного, судом принятые во внимание следующие нормы  действующего законодательства.  

Согласно п. 3.1.25 ГОСТ Р 54860-2011, отапливаемое помещение - это помещение, в котором  заданная температура воздуха поддерживается системой отопления.  

Система отопления помещений - это часть внутридомовой системы отопления, включающая  отопительные приборы, стояки и подводки к этим приборам, а также устройства учета и  автоматического регулирования теплоотдачи отопительных приборов, расположенные в объеме  помещения.  

В свою очередь, отопление - это искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный  период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или  нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции,  которые подобранны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на  заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и  комфортных условий проживания.  

К элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри  многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся -полотенцесушители,  разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом  через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены,  граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.  

Также, исходя из толкования аб.8 п.42.1 Правил оказания коммунальных услуг (утв.  постановлением Правительства № 354 от 6.05.2011г.) помещение многоквартирного дома считается  отапливаемым, если через него проходят теплопотребляющие элементы системы теплоснабжения и в  таком случае плата за отопление такого помещения взимается с абонента.  

Согласно техническому паспорту подвальное помещение истца является отапливаемым. 

Технический паспорт составлен по состоянию на 20.03.2008. Истцом не представлены  доказательства внесения изменений в технические характеристики здания (переустройства системы  отопления, переход на другой источник отопления и пр.).  

Таким образом, с учетом сведений, содержащихся в Техническом паспорте здания, в котором  находятся помещения истца, основания для выводов суда о том, что помещения истца не являются  отапливаемыми, ответчик не оказывает услуги по теплоснабжению, либо такие услуги для истца  оказывает иная ресурсоснабжающая организация, отсутствуют.  

Более того, с учетом всех обстоятельств, ответчик принимает во внимание при расчете  стоимости тепловой энергии лишь 40% площади подвального помещения истца.  

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании  статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон  имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора  определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен  соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми  актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям,  связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и  другими товарами, правила о договоре энергоснабжения, применяются, если иное не установлено  законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую  энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать  безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится  за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии,  если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок  расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил N 354 под отоплением понимается подача  по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления  тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в  многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном  доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.  

В соответствии со статьей 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой  понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для  нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая  центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии,  теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой  теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок,  технологически соединенных тепловыми сетями. В качестве потребителя тепловой энергии пунктом  9 названной статьи определено лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель  для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании  теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего  водоснабжения и отопления.  

На основании подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354,  отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным  системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и  нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества  в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным  правилам.  

Пунктом 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Министерством  топлива и энергетики Российской Федерации от 12.09.1995 N ВК-4936 и зарегистрированных в  Министерстве юстиции Российской Федерации 25.09.1995 N 954, действовавших в период с  26.10.1995 по 24.01.2015, предусмотрено, что потребитель тепловой энергии - это юридическое или  физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к  системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.  

Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"  отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы  секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует  выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.  

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под  теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования  тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью -  

совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции),  предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до  теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой  энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.  

В качестве потребителя тепловой энергии пунктом 9 названной статьи определено лицо,  приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих  ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для  оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребление  тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения  рассматривается как бездоговорное потребление тепловой энергии.  

МКД представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и  подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения  общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для  проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование  поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение  индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но  и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии,  соответствующем нормативно установленным требованиям (пункт 6 части 2 статьи 2 Закона N 384- ФЗ, пункты 10 и 11 Правил N 491, раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, Постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П).  

Запрет индивидуального теплоснабжения помещений в МКД объясняется тем, что при  переходе на него хотя бы одного помещения в МКД происходит снижение температуры в  примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе  теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания, неразрывно связанный с  опосредованным отоплением за счет теплоотдачи стен между помещениями (Постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П, письмо Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.09.2016 N 29077- АТ/04).  

Указанное с учетом множественности собственников помещений в МКД неизбежно влечет  нарушение их прав, что противоречит части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в  соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать  права и свободы других лиц.  

Поэтому в отношении помещений в МКД действует презумпция потребления тепловой  энергии из централизованной системы отопления, а коммунальная услуга по отоплению  оплачивается собственником помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или  отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если только они не  демонтированы в установленном порядке, либо изначально при проектировании МКД  соответствующее помещение предполагалось неотапливаемым (определения Верховного Суда  Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578). Данная  презумпция предопределяет предмет доказывания при спорности соответствующих обстоятельств.  

С учетом представленных в материалы дела доказательств, в отсутствие доказательств  демонтажа системы отопления, указанной в Техническом паспорте 2008 года (помещения истца  спроектированы как отапливаемые), перехода на иной вид отопления помещений истца, надлежащей  изоляции труб отопления, проходящих по всему периметру подвальных помещений истца, суд  считает доказанными доводы ответчика и утверждает спорные положения договора в редакции  ответчика (редакция спорных положений договора дополнительно представлена ответчиком  посредством системы «Мой Арбитр» 21.06.2023).  

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в отношении  второго ответчика – ООО УК «Домуправ-3», поскольку истцом какие-либо исковые требования к  управляющей компании не предъявлены, доказательства того, что управляющая компания своими  действиями (бездействием) нарушает права и законные интересы истца не представлены. Кроме  того, истец также в пояснениях к судебному заявлению 12.07.2023 указал на отсутствие каких-либо  исковых требований к данному соответчику.  

 Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. При подаче искового заявления в суд  общей юрисдикции истцом было оплачено 300 руб. государственной пошлины, в связи с чем учетом  

результатов рассмотрения спора с истца надлежит довзыскать в доход федерального бюджета 5 700  руб.  

Учитывая, что по ходатайству истца при рассмотрении спора судом общей юрисдикции была  проведена вышеизложенная судебная экспертиза, выводы которой приняты судом в качестве  надлежащих доказательств, по сути, подтверждающие доводы ответчика по делу, с учетом отказа в  урегулировании разногласий при заключении договора в редакции истца, расходы за проведенную  экспертизу в размере 32 000 руб. подлежат отнесению на истца (истцом 32 000 руб. перечислены  непосредственно на счет экспертной организации по реквизитам экспертной организации - ООО  «Дом экспертизы и оценки» № 47 от 05.07.2022).  

Согласно части 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу,  выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных  обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер  вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по  соглашению с экспертом.  

В силу части 1 и 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам,  специалистам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета  арбитражного суда.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между истцом - Индивидуальным предпринимателем  ФИО2, г.Елабуга, (ИНН 

<

***>) и ответчиком – Обществом с  ограниченной ответственностью "ГазТеплоАвтоматика", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) при заключении договора, и утвердить условия договора поставки тепловой энергии и  горячего водоснабжения № 043 от 15 января 2021 года, в редакции Общества с ограниченной  ответственностью "ГазТеплоАвтоматика", г.Елабуга, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

2.1. Таблицу Приложения № 4 к договору: 

 № 

Адрес объекта 

Объем 

здания (м3)  

Часовой расход тепла Гк/час.  

 

отопление  

вентиляция 

ГВС  

1 

Нежилые помещения на 1 этаже жилого  дома № 12 по ул. Казанской  

718,08 

0,0123 

0,00 

0,00  

2 

Нежилые помещения в подвале жилого  дома № 12 по ул. Казанской  

96,632 

0,0022 

0,00 

0,00  

2.2. Приложение № 3 к договору:  

«Теплопотребление, устанавливаемое в объеме договорных величин в натуральном и  

стоимостном выражении: 

Годовой отпуск тепловой энергии определяется в размере 32,540 Гкал на сумму 61753,93  

рублей. Таблица № 1 

Гкал  

Руб 

Гкал  

Руб 

Гкал  

Руб 

Гкал 

Руб 

Янв.  

6,438  

12190,55  

Апр.  

2,542  

4813,35  

Июль  

0,000  

0,00 

Окт. 

2,756 

5248,06  

Февр.  

5,678  

10751,46  

Май  

0,075  

142,01  

Авг.  

0,000  

0,00 

Ноябрь 

4,250 

8092,98  

Март  

4,866  

9213,92 

Июнь  

0,000  

0,00 

Сент.  

0,100  

190,42  

Дек. 

5,835 

11111,18  

1 кв.  

16,982 

32155,93  

2 кв.  

2,617  

4955,37  

3 кв.  

0,100  

190,42  

4 кв. 

12,841 

24452,22  

Примечание: Объем теплопотребления в стоимостном выражении, указанный в таблице № 1, 

подлежит корректировке при изменении тарифа на теплоэнергию.» 

2.3. Таблицу Приложения № 2 к договору: 

1. 

Тепловая нагрузка, в т.ч: 

0,0145 

1.1.  

на технологические нужды  

0,0000 

1.2.  

на отопление 

0,0145 

1.3.  

на вентиляцию 

0,0000 

1.4.  

на горячее водоснабжение  (средн/макс час)  

0,0000 

2. 

Потери 

0,00000 

2.4. Таблицу Приложения № 1 к договору: 

Месяц, квартал 

Отопление, Гкал  

Технологические нужды, Гкал 

Горячее 

водоснабжение,  Гкал  

 

Январь 

6,438 

0,00 

0,00 

Февраль 

5,678 

0,00 

0,00 

Март 

4,866 

0,00 

0,00 

Всего за 1 квартал 

16,982 

0,0 

0,00 

Апрель 

2,542 

0,00 

0,00 

Май 

0,075 

0,00 

0,00 

Июнь 

0,000 

0,00 

0,00 

Всего за 2 квартал 

2,617 

0,0 

0,00 

Июль 

0,000 

0,00 

0,00 

Август 

0,000 

0,00 

0,00 

Сентябрь 

0,100 

0,00 

0,00 

Всего за 3 квартал 

0,100 

0,0 

0,00 

Октябрь 

2,756 

0,00 

0,00 

Ноябрь 

4,250 

0,00 

0,00 

Декабрь 

5,835 

0,00 

0,00 

Всего за 4 квартал 

12,841 

0,0 

0,00 

Итого: 

32,540 

0,0 

0,00 

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Елабуга, (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Домуправ-3», г. Елабуга (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  отказать.  

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Елабуга, (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 5 700 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца.  

Судья Г.Ф. Осипова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 10:07:00

 Кому выдана Осипова Гульнара Фаритовна