Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122039/2023

25 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Межрегиональное территориальное управление федерального агентства  по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области (адрес: Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ПАНСИОНАТ XXI  ВЕКА" (Санкт-Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2002,  ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001)  

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.10.2024;  

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по  управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской  области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «ПАНСИОНАТ XXI ВЕКА» о взыскании 17 630 025 руб. 71 коп.  

Определением от 12.05.2024 производство по делу приостановлено ввиду  назначения судебной экспертизы.  

Протокольным определением от 01.08.2024 производство по делу возобновлено.  

В судебном заседании 06.08.2024 суд удовлетворил ходатайство о вызове  эксперта.  

В судебное заседание 05.09.2024 опрошен эксперт ФИО1  

До начала судебного заседания от участника ответчика ФИО2  поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований.  

В настоящем судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении  исковых требований, в котором просил взыскать неосновательное обогащение в размере  12 970 802 руб. 79 коп. и 3 986 781 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами.  

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в  указанной части.  

Представитель ответчика возражал по доводам, указанным в отзыве, заявил о  пропуске срока исковой давности.  

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия  судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции  арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или  обязанности по отношению к одной из сторон.  

По смыслу и содержанию части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации следует, что основанием для вступления в процесс  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его  права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного  лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может  повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление  регрессного иска и т.п.).  

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой  интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае  отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном  процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.  

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный  материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц  возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной  из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у  третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность  предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного  правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.  

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, представленные в  материалы дела документы и пояснения представителя ответчика, суд пришел к выводу  об отсутствии оснований для привлечения ФИО2 в качестве третьего лица,  поскольку не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу  может повлиять на его права или обязанности.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из  предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в  настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив  представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему.  

Российской Федерации на праве собственности до 29.08.2022 включительно  принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Всеволожское лесничество,  Лемболовское участковое лесничество, квартал 127 части выделов 30, 31, 32, квартал  137 части выделов 3, 4, 7, 33, кадастровый номер 47:07:0155004:20 (государственная  регистрация права собственности № 47:07:0155004:20-47/001/2020-1 от 20.03.2020  (далее - Земельный участок).  

Переход права собственности на Земельный участок к ООО «Пансионат XI век»  (далее - Общество) осуществлен на основании договора купли-продажи земельного  участка № 111/22 от 18.07.2022 (государственная регистрация права собственности от  30.08.2022 47:07:0155004:20-47/053/2022-2).  

На Земельном участке находятся следующие объекты недвижимого имущества,  принадлежащие Обществу на праве собственности:  

- жилой дом, площадь 368 кв.м, расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 19 Т, кадастровый  номер 47:07:0000000:82800 (государственная регистрация права собственности 4701/00-4/2001-45-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 362,8 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 12 лит Э,  кадастровый номер 47:07:0000000:80111 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-41-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 198,6 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 11 лит Ч,  кадастровый номер 47:07:0000000:82813 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-34-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 223.5 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация. Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 17, лит Ц,  кадастровый номер 47:07:0000000:82801 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-42-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 249.6 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 15 лит Ф,  кадастровый номер 47:07:0201001:271 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-39-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 334.3 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение. 34 км Приозерского шоссе, дом 16 лит Я-П,  кадастровый номер 47:07:0201001:656 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-36-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 324.3 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 13 лит Я,  кадастровый номер 47:07:0201001:838 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-43-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 371.1 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 18 лит. X,  кадастровый номер 47:07:0201001:1687 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-40-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 253.8 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 10, лит. Ю,  кадастровый номер 47:07:0201001:272 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-38-1 06.07.2001);  

- жилой дом, площадью 497.5 кв.м расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район,  Куйвозовское сельское поселение, 34 км Приозерского шоссе, дом 14 лит Ш,  

кадастровый номер 47:07:0201001:1879 (государственная регистрация права  собственности 47-01/00-4/2001-33-1 06.07.2001);  

- нежилое здание, трансформаторная подстанция лит. С, площадью 20 кв.м  расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Васкелово д.,  лит. С, 34 км Приозерского шоссе, кадастровый номер 47:07:0201001:461  (государственная регистрация права собственности 47-01/00-4/2001-47-1 06.07.2001);  

- нежилое здание с артезианской скважиной лит. Т, площадью 21.3 кв.м  расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Васкелово д.,  лит. Т, 34 км Приозерского шоссе, кадастровый номер 47:07:0201001:1880  (государственная регистрация права собственности 47-01/00-4/2001-46-1 06.07.2001);  

- нежилое здание дом сторожа, лит.Л, площадью 32.8 кв.м расположенное по  адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Васкелово, Летний  пансионат-гостиница, д. б/н, кадастровый номер 47:07:0000000:79557 (государственная  регистрация права собственности 4747-01/00-4/2001-37-1 06.07.2001).  

Право собственности Российской Федерации на Земельный участок было  зарегистрировано 20.03.2020 (номер государственной регистрации права  47:07:0155004:20-47/001/2020-1).  

Исходя из сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество, Общество не являлось собственником Земельного участка в период с  06.07.2001 по 29.08.2022.  

МТУ Росимущества 30.10.2023 (исх. № 78-03/17800) направило в адрес ООО  «Пансионат XXI» претензию об оплате задолженности и процентов за пользование  чужими денежными средствами. Однако по настоящее время ответ от ООО «Пансионат  XXI» и оплата в адрес МТУ Росимущества не поступили.  

Ввиду неоплаты неосновательного обогащения и процентов, а также оставлением  претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Истец, согласно уточненного требования, рассчитал сумму неосновательного  обогащения за период с 11.11.2020 по 29.08.2022 (657 дней), с учетом ходатайства о  пропуске срока исковой давности.  

В соответствии с отчетом № 79/9-1-2023-НЗ от 22.06.2023 ООО «Городской  центр оценки» сумма неосновательного обогащения за использование земельного  участка за период с 11.06.2021 по 29.08.2022 составляет 8 785 397 или (8 785 397 руб./  445 дней =) 19 742 руб.47 коп в день.  

Сумма неосновательного обогащения в год составляет 19 742 руб. 47 коп. * 365  дней = 7 206 001 руб.55 коп.  

Сумма неосновательного обогащения за период с 11.11.2021 по 29.08.2022  составляет 19 742 руб. 47 коп * 292 дня = 5 764 801 руб. 24 коп.  

Следовательно, размер неосновательного обогащения за период с 11.11.2020 по  29.08.2022 составляет 657 дней * 19 742 руб. 47 коп. = 12 970 802 руб. 79 коп.  

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные  за период с 11.11.2021 по 15.10.2024 составляет 3 986 781 руб. 45 коп.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК  РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы  за использование земли является земельный налог и арендная плата.  

 Согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками  земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве  собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного  наследуемого владения.  

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, в размере арендной платы.  

Таким образом, ответчик, не являясь собственником либо иным законным  владельцем Участка, использовал его в отсутствие правовых оснований в период с  06.07.2001 по 29.08.2022.  

При этом доводы ответчика о неправомерных действиях/бездействии  государственных органов не исключает возмездности пользования спорным земельным  участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить  оплату за такое пользование.  

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ. лицо, которое неосновательно получило  или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы,  которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени,  когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ. на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.  395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о  проведении судебной экспертизы.  

Обсудив в судебном заседании представленные сторонами вопросы, подлежащие  разъяснению при проведении экспертизы, определен следующий вопрос, необходимый  для проведения экспертизы:  

- Определить рыночную стоимость аренды земельного участка с кадастровым  номером 47:07:0155004:20 в период с 11.11.2020 по 29.08.2022.  

Определением от 12.05.2024 производство по делу приостановлено ввиду  назначения судебной экспертизы.  

05.06.2024 в материалы дела от ООО «Экспертное депо» поступило экспертное  заключение № 26/2024-ОЭНДИ.  

Согласно вывода эксперта рыночная стоимость аренды земельного участка с  кадастровым номером 47:07:0155004:20 в период с 11.11.2020 по 29.08.2022 составляет  5 760 000 рублей.  

Представленное заключение является полным и ясным, составлено экспертом,  имеющим необходимые специальные познания, предупрежденным об уголовной  ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в соответствии с поставленным  вопросом экспертом сделан однозначный и понятный вывод, а потому не доверять  выводам, содержащимся в экспертном заключении, у суда оснований не имеется.  

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что  заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что  выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам.  

Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, в материалы дела  не представлено.  

Учитывая изложенное, неосновательное обогащение подлежит удовлетворению в  сумме 5 760 000 руб.  

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности  получения или сбережения денежных средств.  

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания  денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов  определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие  периоды.  

В силу части 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами  взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.  

Истец предъявил к взысканию процентов за пользование чужими денежными  средствами, начисленных за период с 11.11.2021 по 15.10.2024 в сумме 3 986 781 руб. 45  коп.  

Между тем, принимая во внимание обоснованность требования в сумме 5 760 000  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению  на указанную сумму.  

В материалы дела от истца поступил информационный расчет процентов на  сумму 5 760 000 руб., согласно которого размер процентов за период с 11.11.2021 по  15.10.2024, с учетом действия моратория, составил 1 572 990 руб. 94 коп.  

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным. 

Учитывая изложенное, оценив в совокупности и взаимной связи документы,  представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и  подлежат удовлетворению частично.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В  соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае,  если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в  деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Ответчиком понесены расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60  000 рублей, следовательно, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на  оплату экспертизы в размере 25 950 рублей, то есть пропорционально отказанным  требованиям.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПАНСИОНАТ XXI  ВЕКА" в пользу Межрегионального территориального управления федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области 5 760 000 руб. неосновательного обогащения, 1 572 990 руб. 94  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за  пользование чужими денежными средствами по части 3 статьи 395 ГК РФ за период с  16.10.2024 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.  

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ПАНСИОНАТ XXI ВЕКА" 25 950 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПАНСИОНАТ XXI  ВЕКА" в доход федерального бюджета 46 611 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.