ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-18662/2018

30 ноября 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Аталиковой З.А., Денисовой Н.Д.,

при участии в заседании:

от истца - общество с ограниченной ответственностью ЮЦ «Адепт Права» - не явился, извещен,

от ответчика - акционерное общество «ЮИТ КантриСтрой» - ФИО1 по дов. от 23.10.2017 №50 АБ 0429934,

от третьего лица - ФИО2 – не явился, извещен,

рассмотрев 27 ноября 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу – ответчика акционерного общества «ЮИТ КантриСтрой» 

на решение Арбитражного суда Московской области

от 26 июня 2018 года,       

принятое судьей Новиковой Е.М.,

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда,

от 14 августа 2018 года 

принятое судьями Игнахиной М.В., Ивановой Л.Н., Миришовым Э.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью ЮЦ «Адепт Права»

к акционерному обществу «ЮИТ КантриСтрой» 

третье лицо: ФИО2

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Юридический центр "Адепт права" (далее - ООО "Адепт права", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "ЮИТ КантриСтрой" (далее - АО "ЮИТ КантриСтрой", ответчик) о взыскании 763 933 руб. 50 коп. неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, а также 381 966 руб. 63 коп. штрафа на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2018, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление судов отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование поданной кассационной жалобы ответчик указывает, что требования о взыскании неустойки и штрафа не подлежали удовлетворению, поскольку договор уступки права требования, заключенный между истцом и участником долевого строительства, является недействительным ввиду отсутствия его государственной регистрации. Кроме того, ответчик указывает, что суд необоснованное не применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда. 

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.10.2014 между АО "ЮИТ КантриСтрой" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве Торгово-общественного центра N В4/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В25/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В26/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В29/ТЦ-Р от 07.10.2014.

На основании договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался построить объект и передать участнику долевого строительства нежилые помещения N В4, N В25, N В26, N В29, общей проектной площадью 235,6 кв. м, этаж 2.

В соответствии с пунктом 1.6 договоров срок передачи объектов долевого участия первоначальному кредитору установлен не позднее 31.10.2015.

Фактическая передача по передаточному акту произведена лишь 24.12.2015.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора N В4/ТЦ-Р участия в долевом строительстве торгово-общественного центра от 07 октября 2014 года составляет 6 292 000 рублей, и оплачена первоначальным кредитором ФИО2 в полном объеме и сроки, установленные договором.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора N В25/ТЦ-Р участия в долевом строительстве торгово-общественного центра от 07 октября 2014 года составляет 6 620 000 рублей, и оплачена первоначальным кредитором ФИО2 в полном объеме и сроки, установленные договором.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора N В26/ТЦ-Р участия в долевом строительстве торгово-общественного центра от 07 октября 2014 года составляет 6 237 000 рублей, и оплачена первоначальным кредитором ФИО2 в полном объеме и сроки, установленные договором.

Цена договора в соответствии с пунктом 2.1 договора N В29/ТЦ-Р участия в долевом строительстве торгово-общественного центра от 07 октября 2014 года составляет 6 105 000 рублей, и оплачена первоначальным кредитором ФИО2 в полном объеме и сроки, установленные договором.

Цена договоров в соответствии с пунктом 2.1 договоров оплачена первоначальным кредитором, ФИО2, в полном объеме.

15.12.2017, 28.12.2017 участник долевого строительства направил в адрес ответчика претензии с требованием об уплате неустойки, начисленной за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

10.01.2018 между ФИО2 (цедент) и ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" (цессионарий) заключен договор уступки прав требований, согласно которому цедент переедает, а цессионарий принимает права (требования) в отношении АО "ЮИТ КантриСтрой", возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником условий договоров участия в долевом строительстве торгово-общественного центра N В4/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В25/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В26/ТЦ-Р от 07.10.2014, N В29/ТЦ-Р от 07.10.2014, в части получения (взыскания) от должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 763 933,50 руб., за период с 01.11.2015 по 24.12.2015, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Федеральным законом "О защите прав потребителей".

30.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о переходе права требования, в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве, а также претензионное письмо с требованием об уплате неустойки, начисленной за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, а также выплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате неустойки добровольно выполнены не были, истец, начислив неустойку и штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", обратился в суд с настоящим иском.

Так, в силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно положениям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств перед участником строительства по выплате неустойки в добровольном порядке, то у последнего возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», которое было передано истцу в соответствии с условиями заключенного договора.

Удовлетворяя иск, суд обоснованно указал на то, что требование о взыскании с ответчика неустойки и штрафа, предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», является правомерным.

Соглашаясь с указанными судебными актами, суд кассационной инстанции отмечает несостоятельность доводов застройщика о невозможности уступки таких прав потребителем другому лицу, поскольку считает, что в ситуации, когда права потребителя были нарушены именно застройщиком, нарушившем обязательство перед потребителем по своевременной передаче квартиры, а впоследствии отказавшим добровольно исполнить законное требование потребителя о выплате неустойки, заявляя о ничтожности уступки таких прав, застройщик фактически продолжает предпринимать в отношении потребителя недружественные действия, поскольку оценка договора уступки как ничтожного приведет к дополнительным расходам потребителя и необходимости самостоятельно обращаться за защитой своих нарушенных застройщиком прав, которые уже были защищены путем реализации потребителем права на добровольную передачу возникших у него прав требования к застройщику.

Отклоняя доводы ответчика о том, что договор цессии подлежал государственной регистрации, суд отмечает, что поскольку ответчик был надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке права требования, такое поведение ответчика (уклонение от выплаты неустойки и штрафа) направлено на неисполнение своих обязательств, как первоначально перед участником долевого строительства, так и впоследствии перед истцом, который получил право требования указанных денежных средств в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Так, согласно абзацам 4 - 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Как следует из пункта 70 Постановления № 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, ссылка должника на отсутствие государственной регистрации и недействительность уступки права требования по взысканию неустойки и штрафа, с целью освободиться от такой уплаты, правомерно рассмотрена судами в качестве недобросовестного поведения.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2018 № 306-ЭС17-12245 по делу № А65-27690/2016.

Принимая во внимание вышеизложенное, проверив расчет истца, суды пришли к верному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные суммы неустойки и штрафа.

Кроме того, суд кассационная коллегия обращает внимание, что указание ответчика на неприменение судом положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принято во внимание, поскольку оценка указанного обстоятельства выходит за пределы полномочий, предоставленных суду кассационной инстанции.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом, что недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, исходя из положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены решения и постановления судов первой и апелляционной инстанции, предусмотренных в части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2018 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2018 года по делу № А41-18662/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья

 

С.В. Краснова

судья

 

З.А. Аталикова

судья 

 

Н.Д. Денисова