Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5295/2017

г. Хабаровск

25 июля 2017 года

Резолютивная часть судебного акта оглашена 21.07.2017 года.

Арбитражный суд  Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скляровой В.В.,  после перерыва секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 107228, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

о взыскании 248 054 руб. 89 коп., процентов и пени по день погашения задолженности

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика – представитель не явился, уведомлен надлежащим образом.

Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания»  (далее – истец), обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс» (далее – ответчик), с требованием о взыскании задолженности за аренду недвижимого имущества и оплату компенсации за оценку величины арендной платы по договорам №А/НИ-424 и № А/НИ-425  от 11.03.2013 в размере 237 714 руб. 70 коп., процентов в размере 537 руб. 89 коп. за период  08.12.2016 по 11.04.2017 и далее по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 9 802 руб. 30 коп. за период с 11.02.2017 по 11.04.2017 и далее по день фактического исполнения обязательств. 

 Определением от 03.05.2017г. дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

 Определением от 27.06.2017г. суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом, отзыв не представил.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ , просил взыскать задолженность по договорам в размере 237 714 руб. 70 коп., проценты за неуплату компенсации за оценку величины арендной платы по договорам в размере 537 руб. 89 коп. за период  08.12.2016 по 11.04.2017 и далее по день фактического исполнения обязательств с суммы 15 892 руб. 35 коп., пени по договорам в размере 9 802 руб. 30 коп. за период с 11.02.2017 по 11.04.2017 и далее по день фактического исполнения обязательств с суммы 221 822 руб. 35 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Суд при согласии истца и отсутствии возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в порядке ст.137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителя, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

11 марта 2013 года между ОАО «Железнодорожная торговая компания (арендодатель) и ООО «Экспресс» (арендатор) был заключен договор аренды № А/НИ-424, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное пользование часть площади размером 117,8 кв.м. (комнаты №№6,7,8,9) на 1-этаже нежилого помещения торгового центра, общая площадь которого 199,9 кв.м. по адресу: ЕАО, 

<

...>, под торговлю, общественное питание и услуги.

11 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды ОАО «ЖТК» № А/НИ-425, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 310,8 кв.м. (помещение на 1 этаже площадью 158,5 кв.м. №№ 1-10, помещения на 2 этаже площадью 152,3 №№ 1-8) инв. № 1099, лит.Ж, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

...>,, под торговлю, общественное питание и услуги.

Согласно п.2.1. договоры действует с 11.03.2013 по 11.04.2014, 10.04.2014 года (соответственно).

Истец передал ответчику по актам приема-передачи от 11 марта 2013 г. арендованное недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанным адресам. 

 Согласно пп.5.2 договоров аренды № А/НИ-424 и А/НИ-425, внесение арендной платы, производится в полном объеме за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии п. 3.2.19. договоров арендатор (ООО «Экспресс) обязуется компенсировать арендодателю затраты на проведение рыночной оценки величины арендной платы за арендуемое недвижимое имущество.

 Задолженность по компенсации составила 15 892 руб. 35  коп.  

Пунктом 6.2 договоров аренды недвижимого имущества предусмотрено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку Арендодателю в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от 26.09.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества № А/НИ-424 от 11.03.2013 г. размер ежемесячной арендной платы установлен 35 340,37 руб.

 Дополнительным соглашением от 26.09.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества № А/НИ-425 от 11.03.2013 г. размер ежемесячной арендной платы установлен 93 240,99 руб.

С 01.04.2017 г. по соглашению сторон договоры аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № А/НИ-424 и А/НИ-425 с ответчиком были расторгнуты.

 На момент расторжения задолженность по аренде составила  221 822 руб. 35 коп.

Направленные    в адрес ООО «Экспресс»    истцом    претензии    для досудебного урегулирования задолженности 17.01.2017 г. № 7, 01.02.2017 № 18 и 13.03.2017 г. № 37 с требованием исполнения обязательств по указанным Договорам, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку направленные письма остались без удовлетворения, задолженность добровольно не оплачена, истец обратился в суд с настоящим  иском, начислив пени, проценты.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности  по договорам аренды в размере 237 714 руб. 70 коп.  суд считает указанное требование  подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера пени, сторонами согласованы.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

При установлении факта ненадлежащего исполнения обязательства по расчетам, является правомерным требование истца о взыскании неустойки, согласно статье 330 ГК РФ и п.6.2 договоров аренды за период с 11.02.2017 по 11.04.2017 в сумме 9 802 руб. 30 коп.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом требование о взыскании неустойки от суммы долга 221 822 руб. 35 коп. с 12.04.2017 до даты фактического исполнения обязательства полежит удовлетворению.

Согласно ч.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, проверив расчет, признает законным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за неуплату компенсации за оценку величины арендной платы по договорам в размере 537 руб. 89 коп. за период с 08.12.2016 г. по 11.04.2017 г., а также взыскание процентов  c 12.04.2017  от суммы долга 15 892 руб. 35  коп.  по  ключевой ставке ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Экспресс» в пользу ОАО «Железнодорожная торговая компания»  задолженность в размере 237 714,70 руб., неустойку за период  с 11.02.2017 по 11.04.2017  в сумме 9 802,30 руб. , неустойку от суммы долга 221 822 руб. 35 коп.  с 12.04.2017 до  даты фактического исполнения обязательства; проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 08.12.2016 г. по 11.04.2017 г.  в размере 537 руб. 89 коп., проценты  c 12.04.2017  от суммы долга 15 892 руб. 35  коп.  по  ключевой ставке ЦБ РФ до даты фактического исполнения обязательства;  расходы по оплате государственной пошлины 7 961 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О.М.Левинталь