Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-21872/23

02 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2023 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  

судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ИМИДЖ КОМФОРТ"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНДУСТРИЯ"  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно  

протоколу, При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ИМИДЖ КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  "СТРОЙИНДУСТРИЯ" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о  взыскании задолженности по договорам управления в размере 291 508,98 руб.,  неустойки в размере 38 770,69 руб., неустойки с 25.10.2023 по день фактической  оплаты задолженности.  

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования  поддержал.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения  заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его  представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Имидж Комфорт» (далее - Истец)  является управляющей организацией, имеет лицензию на право управления  многоквартирными домами.  

В период с 01.04.2022г. по 20.11.2022 года Истец управлял многоквартирными  домами по адресам:  

- 

<

...>; - 

<

...>. 

Между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «Стройиндустрия»  (далее -Ответчик) заключены договоры управления:  

- № СЗСЯ-УКИК/К2/010422 от 01.04.2022г.( 

<

...>);  

- № СЗСЯ-УКИК/КЗ/010422 от 01.04.2022г. (

<

...>.).  

В соответствии с п. 3.3.1 Договоров Ответчик обязался своевременно и полно  вносить плату за помещение и коммунальные услуги.  

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была  погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не  принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком были представлены  доказательства передачи части квартир собственникам, в связи с чем, истцом  уточнены исковых требования.  

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В силу ч. 7 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в  данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного  дома в эксплуатацию.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления  многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК  РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,  управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с  которой застройщиком должен быть заключен договор управления  многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.  

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за содержание, ремонт помещений и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на  основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом. Неиспользование  собственниками/арендаторами помещений или неполучение платежного документа  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные  услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется  выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным  домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность  инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий  относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком суду не представлено.  

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не предоставил доказательств оплаты  оказанных услуг в соответствии с условиями договоров и требованиями жилищного  законодательства.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 291 508, 98  руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в  заявленном размере.  

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 38 770,69 руб. за  период с 11.04.2023 по 24.10.2023.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Между тем, в части 2 статьи 155 названного Кодекса предусмотрено, что  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)  

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате  жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных  информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной  почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных  терминалов платежном документе.  

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего  многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников,  предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Способ предоставления платежных документов  должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений  многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в  договоре управления и т.п.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от  27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,  в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства  (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению  платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде  (пункт 31).  

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование  исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание  на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной  услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности  потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о  предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том  понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению  от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не  размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и  связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого  потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. Предоставление  

потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей  компании (ТСЖ).  

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных  документов является первичной по отношению к встречной обязанности  собственника по сроку оплаты услуг.  

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены  собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за  несвоевременную оплату и период таких начислений.  

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или  договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо  его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким  способом, что предусматривает закон или договор.  

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства  направления ответчику платежных документов.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" - по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

Требования о взыскании неустойки с 25.10.2023 по дату фактической оплаты  задолженности подлежат удовлетворению.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле,  в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N  1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении  имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки  присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых  требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в  которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110  АПК РФ).  

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  "СТРОЙИНДУСТРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК  "ИМИДЖ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 291 508, 98 рублей  основного долга, неустойку, начисленную на сумму основного долга за период с  25.10.2023 г. по дату погашения долга, исходя из ставки 1/130 ключевой ставки ЦБ  

РФ от суммы долга за каждый день просрочки, 8 857 рублей расходов по оплате  государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить ООО "УК "ИМИДЖ КОМФОРТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 2 481 рублей государственной пошлины,  уплаченной согласно платежному поручению № 136 от 16.03.2023 г.  

Судья А.О. Уваров