Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5244/2024

11 февраля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 04.02.2025.

Полный текст решения подписан 11.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем                 Косенковой О. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованием муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 262 411 рублей 34 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.12.2022 по 31.05.2023, 3 835 рублей 24 копейки пени за период с 26.07.2024 по 14.08.2024,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2025 года, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 года, личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованием муниципального образования «Холмский городской округ» о взыскании 262 411 рублей 34 копейки задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 22.12.2022 по 31.05.2023, 3 835 рублей 24 копейки пени за период с 26.07.2024 по 14.08.2024.

Определением от 16.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В последующем судебное разбирательство отложено на 04.02.2025.

Представитель истца в судебном заседании заявленное утончение иска поддержал, требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании позицию, высказанную ранее, поддержала.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению заявленное уточнение и рассматривает иск о взыскании 261 152 рубля 80 копеек задолженности и 3 816 рублей 85 копеек пени.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 декабря 2022 г. на основании Постановления администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 2306 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», ООО «Мегаполис» назначено временной управляющей организацией многоквартирных домов № 9 и 9/1 по ул. 60 лет Октября г. Холмска Сахалинской обл.

22 декабря 2022 г. между Истцом и Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» (далее - Ответчик) заключен Договор управления № 33 от 22.12.2022.

20 февраля 2023 г. на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (извещение № 21000016850000000062, протокол от «09» февраля 2023г. № б/н) между Истцом и Ответчиком заключены договоры управления вышеуказанным многоквартирными домами № 65, № 66 от 20.02.2023.

По условиям договоров Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> Октября, д. 9 и д. 9/1, собственники (наниматели) помещений обязаны вносить платы за оказываемые Истцом жилищные услуги.

С 22.12.2022 по 20.02.2023 тариф за содержание общего имущества МКД составлял 37 руб. 89 коп. за 1 кв. м. (п. 4.1. Договора управления № 33), с 21.02.2023 по настоящее время - 40 руб. 18 коп. за 1 кв.м. (п. 4.2. Договора управления № 65, п. 4.2. Договора управления № 66).

Муниципальное образование «Холмский городской округ» является собственником жилых помещений:

- № 2, 6, 8, 9, 10, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 28, 29, 31, 32, 36, 38, 40, 42, 43, 44, 48, 50, 53, 54, 55, 57, 60, 62, 63, 66, 68, 69, 70, 72, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81 в многоквартирном доме № 9 по ул. 60 лет Октября г. Холмска;

-№2,3,9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 20, 23,24,27,28, 29,30,33,34,39, 40,41,42, 43,44, 45,46,48,50, 53, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 66, 68, 69, 70, 72, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81 в многоквартирном доме № 9/1 по ул. 60 лет Октября г. Холмска.

Претензией от 09.07.2024 № 179 истец потребовал в срок до 01.08.2024 уплатить задолженность в размере 262 411,80 рублей за содержание общего имущества МКД.

08.08.2024 от ответчика поступил ответ на претензию, согласно которому истцу предложено обратить в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации Холмского ГО по вопросу предоставления субсидии.

Поскольку задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 153 ГК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, поскольку квартиры №№ 2, 9, 22, 31 переданы гражданам, согласно договорам мены от 27.12.2022, 26.12.2022, 27.12.2022, 16.01.2023, поэтому в расчет задолженности  включены в части спорного периода.

Истец пересчитал сумму основного долга, применив верный период в расчете.

Таким образом. ООО «Мегаполис» заявило о взыскании 261 152,80 рубля, ответчиком указанный расчет не оспаривается.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в спорный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В спорный период ответчик, являясь собственником указанных помещений в МКД, фактически пользовался названными услугами, которые подлежат оплате.

В деле отсутствуют доказательства оплаты услуг, оказанных ответчику в периодах взыскания.

Суд проверил представленный истцом в дело расчет взыскиваемой денежной суммы основного долга и установил, что расчет соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг истцом начислены пени в сумме 3 816 рублей 85 копеек.

Суд проверил представленный истцом в дело расчет взыскиваемой денежной суммы пени и установил, что расчет соответствует обстоятельствам дела и указанной правовой норме.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что ответчиком изменено наименование, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

В этой связи? судом изменено наименование на Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина на сумму 8 325 рублей (262 411,34 рублей долг + 3 832,24 пени).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено уточнение в размере  264 969,65 рублей (261 152 рубля 80 копеек задолженности и 3 816 рублей 85 копеек пени), государственная пошлина составляет 8 285 рублей 02 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 39,98 рублей возмещению истцу не подлежит, ввиду необоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять уточнение истцом иска о взыскании 261 152 рубля 80 копеек задолженности и 3 816 рублей 85 копеек пени.

Изменить наименование ответчика на Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис»:

261 152 рубля 80 копеек задолженности,

3 816 рублей 85 копеек пени,

8 285 рублей 02 копейки судебных расходов по уплате госпошлины,

а всего 273 254 (двести семьдесят три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 59 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

Судья

О.А. Портнова