АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 10.03.2023.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023.

13 апреля 2023 года

Дело №

А55-390/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт"

к  Открытому акционерному обществу "Самарская инновационная компания"

о взыскании 200 785 руб. 64 коп., в том числе 176 591 руб. 78 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей ЖКХ, 24 193 руб. 86 коп. пени за просрочку коммунальных платежей.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт" обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Самарская инновационная компания" о взыскании 200 785 руб. 64 коп., в том числе 176 591 руб. 78 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей ЖКХ, 24 193 руб. 86 коп. пени за просрочку коммунальных платежей.

Определением суда от 17.01.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 07.02.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 03.03.2023.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец представил уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 187 656 руб. 25 коп., в том числе в том числе 176 591 руб. 78 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей ЖКХ, 11 064 руб. 47 коп. пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022г. по 09.11.2022г.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнения исковых требований.  Цену иска считать равной 187 656 руб. 25 коп.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований, кроме того  ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

На основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ  суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Как следует из  содержания указанной нормы, само по себе возражение относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не являются безусловным основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Для этого необходимо наличие одного из указанных в ч.5 ст. 227 АПК РФ оснований.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Определением от 17.01.2023 сторонам подробно разъяснены положения ст. 227-228 АПК РФ, предложено раскрыть доказательства.

В силу части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные ходатайства стороны должны быть обоснованы и мотивированы. 

Ходатайство ответчика формально мотивировано необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследовать дополнительные доказательства. При  этом доводов, которые касаются предмета заявленного иска ответчиком не представлено. Кроме того, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчик не представил. Доказательств невозможности или затруднительности своевременного представителя доказательств в обоснование своих возражений ответчиком также не представлено.

При указанных обстоятельствах в отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения настоящего дела в рамках упрощенного производства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2023 суд принял уточнения исковых требований,  удовлетворил исковые требования истца,  в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказал.

Взыскал с Открытого акционерного общества "Самарская инновационная компания" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт" 187 656 руб. 25 коп., в том числе 176 591 руб. 78 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей ЖКХ, 11 064 руб. 47 коп. пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 09.11.2022., а также расходы по госпошлине в сумме 6 630 руб.

Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт" из федерального бюджета госпошлину в сумме 386 руб. и выдал справку на ее возврат.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения,  зарегистрированное в Арбитражном суде Самарской области вх№104496.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Договора управления многоквартирным домом № 5/У от 01.07.2017 года, заключенного между ООО УК «Жилстандарт» и ТСЖ «Комфорт», многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>, передан в управление ООО УК «Жилстандарт».

В соответствии с выписками ЕГРН об объектах недвижимости от 18.02.2021 года № 99/2021/376420030, № 99/2021/376417466, № 99/2021/376414296, № 99/2021/376425403, с 13.01.2011 года ОАО «Самарская инновационная компания» является собственником нежилых помещений общей S- 1857,1 кв.м, S- 214,9 кв.м, S- 34,4 кв.м, S- 34,7 кв.м, расположенных по адресу 

<

...>.

В связи с регулярными, ненадлежащими оплатами у Ответчика за период с 01.02.2021 года по 01.11.2022 года образовалась задолженность по уплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, и дополнительные взносы утвержденные на общем собрании собственников протоколом № 1 от 25.06.2019г. в размере 193 480 руб. 97 коп, а также пени за просрочку платежей согласно п. 14, ст. 155 ЖК РФ на 09.11.2022 года в сумме 24 193 руб. 86 коп.

В Ноябре 2022 года Ответчику направлялась Претензия № 368 от 09.11.2022г, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по обязательным платежам коммунальных и иных услуг ЖКХ, однако до настоящего времени задолженность Ответчиком в полном объеме не погашена Частичная оплата задолженности за указанный период была произведена 24.11.2022 года, в размере 16 889,19 рублей. Таким образом задолженность Ответчика перед Истцом за период с 01.02.2021 года по 01.11.2022 года составляет 176 591,78 рублей, пени на 09.11.2022 год составили 24 193,86 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом варбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам,изложенным в письменном отзыве, указав, что у ответчика отсутствует расшифровка платежей, в связи с чем невозможно разобраться в начислении.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несетбремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное непредусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевойсобственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирныелестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иноеобслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техническиеподвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам ипредназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственниковпомещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации ихдосуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участкеобъекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирныйдом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общейсобственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения вэтом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерациисобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственникпомещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общееимущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникпомещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержаниепринадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общегоимущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственностина это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов накапитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации,сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 No10-П, уклонение частидомовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общегоимущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных суправлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно,собственник нежилых помещений объектов недвижимости, являющейся неотъемлемойчастью жилого комплекса, в силу прямого указания закона обязан нести расходы посодержанию имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 09.11.2010 No 4910/10, управляющая организация не должнадоказывать размер фактических расходов, возникающих у нее в связи с содержаниемобщего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанийприобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженноеимущество (неосновательное обогащение).

Истцом в материалы дела в подтверждение задолженности представлена выписка по лицевому счету 

<

***> по адресу: ул. Фрунзе, д.10Б оф.18.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика176 591 руб. 78 коп. расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном домепо адресу: 

<

...> за период с 01.02.2021 по 01.11.2022 являютсязаконными и обоснованными в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.

В части 14 статьи 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца с учетом уточнений сумма пени составила 11 064 руб. 47 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 09.11.2022

При проверке расчета неустойки судом установлено следующее.Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. No 497 «О введ ении моратория навозбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее -Постановление No 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. No 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как разъяснено в п. 7 Постановления No 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона No 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.330,310,309 ГК РФ  требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 09.11.2022 в сумме 11 064 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.  49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 330, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 187 656 руб. 25 коп.

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Самарская инновационная компания" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт" 187 656 руб. 25 коп., в том числе 176 591 руб. 78 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей ЖКХ, 11 064 руб. 47 коп. пени за просрочку коммунальных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, с 01.11.2022 по 09.11.2022., а также расходы по госпошлине в сумме 6 630 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилстандарт" из федерального бюджета госпошлину в сумме 386 руб. и выдать справку на ее возврат.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1