АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-17189/2021

17 марта 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление судебного пристава-исполнителя МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СВК» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> г. Челябинск, об обращении взыскания на земельный участок,  

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель МСОСП по ЮЛ г. Челябинска ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «СВК» (далее – ответчик), в котором просит обратить взыскание на земельный участок площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, р-н Центральный, ул. Курчатова; кадастровый номер 74:36:0512005:89. 

Определением от 08.07.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и судебное заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Определение суда, направленное ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, вернулось с отметкой органа связи «истек срок хранения».

В судебном заседании 16.03.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.03.2022. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на исполнении МСОСП г. Челябинска по ЮЛ находится сводное исполнительное производство № 249471/19/74020-СД о взыскании с ООО «СВК» задолженности  в общей сумме 237 520 руб. 41 коп.

В ходе совершения исполнительных действий 18.02.2021 судебным приставом-исполнителем произведены арестные мероприятия в отношении земельного участка площадью 727 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, р-н Центральный, ул. Курчатова; кадастровый номер 74:36:0512005:89. Согласно выписки из ЕГРН от 11.07.2020 указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «СВК».

В заявлении истец указал, что для передачи на торги объекта необходимо решение суда об обращении взыскании на земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо обладает правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Судебная процедура обращения взыскания на земельный участок обусловлена ценностью объекта, на который обращается взыскание, и направлена на предоставление больших гарантий должнику по сравнению с внесудебной процедурой обращения взыскания. Такой судебный порядок призван, в том числе исключить нарушения прав должника, предоставить возможность в судебном процессе оценить все имеющие значение для дела обстоятельства, соблюсти баланс интересов взыскателя и должника.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлен, материалами дела подтвержден и не оспаривается сторонами факт возбуждения в отношении ответчика исполнительного № 249471/19/74020-СД.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», дела об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

На основании положений п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении нормы ст. 278 ГК РФ необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, в том числе и на земельный участок, заложенный вместе с расположенным на нем зданием или сооружением, предусмотренные правилами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовых позиций следует, что обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, при этом обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество осуществляется только при отсутствии или недостаточности у него денежных средств.

Согласно п. 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Между тем какие-либо доказательства обращения взыскателей к судебному приставу-исполнителю для обращения взыскания на денежные средства или иное имущество должника и отказ последнего ввиду отсутствия такого имущества, за исключением спорного земельного участка, материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ). Так же не представлено доказательств отсутствия у ООО «СВК» денежных средств и иного имущества, за счет которого возможно удовлетворить требования взыскателей.

Определениями от 14.09.2021, 22.11.2021, 20.12.2021, 21.01.2022 суд предлагал судебному приставу-исполнителю представить доказательства принадлежности ответчику спорного земельного участка на праве собственности.

Определения суда не исполнены, истребуемые доказательства в дело не представлены.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления негативных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 11.07.2020 усматривается, что спорный земельный участок принадлежит ООО «СВК» на праве собственности. При этом, основаниями для государственной регистрации являются договор участия в долевом строительстве № 56/25 от 16.06.2014, акт № 56 от 01.10.2016, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.01.2016.

По запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области представлена выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер 74:36:0512005:89 по состоянию на 22.02.2022, согласно которой спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности физическим и юридическим лицам (72 шт.), доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения или квартиры. 

Из абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

П. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование: для строительства жилого дома по индивидуальному проекту с офисными помещениями.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:36:0512005:3198, 74:36:0512005:3225, 74:36:0512005:3741.

Вместе с тем, требование об обращении взыскания на данные объекты недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем не заявлено, и судом такое требование не рассматривается в рамках данного дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности (доказательств иного в деле не имеется), у суда не имеется оснований для удовлетворения требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, оснований для взыскания последней с ответчика в доход федерального бюджета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина