АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6008/21

г. Уфа

19 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2021

Полный текст решения изготовлен 19.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "МЭРИОНЛАЙН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БЛОКНОТ24" (ИНН 0276901852, ОГРН 1150280012255)

о взыскании долга и пени по договорам аренды

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

Общество с ограниченной ответственностью "МЭРИОНЛАЙН" (далее – ООО «МЭРИОНЛАЙН», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЛОКНОТ24" (далее – ООО «БЛОКНОТ24», ответчик) о взыскании долга и пени по договорам аренды.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец 01.01.2019 между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения №АР.01-01/19 по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 138,1 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

...> на четвертом этаже.

Стороны установили, что договор является краткосрочным, срок аренды составляет 11 месяцев (п.2.1. договора).

Размер арендной платы определен в п. 3.1 договора и составляет 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, НДС не облагается.

Размер арендной платы не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, и пр.), услуги телефонной связи и сети Интернет, потреблённые арендатором на объекте, уборку помещения, ремонту/восстановления оборудования и отделки помещения, а также вынос мусора из помещения. Вынос мусора осуществляет арендатор своими силами (п.3.2. договора).

Коммунальные услуги арендатором оплачивается ежемесячно согласно показаниям установленных счетчиков (п.3.2.1. договора).

Согласно п. 3.3 договора оплаты арендной платы производится арендатором ежемесячно предоплатой в размере 100% до 5 числа текущего месяца.

Помещения были переданы по акту приема-передачи помещения № 1 от 01.01.2019 без замечаний и возражений (л.д.16).

Дополнительным соглашением №1 от 11.02.2019 стороны изменили объект аренды и арендатору переданы помещения общей площадью 396,7 кв.м. по акту приема- передачи помещения №2 от 11.02.2019 (л.д. 18- 20) .

Дополнительным соглашением №2 от 21.02.2019 объект аренды был изменен и арендатору переданы помещения общей площадью 258,6 кв.м. по акту приема-передачи помещения №2.1 от 21.02.2019 (возврата (л.д.21-23).

Дополнительным соглашением №3 от 25.03.2019 объект аренды вновь был изменен и арендатору переданы помещения общей площадью 316,5 кв.м., согласно акту приема передачи помещения № 4 от 25.03.2019 (л.д.24-26).

Дополнительным соглашением №4 от 01.05.2019 стороны также изменили объект аренды, согласно которому арендатору переданы помещения общей площадью 255,1 кв.м. по акту приема-передачи помещения № 5 от 01.05.2019 (возврата (л.д. 27-27-29).

Дополнительным соглашением №5 от 17.05.2019 объект аренды был изменен и  арендатору переданы помещения общей площадью 197,2 кв.м., по акту приема-передачи помещения №6 от 17.05.2019 (возврата (л.д. 30-32).

27.05.2019 помещения были возвращены арендодателю по  дополнительному соглашению №6 и акту приема-передачи помещения №7 от 27.05.2019 в связи с фактическим расторжением договора аренды.

Истец указал, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате, которую ответчик обязался оплатить согласно графику погашения задолженности от 01.10.2020 (л.д. 35).

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей согласно составленного им графику исполнены в полном объеме не были, остаток задолженности составил 143 218 руб. 67 коп.

Между сторонами по делу также был заключен договор аренды №б\н от 01.07.2019 по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 104,4 кв.м. находящиеся по адресу: 

<

...> на четвертом этаже (л.д.37-42).

Стороны установили, что договор является краткосрочным, срок аренды составляет 11 месяцев (п.2.1. договора).

Размер арендной платы составил 312,5 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, НДС не облагается и не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, и пр.), услуги телефонной связи и сети Интернет, потреблённые арендатором на объекте, уборку помещения, ремонту/восстановления оборудования и отделки помещения, а также вынос мусора из помещения. Вынос мусора осуществляет арендатор своими силами (п. 3.1, 3.2 договора).

Коммунальные услуги арендатором оплачивается ежемесячно согласно показаниям установленных счетчиков (п.3.2.1. договора).

Согласно п. 3.3 договора оплаты арендной платы производится арендатором ежемесячно предоплатой в размере 100% до 5 числа текущего месяца.

Помещения были переданы по акту приема-передачи помещения № 1 от 01.07.2019 без замечаний (л.д.43).

31.10.2019 по акту приема передачи помещения №2 от 31.10.2019 арендованное помещение было возвращено арендодателю (л.д.45).

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2020 объект аренды был изменен, и арендатору переданы помещения общей площадью 80,3 кв.м., по акту приема-передачи помещения № 3 от 01.01.2020 (л.д.46-47).

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 стороны установили , что арендатор обязан оплачивать уборку мест общего пользования в размере 600 руб. в месяц (л.д. 48).

30.09.2020 по соглашению сторон договор аренды от 01.07.2019 был расторгнут (л.д. 49). При этом ответчиком также допущена задолженность по арендным платежам в размере  338 038 руб. 75 коп., что отражено в соглашении о расторжении договора аренды.

По расчету истца задолженность ответчика по двум вышеназванным договорам аренды составила 481 257 руб. 42 коп.

Ответчику направлена претензия №17 от 24.12.2020 с требованием о погашении задолженности (л.д.51).  

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договоров аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу 01.01.2019 и 01.07.2019 действительно были заключены договоры аренды.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела вышеуказанными актами приема-передачи.

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам по договорам аренды от 01.01.2019 и от 01.07.2019 составила 481 257 руб. 42 коп., что также подтверждается гарантийным письмом ответчика и соглашением о расторжении договора от 30.09.2020 (л.д. 35,49), что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 481257 руб. 42 коп., из них 143 218 руб.67 коп. сумма долга по договору аренды №Аор.01-01\19 от 01.01.2019 и 338 038 руб.75 коп. сумма долга по договору аренды № б\н от 01.07.2019.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка по договору  аренды № №АР.01-01/19 от 01.01.2019 за период с 01.06.2019 по 14.10.2019 в размере 403 388 руб. 70 коп. и по договору аренды №б\н от 01.07.2019 за период с 30.09.2020 по 24.12.2020 в размере 145 356 руб. 66 коп.

Поскольку наличие договорных отношений и факт задолженности по оплате арендных платежей подтверждаются материалами дела, имеются основания для взыскания неустойки. 

  В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.2 договоров аренды, за несвоевременное внесение арендной платы и прочих платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Судом, представленный истцом расчет пени проверен и признан обоснованным и математически верным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно абзаца 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайств об уменьшении неустойки не заявил, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

При таких условиях требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном по иску размере 548 745 руб. 36 коп., в том числе по договору  аренды № №АР.01-01/19 от 01.01.2019 за период с 01.06.2019 по 14.10.2019 в размере 403 388 руб. 70 коп. и по договору аренды №б\н от 01.07.2019 за период с 30.09.2020 по 24.12.2020 в размере 145 356 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЛОКНОТ24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МЭРИОНЛАЙН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договорам аренды нежилого помещения  в сумме 481257 руб. 42 коп., пени в сумме 548745 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 300 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова