АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5970/2024

г. Кострома

22 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевич, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 760 руб. 28 коп. неосновательного обогащения по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.2021 по 01.2024, 7 404 руб. 31 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо: ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании,

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее – Общество) обратилось к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – Администрация) о взыскании 17 760 руб. 28 коп. неосновательного обогащения по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.2021 по 01.2024, 7 404 руб. 31 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 25.05.2021 по 09.04.2024, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правдом».

Стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Ранее истец ходатайствовал об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, просил взыскать с ответчика 6 205 руб. 13 коп. пени за период с 26.05.2021 по 09.04.2024.

Уточненные исковые требования в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты к производству.

Суд, руководствуясь частями 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Общество осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в городе Нерехта, в том числе по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 23.12.2016.

24.12.2016 между собственниками помещений многоквартирного дома (Собственники) и ООО «Теплый дом» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - Договор), согласно пункта 2.1 которого, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме в объеме денежных средств, внесенных собственниками, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора, цена договора включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работа по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 5.2. Договора).

Согласно пункту 5.3. Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются, решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. В случае, если решением общего собрания собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без учета предложений управляющей организации, управляющая организация на данный календарный год применяет размер платы, в соответствии с п. 3.2.4. настоящего договора.

Пунктом 3.2.4. Договора установлено, что в случае непринятия собственниками решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий год Общество самостоятельно вправе руководствоваться нормативно правовым актом органа местного самоуправления либо один раз в год произвести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке в размере 15%. 

Пунктом 5.8. Договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, направляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, по адресу помещения Потребителя, за которое предъявляется вышеуказанная плата. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом.

При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ (п. 8.2 Договора).

Вступившим в законную силу Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 19.09.2022 по делу № 2-571/2022 за муниципальным образованием городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области признано право муниципальной собственности на объект недвижимости: жилое помещение, кадастровый номер 44:13:140306:141, площадь 28,8 кв.м, адрес: 

<

...>.

Судебным актом установлено, что данное жилое помещение 23.03.2021 принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества (запись 44:13:130306:141-44/015/2021-1У).

По утверждению истца, за ответчиком, как за собственником указанного жилого помещения, имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с апреля 2021 года по январь 2024 года в размере 17 760 руб. 28 коп. 

09.04.2024 ответчиком было получено досудебное уведомление об оплате образовавшейся задолженности, оставление без удовлетворения которого послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В рассматриваемом случае Обществом предъявлены требования о взыскании в качестве неосновательного обогащения 17 760 руб. 28 коп., возникшего в связи с неисполнением Администрацией, как собственником жилого помещения - квартиры № 6 в доме № 11 по ул. К. Либкнехта в г. Нерехта, обязанности по внесению платы за содержание за период апрель 2021 года - январь 2024 года.

В подтверждение суммы задолженности истец представил выписку из лицевого счета № 

<

***> от 04.04.2024, предоставленную ООО «Единый информационный расчетный центр» и отчет по сальдо.

Из материалов дела не усматривается сведений о том, что спорное жилое помещение ранее кому-либо принадлежало на праве собственности, доказательств его приватизации и регистрации в ЕГРП права собственности на него материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В силу положений Приложения 3 жилой фонд относится к муниципальной собственности.

Пункт 5 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" разъясняет, что объекты, указанные в Приложении 3 Постановления N 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона и должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за содержание данного жилого помещения, которое находится и находилось в муниципальной собственности в периоды до регистрации соответствующего права, заявлено правомерно.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно информации из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, с 01.01.2024 управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правдом», которое в свою очередь, 01.01.2024 заключило договор управления №2024-1 с собственниками указанного дома на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещении, оформленного протоколом № 1 от 01.12.2023.

Таким образом, правовых оснований для взыскания задолженности по внесению платы за содержание за январь 2024 года в размере 15 руб. 21 коп. в пользу истца не имеется.

Кроме того в расчет взыскиваемой задолженности с включено вознаграждение председателю МКД в размере 50 руб. в месяц, за период с июля 2021 года по декабрь 2023 года.

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Истцом соответствующего решения общего собрания об установлении размера вознаграждения председателю многоквартирного дома не представлено, ходатайств к суду о содействии в получении доказательств также не заявлено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в указанной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению признаются требования истца о взыскании задолженности по внесению платы за содержание за период с апреля 2021 года по декабрь 2023 года в общей сумме 16 244 руб. 07 коп.

За просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, истцом ответчику начислены пени в размере 6 205 руб. 13 коп. за период с 26.05.2021 по 09.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признается ошибочным, поскольку при определении периодов начисления неустойки на задолженность за периоды июнь, август, ноябрь 2021 года, май, август, ноябрь 2022 года, январь, февраль, май, октябрь 2023 года, январь 2024 года не учтены положения статьи 193 ГК РФ, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Так как данное постановление опубликовано 01.04.2022, то с этой даты до 01.10.2022 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность, возникшую до введения моратория.

При указанных обстоятельствах с учетом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 5 061 руб. 05 коп. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 и положений статьи 193 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 16 244 руб. 07 коп. долга, 5 061 руб. 05 коп. пени, начисленных за период с 26.05.2021 по 09.04.2024 а также 1 777 руб. 99 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Сторонам предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяН. ФИО3