ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85 Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-22641/2022

г. Чита

19 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 19 февраля 2025 года. Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Луценко О.А., судей: Жегаловой Н.В., Кайдаш Н.И.. при ведении протокола судебного заседания секретарем Горлачевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную  

жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение  

Арбитражного суда Иркутской области от 21 октября 2024 года по делу № А1922641/2022,  

по результатам рассмотрения требования ФИО1 о включении в  

реестр общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи» о передачи  

жилого помещения, 

по делу по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о  

признании общества с ограниченной ответственностью «Домострой Профи»  

несостоятельным (банкротом), 

при участии в судебном заседании от ФИО1 - ФИО2, представителя  

по доверенности от 06.02.2024, установил: 

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  

ответственностью «Домострой Профи» (далее – ООО «Домострой Профи», должник),  

возбуждено Арбитражным судом Иркутской области на основании заявления публично- 

правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»).  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28.04.2023 ООО «Домострой Профи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3.  

ФИО1 02.02.2024 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, предъявленных к ООО «Домострой Профи» требования ФИО1 о передаче жилых помещений:  

- квартиры № 28, общей площадью с балконом 26.39 кв.м., расположенной на 5 этаже, входящей в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-4/28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 996 400 рублей;  

- квартиры № 62, общей площадью с балконом 37,01 кв.м., расположенной на 8 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 1 424 200 рублей;  

- квартиры № 94, общей площадью с балконом 26,14 кв.м., расположенной на 12 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/94 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 986 400 рублей;  

- квартиры № 112, общей площадью с балконом 26,14 кв.м., расположенной на 14 этаже, входящей в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым  

 № 38:36:000002:11045, по договору № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «20» сентября 2022 года, стоимостью 986 400 рублей, также заявитель просил признать причины пропуска ФИО1 срока на подачу возражения на отказ конкурсного управляющего о включении требований о передаче жилых помещений ООО «Домострой Профи» уважительными и восстановить его.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.10.2024 ходатайство о восстановлении пропущенного срока и требование ФИО1 удовлетворены.  

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ППК «Фонд развития территорий» его обжаловал в апелляционном порядке, просил определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Домострой Профи» требования ФИО1.  

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с определением суда первой инстанции, считая, что действия заявителя по приобретению квартир носили инвестиционный характер, в связи с чем подлежат учету в четвертой очереди реестра.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО1 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить определение суда первой инстанции без изменения. В обоснование доводов ссылался на обстоятельства приобретения жилых помещений для его внучек ФИО4, ФИО4, сына ФИО5 и одно жилое помещение для личного пользования, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, свидетельствующими об отсутствии у родственников и детей кредитора жилых помещений (выписка из ЕГРН, уведомления об отсутствии зарегистрированных прав), также представлены документы об их родстве (свидетельства о рождении), при этом полагал, что указание в ЕГРИП основного вида деятельности: «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» не лишает физическое лицо потребности в реализации конституционного права на жилище. Кроме того ссылался на постановление о признании потерпевшим от 27.03.2024, где ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 12202250003000100, как участник долевого строительства. Доказательств свидетельствующих о том, что спорные четыре квартиры приобретены ФИО1 с целью их коммерческого использования (сдачи в наем, дальнейшая перепродажа, перепланировка под нежилое помещение и т.п.) не имеется.  

В судебном заседании представитель поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.  

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных иных лиц, участвующих в деле.  

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.  

При рассмотрении обособленного спора судом установлены следующие обстоятельства.  

Учитывая, что сообщение о признании ООО «Домострой Профи» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 76 (7521) от 29.04.2023, требование ФИО1 предъявлено в Арбитражный суд Иркутской области 02.02.2024, следовательно, является верным вывод суда о пропуске кредитором срока на обращение.  

Вместе с тем обращаясь в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Домострой Профи» кредитор ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока для предъявления требования. В обоснование заявления кредитор указал, что 08.06.2023 обратился к конкурсному управляющему ООО «Домострой Профи» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений. Уведомлением от 09.07.2023 конкурсный управляющий сообщил об отказе в удовлетворении требования, ввиду инвестиционного характера деятельности (характер множественности правоотношений, вытекающий из договора участия в долевом строительстве). Однако, конверт, содержащий данное уведомление направлено ФИО1 по адресу: 

<

...>.  

Тогда как, заявитель зарегистрирован по адресу: Иркутский район СНТ Илга, ул. 1- ая, в заявлении о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений указан адрес для корреспонденции: г. Иркутск, ул. Советская, д. 150 -5.  

Таким образом, ФИО1 по данному адресу не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем, суд первой инстанции посчитал, что пропущенный срок подлежит восстановлению.  

Как следует из материалов дела, 08.06.2023 ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ООО «Домострой Профи» с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилых помещений, ссылаясь на следующие обстоятельства.  

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор № 2020/09/20-4/28 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 28, общей площадью 26,39 кв.м., расположенная на 5 этаже, входящая в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 996 400 руб.  

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор № 2020/09/20-4/28 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 28, общей площадью 26,39 кв.м., расположенная на 5 этаже, входящая в состав дома № 4, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 647 587 руб. 64 коп.  

Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участи в долевом строительстве от 07.03.2023 № КУВД-001/2023-8064946.  

Также между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого  

строительства, а именно – квартиры № 62, общей площадью с балконом 37,1 кв.м., расположенная на 8 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 1 424 200 руб.  

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор 2022/09/20-3/62 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 62, общей площадью с балконом 37,1 кв.м., расположенная на 8 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 891 506 руб. 66 коп.  

Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участи в долевом строительстве от 07.03.2023 № КУВД-001/2023-7367875.  

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» заключен договор № 2022/09/20-3/94 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 94, общей площадью с балконом 26.14 кв.м., расположенная на 12 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 986 400 руб.  

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор № 2022/09/20-3/94 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 94, общей  

площадью с балконом 26.14 кв.м., расположенная на 12 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 641 452 руб. 85 коп.  

Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участи в долевом строительстве от 07.03.2023 № КУВД-001/2023-7370113.  

Между ООО «Домострой Профи» (застройщик) и ООО «Строитель» (дольщик) заключен договор № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве от 20.09.2022, участия в долевом строительстве, предметом которого является участие застройщика и дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, и передача дольщику объекта долевого строительства, а именно – квартиры № 112, общей площадью с балконом 26, 14 кв.м., расположенная на 14 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-4 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045. Цена договора составляет 986 400 руб.  

Между ООО «Строитель» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.02.2023, согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договор № 2022/09/20-3/112 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.09.2022 на жилое помещение: квартиру, № 112, общей площадью с балконом 26, 14 кв.м., расположенная на 14 этаже, входящая в состав дома № 3, 2-й этап капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска 1-2 этапы строительства», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 38:36:000002:11045.  

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 641 452 руб. 85 коп.  

Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участи в долевом строительстве от 07.03.2023 № КУВД-001/2023-7374930.  

При заключении указанных договоров уступки прав требования (цессии) от 27.11.2020, 16.12.2020, 25.11.2021, 25.11.2020, 01.12.2021, 30.12.2021 условия договора уступки согласованы с ООО «Домострой Профи».  

В подтверждение взаимоотношений ФИО1 и ООО «Строитель» представлены: договор займа № 01/04.2021 от 02.04.2021, согласно которому ФИО1 передает ООО «Строитель» денежный средства в размере 1 700 000 руб., что также подтверждается платежными поручениями № 506 от 02.04.2021, № 626 от 19.04.2021, № 699 от 27.04.2021.  

Согласно соглашению о зачете требований от 22.02.2023, согласно пункту 1.1. у ФИО1 существует требование к ООО «Строитель» по уплате денежных средств на общую сумму 2 822 000 руб. В целях прекращения обязательств, указанных в пункте 1 соглашения в счет уплаты задолженности ООО «Строитель» передает ФИО1 жилые помещения по договорам уступки прав требования (цессии) от 22.02.2023.  

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования к ООО «Домострой Профи» по договорам долевого участия в строительстве жилого дома №№ 2020/09/204/28, 2022/09/20-3/62, 022/09/20-3/94, 2022/09/20-3/112.  

Уведомлением от 09.07.2023 конкурсный управляющий ООО «Домострой Профи» сообщил об отказе в удовлетворении требования, ввиду инвестиционного характера деятельности (характер множественности правоотношений, вытекающий из договора участия в долевом строительстве).  

Возражая против доводов конкурсного управляющего ФИО1 указал, что указанные жилые помещения приобретались им для его внучек ФИО4, ФИО4, сына ФИО5 и одно жилое помещение для личного пользования. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об отсутствии у родственников и детей кредитора жилых помещений.  

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности возражений кредитора ФИО1, и подлежащим включению в реестр требований участников строительства ООО «Домострой Профи» его требования о передаче жилых помещений.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции исходя из следующего.  

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 4, части 1 статьи 11, статьи 17 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из публичной достоверности сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), учитывая факт государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого дома, как и последующие договоры уступки прав требования (цессии) суд первой инстанции правомерно посчитал доказанным факт оплаты по договорам долевого участия в строительстве жилого дома №№ 2020/09/20-4/28, 2022/09/20-3/62, 2022/09/20-3/94, № 2022/09/20-3/112 в полном объеме.  

В отсутствие относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорные квартиры приобретены ФИО1 с целью их коммерческого использования (сдачи в наем, перепланировка под нежилое помещение и т.п.), суд первой инстанции правомерно отклонил доводы конкурсного управляющего о приобретении квартир в инвестиционных целях.  

Поскольку само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц что имеет место в рассматриваемом случае и подтверждено выписками из ЕГРН, уведомлениями об отсутствии зарегистрированных прав.  

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности возражений кредитора ФИО1, и подлежащим включению в реестр требований участников строительства ООО «Домострой Профи» его требования о передаче жилых помещений.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Иркутской области от 21 октября 2024 года по делу № А19-22641/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий О.А. Луценко  

Судьи Н.В. Жегалова  

Н.И. Кайдаш