АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5701/2021

20 апреля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой рассмотрел дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Акимова Валерия Германовича (ИНН 665800401238, ОГРН 304665835600036)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252) о взыскании 25120 руб. 00 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 12.04.2021 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  

14.04.2021  истец обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Элемент-Трейд" о взыскании 25120 руб. 00 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на невозможность изменения условий договора в одностороннем порядке, так как в  договоре аренды отсутствует право истца на одностороннее повышение арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

11.05.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Элемент-трейд» заключен договор аренды недвижимого имущества №21/НМЮ, в соответствии с условиями которого арендодатель передает в возмездное пользование нежилое помещение КН: 66:41:0106108:400, общей площадью 352,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется в соответствии с п. 3.3.2 договора своевременно уплачивать арендную плату.

Договор заключен сроком на 10 лет и  зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2018.

Пунктом 5.2.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон не чаще чем один раз в год и не более, чем на 4%.

Изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного предупреждения арендодателя, направленного арендодателю за 60 дней до изменения постоянной части арендной платы.

В соответствии с достигнутыми договоренностями истцом в адрес ответчика 29.09.2020  направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 29.11.2020  на 4%.

Таким образом, ответчик обязан производить оплату исходя из размера арендной платы 208000 руб. в месяц с 30.11.2020.

Ответа на указанное уведомление не поступало, в связи с чем 07.12.2020  в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости выплатить задолженность по арендной плате.

12.01.2020 в адрес ИП ФИО1 поступил ответ на уведомление истца от 29.09.2020, в котором содержался отказ от увеличения со ссылкой на проведенные переговоры о не повышении арендной платы в 2020 году в связи с тяжелой экономической ситуации. Однако, никаких переговоров не проводилось, в адрес истца не поступало предложения об установлении моратория на увеличение арендной платы, документы, подтверждающие снижение экономических показателей магазина или превышение среднерыночной стоимости арендной ставки.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 3.3.2 договора арендатор в течение срока аренды обязуется полностью и своевременно выплачивать арендодателю арендную плату, которая составляет 200000  руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно, а также сумму компенсации стоимости коммунальных услуг, размер которой определяется в порядке раздела 5 договора. Арендная плата подлежит исчислению и уплате в отношении расчетного месяца с даты передачи помещения до даты возврата помещения путем перевода денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата подлежит уплате не позднее 25 числа предшествующего месяца аренды.

Истец и ответчик в договоре установили условие о том, что размер арендной платы может быть изменен, но не ранее 12 месяцев с даты регистрации договора, не чаще одного раза в год и не более чем на 4%, на основании письменного предупреждения арендодателя,  направленного за 60 дней до изменения постоянной части арендной платы, тем самым стороны установили определенный порядок повышения арендной платы в одностороннем порядке арендодателем, размер возможного увеличения, ее размера и частоту возможного увеличения.

Таким образом, ответчик обязан производить оплату исходя из размера арендной платы 208000 руб. в месяц с 30.11.2020.

На момент предъявления настоящего иска сумма задолженности по арендной плате составляет 24000 руб. за период декабрь 2020, январь 2021, февраль 2021.

В соответствии с п. 8.2 договора аренды  арендатор имеет право требовать уплату неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы.

На момент предъявления настоящего иска сумма неустойки составляет 1120 руб.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 24000 руб., сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 1120 руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В договоре аренды отсутствует право истца на одностороннее повышение арендной платы.

11.05.2018 между истцом и ответчиком подписан договор аренды недвижимого имущества №21-НМЮ, в соответствии с которым ответчику было передано в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (ч.1 ст.654 ГК РФ). В настоящий момент размер арендной платы установлен пунктом 5.2.1 договора и составляет 200000 руб.

Согласно п.1 ст.450, п.3 ст.614 ГК РФ по общему правилу изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соответственно, для того, чтобы у истца было право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в договоре должно быть это прямо указано.

В данном случае, у истца не имеется законных оснований для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке.

Исходя из буквального толкования пункта 5.2.6 договора аренды, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, следует, что, условиями договора дополнены положения п.3 ст.614 ГК РФ - договором предусмотрена возможность увеличения размера арендной платы по соглашению сторон не ранее одного года с момента передачи объекта в аренду, не чаще одного раза в год и не более, чем на 4%.

Следовательно, в договоре не предусмотрено право истца в одностороннем порядке изменить размер арендной платы и необходимо применять положения, предусмотренные ч.3 ст.614 ГК РФ при повышении арендной платы.

Исходя из изложенного,  стороны пришли к соглашению, что условия договора, в том числе и размер арендной платы, изменяются в той же форме, в какой и был заключен договор, т.е. в письменной форме. Никакой иной порядок или способ изменения договора аренды стороны не согласовывали и ни в договоре аренды, ни в дополнительных соглашениях к договору не предусматривали.

Кроме того, требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и начисленной на эту задолженность неустойки незаконны, так как у ответчика отсутствовала обязанность уплачивать арендную плату в размере 208000 руб. 

Размер арендной платы по договору может быть изменен только соглашением истца и ответчика в дополнительном соглашении  к договору об увеличении размера арендной платы до 208000 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Н. Федорова