АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20886/2019

27 февраля 2020 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 19.02.2020г.

решение изготовлено в полном объеме 27.02.2020г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Адамас», Саратовская область, г. Энгельс 

к открытому акционерному обществу «Феникс», Саратовская область, г. Энгельс 

о взыскании задолженности в размере 31427,57 руб., пени по состоянию на 22.01.2020г. в размере 11902,86 руб., пени по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца- представитель ФИО2, доверенность б/н от 03.02.2020 г.,

иные лица не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением  обратилось ООО «Адамас», Саратовская область, г. Энгельс к ОАО «Феникс», Саратовская область, г. Энгельс о взыскании задолженности в размере 25931, 21  руб., пени в размере 10340,16 руб., пени по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальный ресурс на содержание мест общего пользования за период с августа 2016г. по январь 2019г. в размере 31427,57 руб., неустойку за период с 11.09.2016г. по 22.01.2020г. в размере 11902,86 руб., а с 23.01.2020г. по день фактической оплат в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск,  заслушав представителя истца,  суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «Адамас», что подтверждается протоколом общего собрания собственников данного дома №1 от 28.11.2008г.

Протоколом общего собрания от 10.12.2014г. собственниками дома 170 по ул. Тельмана г. Энгельса утвержден тарифа содержание общего имущества дома в размере 10,50 руб. за 1 кв.м. 

Протоколом общего собрания от 10.12.2014г. собственниками дома 170 по ул. Тельмана г. Энгельса принято решение об индексации ставки содержания и текущего ремонта ежегодно начиная с 2016г. в соответствии индексом потребительских цен, утвержденным в надлежащем порядке Правительством РФ. 

Поставка коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление), а также оказание услуг по вывозу ТБО, обслуживанию лифта, поливу по дому №170 по ул. Тельмана г. Энгельса осуществляется на основании договоров, заключенных  ООО «Адамас» с ресурсоснабжающими и обслуживающими  организациями.

ООО «Феникс» в период с 28.02.2007г. по 10.12.2018г. являлось собственником квартиры №2, общей площадь 37,2 кв., в доме 170 по ул. Тельмана г. Саратова, что подтверждается Выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости №99/2019/279558563 от 22.08.2019г., договором купли-продажи от 20.11.2018г.

01.01.2008г. между ООО «Адамас» (поставщик) и ООО «Феникс» (потребитель) был заключен договор №19 на пользование коммунальными услугами, техническое обслуживание и содержание.

Согласно условиям данного договора поставщик оказывает потребителю коммунальные услуги по техническому обслуживанию 

<

...> а именно теплоснабжение, содержание общего имущества здания, вывоз бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ОАО «Феникс» обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно в спорный период владело квартирой 2 в доме №170 по ул. Тельмана г. Энгельса на праве собственности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненного расчета) считает, что задолженность ОАО «Феникс» по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества (в том числе по коммунальным ресурсам на содержание МКД: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроэнергия, отопление, вывоз ТБО, обслуживание лифта, полив) за период с августа 2016г. по январь 2020г. составляет 31427,57 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, считает его неверным.

Истец ошибочно произвел начисление ответчику платы за содержания и ремонта общего имущества, коммунальные услуги на содержание МКД с 11.12.2019г. по 31.01.2020г., поскольку ОАО «Феникс» являлось собственником  квартиры №2 в 

<

...> до 10.12.2019г., что подтверждается Выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости №99/2019/279558563 от 22.08.2019г.

С учетом вышеизложенного, начисление ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание МКД необходимо производить по 10.12.2019г. 

Кроме того, при расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание МКД истец допустил арифметические ошибки и не учел все произведенные ответчиком оплаты с учетом назначения платежа.

Согласно расчету суда, задолженность ответчика перед истцом по  оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг на содержание МКД за период с 01.08.2019г. по 10.12.2019г. составляет 25182 руб.

ОАО «Феникс» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание МКД за период с 01.08.2019г. по 10.12.2019г. в размере 25182 руб. не оплатил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство об истечении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

ООО «Адамас» узнало или должно было узнать о нарушении своего права по оплате за содержание и ремонт  общего имущества и за коммунальные услуги на МКД за август 2016г. – 10 сентября 2016г., с иском в арбитражный суд  обратилось 23.08.2019г., то есть до истечения трехлетнего срока. 

Таким образом, срок исковой давности истцом не нарушен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.09.2016г. по 22.01.2020 в размере 11902,86 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Истец при расчете пени допустил арифметические ошибки, начислил неустойку на сумму задолженности с 11.12.2019г. по 31.01.2020г. (при учете прекращения ответчиком права собственности на спорную квартиру 10.12.2019г.), а также не учел некоторые произведенные оплаты задолженности с учетом назначения платежа.

Кроме того, истец при расчете пени применил ключевую ставку ЦБ РФ-6,25%. Однако, на момент вынесения решения ключевая ставка ЦБ РФ составляет 6%. 

С учетом вышеизложенного, согласно расчету суда размер неустойки за период с 13.10.2016г. по 22.01.2020г. составляет  9 873,99 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем основания для снижения неустойки отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с 23.01.2019г. по день фактической оплат в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм.

Довод ответчика о том, что задолженность перед истцом полностью оплачена, суд считает несостоятельным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на содержание мест общего пользования за период с августа 2016г. по 10.12.2019г. в размере 25182 руб., пени за период с 13.10.2016г. по 22.01.2020г.в размере 9873,99 руб., а с 23.01.2020 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы долга в размере 25182 руб. и 1/130 ставки рефинансирования Центрально банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Феникс», Саратовская область, г. Энгельс  (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Адамас», Саратовская область, г. Энгельс  (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг на содержание мест общего пользования за период с августа 2016г. по 10.12.2019г. в размере 25182 руб., пени за период с 13.10.2016г. по 22.01.2020г.в размере 9873,99 руб., а с 23.01.2020 г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из суммы долга в размере 25182 руб. и 1/130 ставки рефинансирования Центрально банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1641  руб.

В остальнойчасти иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев