ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

05 июня 2024 года                                                                                Дело № А55-8401/2022

№11АП-1525/2024

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена «23» мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «05» июня 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей:  Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2024 года апелляционную жалобу  индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2023 по делу № А55-8401/2022 (судья Лигерман А.Ф.) 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Самара, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Самара, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Самарская область, Волжский район, п.Стройкерамика, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3) обратились в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании в пользу каждого истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.05.2015 № 3 за период с мая по октябрь 2020 года в сумме 118 672,58 руб., переменной части арендной платы в размере 2 347,22 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 66 235 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за период с 21.02.2020 по 31.03.2022 в размере 1 209,94 руб.  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 31.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2022 на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело назначено к судебному заседанию для рассмотрения по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды от 15.05.2015 № 3 в размере 112 405,08 руб., неустойка за нарушение сроков оплаты арендной платы в сумме 26 639,61 руб., переменная часть арендной платы в размере 2 347,22 руб., неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в сумме 1 209,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 987 руб.; с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды от 15.05.2015 № 3 в сумме 112 405,08 руб., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 26 639,61 руб., переменная часть арендной платы в сумме 2 347,22 руб., неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 987 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2023 изменено, исковые требования удовлетворены частично, с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность  по договору аренды от 15.05.2015 № 3 в размере 59 336,29 руб., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 26 639,61 руб., переменная часть арендной платы в размере 2 347,22 руб., неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в сумме 1 209,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 161 руб.; с ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО3 взыскана задолженность  по договору аренды от 15.05.2015 № 3 в сумме 59 336,29 руб., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы в размере 26 639,61 руб., переменная часть арендной платы в сумме 2 347,22 руб., неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 161 руб. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.01.2024 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 по делу № А55-8401/2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Отменяя постановление апелляционной инстанции и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суд апелляционной инстанции, определяя размер задолженности ответчика по арендной плате, не дал оценки доводам ИП ФИО1 о том, что ею оплачивалась арендная платы за период с 29.03.2020 по 30.04.2020 в полном объеме, а не исходя из 50% размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 15.05.2015 № 3, в связи с чем по состоянию на 01.05.2020 у нее имелась переплата по арендной плате.

Данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного определения размера задолженности по арендной плате за спорный период и, как следствие, правильного определения размера неустойки.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024 дело №А55-8401/2022 по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2023 по делу № А55-8401/2022 принято на новое рассмотрение, судебное заседание назначено на 27.02.2024.

26.02.2024 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие ответчика, ответчик просил решение Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2023 оп делу № А55-8401/2020 отменить, принять новый судебный акт о взыскании в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 49 889,51 руб., в пользу ИП ФИО3 задолженности по арендным платежам в размере 49 889,51 руб.

В судебном заседании 27.02.2024 судом объявлен перерыв на 12.03.2024 на 16 час. 35 мин.

11.03.2024 от ответчиков поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие ответчика

Определением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено в связи с болезнью судьи на 11.04.2024.

В судебном заседании 27.02.2024 судом объявлен перерыв на 18.04.2024 на 15 час. 15 мин.

17.04.2024 от истцов поступила письменная позиция по делу.

Письменная позиция в порядке ст. 81 АПК РФ приобщена к материалам дела.

Определением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено в связи с болезнью судьи на 23.05.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (арендодатели) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.05.2015 № 3, по условиям которого ответчику в аренду сроком до 14.04.2016 предоставлено нежилое помещение площадью 45,7 кв.м, из них 30 кв.м под склад, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский 

<

...>, для индивидуального обслуживания клиентов.

По акту приема-передачи от 01.06.2015 вышеуказанное помещение передано ИП ФИО1

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора аренды от 15.05.2015 № 3 размер арендной платы составляет 45 700 руб. в месяц без учета НДС. Стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, сети Интернет, вывоз мусора с утилизацией бытовых отходов, не включается в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно. Размер суммы, подлежащей возмещению, определяется на основании показаний соответствующих счетчиков, установленных в помещении, а также счетов снабжающих/обслуживающих организаций.

В соответствии с пунктами 5.3, 5.4 договора аренды от 15.05.2015 № 3 арендатор обязан ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать возмещаемые услуги на основании показаний счетчиков и счетов, выставляемых снабжающими/обслуживающими организациями, и передавать арендодателю копии счетов и платежных документов, подтверждающих оплату. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца безналичным платежом на счета арендодателей в равных долях. 

В силу пункта 7.1 договора аренды от 15.05.2015 № 3 при несвоевременной оплате арендатором арендной платы за пользование помещением и других платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Договор аренды от 15.05.2015 № 3 неоднократно пролонгировался в соответствии с пунктом 6.4 данного договора, согласно которому в случае, если до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

ИП ФИО2, ИП ФИО3, указывая, что ИП ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору аренды от 15.05.2015 № 3, в результате чего у нее образовалась задолженность по постоянной части арендной плате за период с мая по октябрь 2020 года, а также задолженность по переменной части арендной платы, на которые подлежит начислению неустойка, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив, что основным видом деятельности ИП ФИО1 является розничная торговля мебелью в специализированных магазинах по коду ОКВЭД 2 - 47.59.1, который включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, учитывая, что договор аренды от 15.05.2015 № 3 заключен до введения постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, который на территории Самарской области введен с 29.03.2020, пришел к выводу о том, что ответчик в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, вправе требовать уменьшения размера постоянной части арендной платы на 50% с момента введения режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, с 29.03.2020 и до момента восстановления возможности использования арендуемого нежилого помещения по целевому назначению, т.е. до 17.05.2020, включительно.

Произведя перерасчет постоянной части арендной платы, исходя из 50% размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 15.05.2015 № 3, за период с 01.05.2020 по 17.05.2020, суд первой инстанции установил, что у ИП ФИО1 имеется задолженность по арендной плате перед каждым из истцов за период с мая по октябрь 2020 года в сумме 112 405,08 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы в размере 2 347,22 руб., в связи с чем, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в данной части.

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 7.1 договора аренды от 15.05.2015 № 3, согласно которому при несвоевременной оплате арендатором арендной платы за пользование помещением и других платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, ответчик имеет право на предоставление отсрочки за спорный период по оплате арендной платы, которая подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, и в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды), пришел к выводу о том, что ИП ФИО1 подлежат начислению пени за просрочку по оплате постойной части арендной платы за апрель 2020 года, начиная с 13.04.2021 (на 50% ежемесячной арендной платы) и с 12.05.2021 (на оставшиеся 50% арендной платы), за май 2020 года, начиная с 11.06.2021 (на 50% ежемесячной арендной платы) и с 13.07.2021 (на оставшиеся 50% арендной платы), за июнь 2020 года, начиная с 11.08.2021 (на 50% ежемесячной арендной платы) и с 13.09.2021 (на оставшиеся 50% арендной платы), за июль 2020 года, начиная с 12.10.2021 (на 50% ежемесячной арендной платы) и с 11.11.2021 (на оставшиеся 50% арендной платы), за август 2020 года, начиная с 11.12.2021 (на 50% ежемесячной арендной платы), размер которых составляет 53 279,22 руб., в связи с чем, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал в пользу каждого истца пени в сумме 26 639,61 руб. (53 279,22 руб. : 2), а также пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб. в пользу каждого истца.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик имеет право на уменьшение размера арендной платы с момента введения режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, который на территории Самарской области введен с 29.03.2020, и на предоставление отсрочки оплаты арендной платы за спорный период, руководствуясь частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, правовой позицией, изложенной в ответах на вопросы №№ 3, 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, пришел к выводу о том, что ИП ФИО1 имеет право на уменьшение размера арендной платы на 50% по договору аренды от 15.05.2015 № 3 за весь 2020 год, а не только за период с 01.05.2020 по 17.05.2020.

Произведя перерасчет арендной платы за спорный период, исходя из 50% размера арендной платы, предусмотренного договором аренды от 15.05.2015 № 3, суд апелляционной инстанций установил, что у ответчика имеется задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 118 672,58 руб., а также по переменной части арендной платы в размере 4 694,44 руб., в связи с чем, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 5.3, 5.4 договора аренды от 15.05.2015 № 3, взыскал в пользу каждого истца задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 59 336,29 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 2 347,22 руб.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, произведя перерасчет неустойки за спорный период, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, взыскал с ИП ФИО1 в пользу каждого истца неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 26 639,61 руб., неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб.

Суд кассационной инстанции, отменяя постановление апелляционной инстанции и направляя дело на новое рассмотрение, указал на необходимость установить обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, в том числе установить в каком размере ИП ФИО1 оплачивала арендную плату за период с 29.03.2020 по 30.04.2020, имелась ли переплата по арендной плате по состоянию на 01.05.2020 с учетом того, что ответчик имел право на уменьшение размера арендной платы с момента введения режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, который на территории Самарской области был введен постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 с 29.03.2020.

При этом, судом кассационной инстанции признан обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», ответчик, осуществляющий деятельность по коду ОКВЭД 2 - 47.59.1, который включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, имеет право на уменьшение размера аренной платы по договору аренды от 15.05.2015 № 3 за период 2020 года в связи с введением постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, который на территории Самарской области введен с 29.03.2020. 

В силу положений ч.2.1. ст.289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении апелляционной жалобы с учетом указаний суда кассационной инстанции апелляционным судом произведен расчет задолженности ответчика перед истцами с учетом следующего.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2), разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Начиная с 29.03.20г.  на территории Самарской области введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV.

Сторонами не оспаривается и подтверждено сведениями ЕГРИП с сайта налогового органа в сети Интернет то, что ответчику предоставлена соответствующая мера поддержки.

Осуществляемая ответчиком деятельность  - розничная торговля мебелью в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.59.1) – включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Из положений Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ следует, что он применим для соответствующей категории лиц за весь 2020 год и с учетом заявленного периода вся задолженность подлежала уменьшению на 50%.

Как следует из расчетов истца (том 1 л.д.178-192) в части основной задолженности для взыскания заявлен период с мая по октябрь 2020 года.

Между тем, из самого расчета следует, что он включает задолженность за период с 2019 года по октябрь 2020 года, в связи с чем апелляционным судом произведен расчет за указанный период.

В судебном заседании 27.04.2023 представитель ответчика представил возражения на пояснения истца с приложением счетов на оплату, платежных поручений, из которых следует, что ответчик оплатила задолженность в пользу каждого из собственников платежными поручениями: 

- ФИО3 – платежное поручение № 25 от 27.02.2020 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: предоплата по счету № 5 от 26.02.2020), платежное поручение № 27 от 28.02.2020 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: предоплата по счету № 5 от 26.02.2020), платежное поручение № 30 от 02.03.2020 на сумму 11 670 руб. (назначение платежа: доплата по счету № 5 за аренду от 26.02.2020), платежное поручение № 57 от 25.06.2020 на сумму 22 850 руб. (назначение платежа: аренда за февраль), платежное поручение № 91 от 18.09.2020 на сумму 22 850 руб. (назначение платежа: аренда), платежное поручение № 93 от 18.09.2020 на сумму 22 850 руб. (назначение платежа: аренда), платежное поручение № 95 от 18.09.2020 на сумму 23 560 руб. (назначение платежа: коммунальные платежи);

- ФИО4 - платежное поручение № 26 от 27.02.2020 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: предоплата по счету № 6 от 26.02.2020), платежное поручение № 29 от 28.02.2020 на сумму 50 000 руб. (назначение платежа: предоплата по счету № 6 от 26.02.2020), платежное поручение № 31 от 02.03.2020 на сумму 11 670 руб. (назначение платежа: доплата по счету № 6 за аренду от 26.02.2020), платежное поручение № 57 от 25.06.2020 на сумму 22 850 руб., платежное поручение № 90 от 18.09.2020 на сумму 22 850 руб. (назначение платежа: аренда), платежное поручение № 92 от 18.09.2020 на сумму 22 850 руб. (назначение платежа: аренда), платежное поручение № 96 от 18.09.2020 на сумму 23 560 руб. (назначение платежа: коммунальные платежи).

Истцами выставлены счета №№ 5,6 от 26.02.2020 на оплату:

- задолженности за аренду помещения (по январь 2020 года) на сумму 145 945 руб.,

- задолженности за предоставленные коммунальные услуги (по декабрь 2019 года) на сумму 8 784,76 руб.

Также в счетах на оплату указано на предоставление скидки на сумму 34 275 руб. при условии оплаты до 01.03.2020.

Истцами впоследствии указано на аннулирование указанной скидки в связи с неоплатой счетов в полном объеме.

Согласно представленным в материалы дела актам сверки задолженность ответчика по состоянию на 01.01.2020 составила 123 095 руб.

С учетом представленных ответчиком платежных поручений об оплате счетов №№ 5,6 на сумму 111 670 руб., задолженность ответчика за декабрь 2019 года составила 11 425 руб., задолженность за январь 2020 года составила 22 850 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцами составила:

123 095 руб. – сальдо на начало 2020 года,

22 850 руб. – январь 2020 года,

22 850 руб. – февраль 2020 года,

22 481 руб. – март 2020 года,

68 550 руб. за период с апреля по сентябрь 2020 года из расчета 11 425 руб. в месяц,

2 211,29 руб. – октябрь 2020 года, всего 262 037,29 руб., с учетом оплат ответчика на сумму 180 220 руб., задолженность ответчика в пользу каждого из истцов составила 81 817,29 руб.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в части несвоевременной платы постоянной арендной платы за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 66  235 руб. (пояснения, исх. от 13.05.2023, т. 1 л.д. 196-200).

Поскольку задолженность по оплате постоянной арендной платы за январь 2020 года в сумме 11 425 руб., за февраль 2020 года в сумме 22 850 руб., за март  в сумме 22 481 руб. возникла до принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, неустойка на указанные суммы задолженности подлежит начислению соответственно с 11.01.2020, 11.02.2020, 11.03.2020 по 05.04.2020, сумма неустойки составила 2 823,81 руб.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 вышеуказанных Требований, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Из буквального толкования следует, что штрафные санкции не подлежат начислению на суммы долга до наступления срока исполнения обязательств по оплате рассрочки, то есть до 01.01.2021.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" опубликовано 06.04.2020, связи с чем с этой даты наступают последствия введения моратория, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве в виде прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств. Действие установленного моратория прекращено с 07.01.2021 года, однако до настоящего дня ответчик обязательства по оплате сумм задолженностей перед истцом не исполнил, ввиду чего подлежит начислению неустойка в соответствии с условиями договора за просрочку внесения арендных платежей. 

Таким образом, в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

С учетом вышеуказанного, а также положений статьи 193 ГК РФ об окончании срока, приходящегося на нерабочий день, предусмотренная условиями договора неустойка на суммы переменной части арендной платы за январь – август 2020 года подлежит начислению соответственно с 11.01.2021, 11.02.2021, 11.03.2021, 12.04.2021, 11.05.2021, 11.06.2021, 12.07.2021 на сумму 11 425 руб., с 11.08.2021 на сумму 1 842,29 руб., сумма неустойки составила 28 774, 69 руб.

Таким образом, неустойка за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 составила 31 598,50 руб.

Апелляционная жалоба ответчика не содержит доводов относительно законности судебного акта в части взыскания переменной части арендной платы в размере 2 347,22 руб. и  неустойки за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб.

Рассмотрев требования истцов о взыскании переменной части арендной платы в пользу каждого из них в размере 2 347,22 руб., суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доказательств того, что предъявленные истцами к оплате суммы коммунальных платежей являются необоснованными, ответчиком не представлено. На иной размер коммунальных платежей с документальным его обоснованием ответчик не ссылается, задолженность не оспаривает. Контррасчет неустойки ответчиком также не представлен.

Доводы истцов о том, что арендатор не реализовал право на отсрочку арендной платы, изменение ее размера или ее уменьшение в связи с невозможностью использовать арендованное имущество, то есть не получив необоснованный отказ от арендодателя в заключении соответствующего соглашения, арендатор не мог односторонне отказаться от исполнения договора аренды и/или изменения его условий в одностороннем порядке, в связи с чем истцы полагают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, апелляционным судом подлежат отклонению.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае не достижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

При этом, как указано в ответе на вопрос № 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

В соответствии с п. 2 ст. 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. На основании ч. 1 ст. 270 АПК РФ неправильное применение норм материального права является основанием для изменения судебного акта.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2023 года по делу А55-8401/2022 подлежит изменению в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права .

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 июня 2023 года изменить, изложив судебный акт в следующей редакции.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по постоянной части арендной платы в размере 81 817 руб. 29 коп., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 31 598 руб. 50 коп., переменную часть арендной платы в размере 2 347,22 руб., неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб., а также 4 131 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг по постоянной части арендной платы в размере 81 817 руб. 29 коп., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 31 598 руб. 50 коп., переменную часть арендной платы в размере 2 347,22 руб., неустойку за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в размере 1 209,94 руб., а также 4 130 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет по 3 427 руб. 50 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 568 руб. 95 коп. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 568 руб. 95 коп. расходов по оплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 568 руб. 95 коп. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, 568 руб. 95 коп. расходов по оплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

ПредседательствующийД.А. Дегтярев

СудьиЕ.В. Коршикова

С.Ш. Романенко