Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1728/2020

г. Тамбов

10 июня   2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2022г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел дело №А64-1728/2020 по иску 

Публичного акционерного общества «Квадра-Генерирующая компания», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», 

<

...>

к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: МУП «ТТС»  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.12.2021г.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 03.11.2020г.

от третьего лица: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

Публичное акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», 

<

...> обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  с требованиями:

-урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г., утвердив пп. 1.2, 2.1, 4.1.1, 4.1.5, 4.1.8, 4.2.5, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.13, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.3, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.15, 4.3.16, 4.5.3, 4.5.5, 4.5.6, 4.6.3, 4.6.6, 4.6.7, 5.1, 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.7.1, 5.8, 5.9, 5.10, 5.11, 5.12, 5.13, 5.15, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.5, 6.3.6, 6.4, 6.5, 6.5.1., 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6, 6.5.7, 6.5.8, 6.5.9, 6.5.10, 6.5.11, 6.6, 6.6.1, 6.6.2, 6.6.5, 6.6.6, 6.8, 6.9, 6.10, 7.2, 7.3, 7.4, 9.2, 10.4, 10.6, 10.9, 10.10, 10.11, 10.12, 11.1, раздел 12 договора теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019, а также приложения №№2,4,6,7,8,9,10 к договору теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019 в редакции истца;

-урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019, утвердив названия раздела XIV, текста договора, включая приложения к договору горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019, а также приложения №№ 1 части 3 и 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 договора горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019 в редакции истца.

Определением от 24.02.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ТТС».

Истец в порядке ст.49 АПК РФ представил заявление об уточнении исковых требований (заявление от 04.05.2022г.).

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г., утвердив приложение №2 к договору «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон» в редакции истца.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019, утвердив приложение №1 ч.3 и ч.4 к договору «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон» в редакции ПАО «Квадра», а также приложение №2 часть1 к договору теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г. в редакции ПАО «Квадра».

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявлением об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся материалам.

В судебном заседании 31.05.2022г. в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 03.06.2022г. до 10 час. 00 мин. 

Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

03.06.2022г. судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие представителя  третьего лица. 

Истец уточненный иск  (заявление от 04.05.2022г., том 4, л.д. 39) поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал.

Истец пояснил, что  Приложение №1 часть 3 и часть 4 к договору  - «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон» по договору горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019, он объединил в одну часть – Приложение №1 часть 3, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик просил утвердить спорные пункты в его редакции, обосновал свою позицию по делу. 

 Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон по делу, суд считает, что спорные Приложения к договорам подлежат утверждению в редакции, предложенной ответчиком. При этом суд руководствовался следующим. 

По правилам ч. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 16 от 14.03.2014 «О свободе договора и её пределах»).

Пунктом 16 постановления Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями») (Правила № 124) закреплено, что условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом, Правилами № 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.432 Гражданского кодекса договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Положениями ч.1 ст.433 Гражданского кодекса определено, что договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч. 1 ст. 438 Гражданского кодекса).

В силу ст. 443 Гражданского кодекса ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса закреплено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о её акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 Гражданского кодекса).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума ВАС РФ № 11657/11 от 31.01.2012, разрешение спора о понуждении к заключению договора, при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении таких исков суд должен урегулировать разногласия сторон относительно спорных условий договора.

 В процессе рассмотрения дела, стороны смогли самостоятельно урегулировать большинство спорных пунктов договоров.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения №0001-ГВ от 25.11.2019, утвердив приложение №1 часть 3 (изначально заявлялось как часть 3 и часть 4) к договору -  «Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон» в редакции ПАО «Квадра», а также просит утвердить  приложение №2 часть1 (ранее заявлялось как часть 1  и часть 2) к договору теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г. в редакции ПАО «Квадра». (том 4, л.д. 39-41).

Таким образом, на дату вынесения решения сторонами остались  не урегулированными  Приложения к договорам, касающиеся разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон: по договору теплоснабжения № 0001-ТЭ от 25.11.2019 не урегулировано приложение №2, по договору горячего водоснабжения   № 0001-ТЭ от 25.11.2019 приложение № 1 часть 3.

Истец предлагает установить границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по договору теплоснабжения и договору горячего водоснабжения следующим образом:

1.   По многоквартирным домам по адресам: ул. Пушкарская, д.49; ул. Широкая, д.7Г граница  балансовой и эксплуатационной ответственности устанавливается между «Теплоснабжающей организацией» и «Абонентом» по внешней поверхности наружной стены здания МКД.

2.   По МКД по адресу ул. Магистральная, д.37 граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается следующим образом: граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации» (Поставщика) заканчивается по выходу из ЦТП-102, в свою очередь граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей «Абонента» начинается от внешней поверхности наружной стены здания МКД.

3. По МКД по адресу ул. ФИО3, д. 62Б граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливается следующим образом: граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности «Теплоснабжающей организации» («Поставщика») заканчивается по наружному периметру ТК-22р-15-01, в свою очередь граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей «Абонента» начинается от внешней поверхности наружной стены здания МКД.

Истец  в обоснование  своего требования пояснил, что теплоснабжение указанных многоквартирных домов осуществляется ПАО «Квадра» опосредовано через смежные тепловые сети, принадлежащие МУП «Тамбовтеплосервис» (МУП «ТТС»), а также участки бесхозяйных сетей.

Постановлением Администрации города Тамбова от 10.05.2016 №2770 «О закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Тамбовтеплосервис» муниципального имущества города Тамбова» теплотрасса в границах улиц Мичуринская, Магистральная, ФИО3 закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «ТТС». (том 4, л.д. 14-15).

Кроме того, в адрес администрации города Тамбова ПАО «Квадра»  было направлено письмо от 01.06.2021 о предоставлении информации о собственниках тепловых сетей, информация по которым у филиала отсутствует, в том числе и по сети теплоснабжения и ГВС от ТК-103-4 до жилого дома по ул. ФИО3, д. 62Б, сети теплоснабжения и ГВС от ТК-102-2 до жилого дома ул. Магистральная, д.37. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом ответными письмами от 09.07.2021 и 02.03.2022 сообщил, что в настоящее время комитетом проводятся мероприятия по постановке на учет вышеуказанных объектов в качестве бесхозяйного имущества. (том 4, л.д. 20-21).

Кроме того, истец пояснил, что в настоящее время между ПАО «Квадра» и МУП «ТТС» заключается договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 19.01.2021 № 01/2021-03, согласно которому МУП «ТТС» самостоятельно эксплуатирует и обслуживает принадлежащие им тепловые сети.

Согласно пп. 1.3, 1.4  указанного Договора точка приема определяется на границе балансовой принадлежности тепловых сетей ТО и ТСО, согласно Приложению №1 к настоящему договору. Точка передачи определяется на границе балансовой принадлежности тепловых сетей ТО и ТСО, согласно Приложению №1 к настоящему договору.  В соответствии в условиями Договора Теплосетевая организация (МУП «ТТС») обязана  обеспечивать передачу принятой в свою сеть тепловой энергии от точек приема до точек передачи, поддерживать технических устройств тепловых сетей ТСО и ЦТП в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов (регламентов) (п.2.3.2 Договора). МУП «ТТС» обязуется производить ремонтно- восстановительные работы на своих тепловых сетях и испытания своих тепловых сетей и оборудования (2.3.3 Договора).

Учитывая, что  ПАО «Квадра» не является собственником или балансодержателем тепловых сетей к МКД по ул. Магистральная, д.37; ул. Рылеева, д. 62Б, а также не является организацией, эксплуатирующей тепловые сети к указанным МКД, истец считает, что  установление границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в редакции, отличной от редакции Истца, возлагает на ПАО «Квадра» обязанности, не предусмотренные действующим законодательством.

Обосновывая свои требования, истец  ссылается на следующие нормы: 

Пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации N 808 от 08.08.2012  установлено, что границей балансовой принадлежности является линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности, в соответствии с указанным пунктом Правил № 808, является линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Аналогичные положения об определении границы балансовой и эксплуатационной ответственности содержатся в нормах Федерального закона от 27 июля 2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст. 15).

Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83" в пункте 2 установлены следующие понятия: "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, между владельцами, определяемая по признаку собственности или владению на ином предусмотренном федеральными законами основании; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, устанавливаемая договором горячего водоснабжения, договором по транспортировке горячей воды, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих объектов.

Указанные доводы истца судом отклоняются. При этом доводы ответчика, изложенные в пояснениях  на уточненные исковые требования (пояснения от 11.04.2022г., том 4, л.д. 5-8, пояснения от 25.05.2022г.) суд считает обоснованными и правомерными, ввиду следующего.

В рамках рассматриваемых спорных договоров  осуществляется поставка коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома, к отношениям сторон подлежат приоритетному применению нормы жилищного законодательства, в частности - пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491), императивно определяющий границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по инженерным сетям в отношении многоквартирных домов (МКД).

Законодатель устанавливает границы единообразно, не определяя различий в установлении границ в зависимости от принадлежности наружных инженерных сетей РСО или иному лицу.

Граница балансовой принадлежности всегда устанавливается по наружной стене МКД, а для определения границ эксплуатационной ответственности юридически значимым является лишь наличие/отсутствие прибора учета в МКД (при наличии прибора учета граница устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а при его отсутствии - по внешней стене МКД).

Так, границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации устанавливается по внешней границе стены многоквартирных домов, в которые поставляется коммунальный ресурс.

Граница балансовой принадлежности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации всегда устанавливается по внешней границе стены многоквартирных домов, находящихся в управлении Абонента.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения (часть 5 статьи 17 ФЗ «О теплоснабжении».

Согласно статьи 17 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 N 190-ФЗ по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя, а теплоснабжающая организация обязуется оплачивать указанные услуги.

Таким образом, Истец как Теплоснабжающая организация должен заключить договор оказания услуг по передаче тепловой энергии с теплосетевой организацией, которая за плату обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами. В рамках указанного договора Истец должен обеспечить эксплуатацию наружных тепловых сетей до стены МКД путем оплаты соответствующих услуг теплосетевой организации, а не самоустраняться от ответственности путем включения в договор теплоснабжения условий об отсутствии претензий и ответственности за техническое состояние и эксплуатацию трубопроводов за пределами стен ЦТП.

Часть 4 статьи 8 Федерального закона "О теплоснабжении" предусматривает, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют содержание и обслуживание объекта теплоснабжения, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо от права собственности на который собственник отказался (далее - бесхозяйный объект теплоснабжения), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию такого объекта теплоснабжения учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, нормы Федерального закона "О теплоснабжении" прямо предусматривают исполнение Теплоснабжающими организациями обязанностей по содержанию наружных тепловых сетей до точки поставки: либо путем заключения договора оказания услуг по передаче тепловой энергии с теплосетевой организацией (собственником сетей), либо путем осуществления содержания и обслуживания бесхозяйного    объекта    теплоснабжения    самостоятельно    с включением соответствующих расходов в тариф.

 

Граница балансовой принадлежности между сетями горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, также  устанавливается по внешней границе стены многоквартирных домов, находящихся в управлении Абонента.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 642 «Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83" закрепляет аналогичные нормы:

-   в пункте 20 Правил горячего водоснабжения указано, что местом исполнения обязательств организации, осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения;

-   в пункте 2 Правил дано разъяснение, что "точка подключения (присоединения)" - место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной    системе    горячего    водоснабжения,    расположенное    на    границе эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды точкой подключения (присоединения) является место подключения (присоединения) коллективных (общедомовых) приборов учета к соответствующим объектам централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводным сетям, входящим в многоквартирный дом.

Таким образом, взаимодействие поставщика коммунального ресурса с владельцами не принадлежащих ему наружных инженерных сетей не входит в сферу регулирования спорных договоров и не должно влиять на условия рассматриваемых договоров, поскольку управляющая компания не принимает участия в урегулировании отношений между РСО и владельцами наружных инженерных сетей, а договор не может устанавливать обязанности для лиц, не являющихся его сторонами (ч.З ст.308 ГК РФ).

Факт присоединения МКД к наружным тепловым сетям, не принадлежащим истцу, не имеет правового значения для определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по инженерным сетям в отношении многоквартирных домов.

Ресурсоснабжающая организация  должна самостоятельно урегулировать с собственником сетей вопросы их эксплуатации.

ПАО «Квадра» сообщило суду, что в настоящее время между ПАО «Квадра» и МУП «ТТС» заключается договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя от 19.01.2021 № 01/2021-03, согласно которому МУП «ТТС» самостоятельно эксплуатирует и обслуживает принадлежащие им тепловые сети.

Необходимо учитывать, что истец  осуществляет фактическую эксплуатацию спорного  участка тепловой сети в целях исполнения договорных обязательств и получения прибыли при осуществлении предпринимательской деятельности.

Неурегулирование отношений с собственником тепловых сетей не должно иметь негативных последствий для потребителя тепловой энергии, подключенного к этому участку сети.

Таким образом, на энергонабжающей организации, с которой заключен договор, лежит обязанность по обеспечению поставки тепла (воды) в точку поставки, согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что спорные Приложения с договорам подлежат утверждению в редакции ответчика: 

 

Приложение №1 часть 3  к договору горячего водоснабжения  №0001-ГВ от 25.11.2019г., - «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»  суд  принимает в следующей редакции:

«Внешней границей сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД (границей балансовой принадлежности), является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между сетями горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, в который поставляется коммунальный ресурс»

Приложение №2  к договору теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г. - «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»    суд принимает  в следующей редакции:

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД (границей балансовой принадлежности), является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, в который поставляется коммунальный ресурс.

 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает спорные  Приложения к договорам подлежащими принятию в редакции ответчика. 

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1.                 Согласовать Приложение №1 часть 3  к договору горячего водоснабжения  №0001-ГВ от 25.11.2019г., - «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в следующей редакции:

«Внешней границей сетей горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД (границей балансовой принадлежности), является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между сетями горячего водоснабжения Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, в который поставляется коммунальный ресурс»

2                   Согласовать Приложение №2  к договору теплоснабжения №0001-ТЭ от 25.11.2019г. - «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»   в следующей редакции:

Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД (границей балансовой принадлежности), является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса граница эксплуатационной ответственности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, в который поставляется коммунальный ресурс.

 

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                   Е.А. Хорошун