АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

01 апреля 2025 года Дело № А33-23033/2024  

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 19 марта 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 01 апреля 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,  

в отсутствии лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,  

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 05.12.2018 № 85 за период с 01.04.2017 по 04.12.2019 в размере 50 418 руб. 24 коп., пени в размере 6 196 руб. 98 коп. за период с 13.12.2016 по 04.12.2019.  

Определением от 31.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 25.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (правообладатель) и ООО «Монтаж-Строй» (пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 05.12.2016 № 85, в соответствии с пунктом 1.1. которого правообладатель Код доступа к материалам дела -  

предоставляет пользователю право срочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500333:1202 общей площадью 1961,0 кв.м расположенным по адресу : г. Красноярск, Ленинский район, ул. Шевченко.  

Согласно пункту 1.2. соглашения сервитут устанавливается в интересах пользователя в целях размещения инженерных сетей водопровода, канализации, теплоснабжения.  

В соответствии с пунктом 1.3. соглашения границы сервитута определены в кадастровом паспорте о земельном участке от 17.11.2016 № 88/2016/9640753, являющемся неотъемлемой частью соглашения.  

В силу пункта 1.4. соглашения сервитут является временным и устанавливается на срок 3 года.  

В пункте 4.1. соглашения определено, что плата за осуществление сервитута устанавливается в размере 1 575 руб. 57 коп. в месяц. Расчет платы за сервитут осуществляется в соответствии с приложением № 2 к соглашению, которое является его неотъемлемой частью.  

Из пункта 4.3. соглашения следует, что плата за установленный сервитут вносится пользователем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.  

Согласно пункту 6.2. соглашения в случае нарушения пользователем сроков по внесению платы за сервитут по соглашению, пользователь выплачивает правообладателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

В приложении № 2 к соглашению определено, что расчет платы за сервитут осуществлен в соответствии с постановлением правительства Красноярского края, 10.09.2015 № 476-п «Об утверждении порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» размер платы за сервитут в год определяется по формуле:  

ПС=БхПх 0,015 

ПС - размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков в год ,рублей;  

S- площадь земельного участка ,или части земельного участка, кв.метров; 

П - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель определенной категории ,руб./кв.м.  

Площадь 

кв. м  

Удельный  

Оплата в год  

Оплата в  

показатель  

,руб. 

месяц ,руб.  

кадастровой  

стоимости  

руб./кв. м  

1961,0  

642,76 

18906,79  

1575,57 

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 04.03.2024 № 4035ги  

(номер почтового идентификатора 80080904131542), содержащим требование об оплате долга по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 05.12.2016 № 85 в размере 50 418 руб. 24 коп. за период с 01.04.2017 по 04.12.2019, пени в размере 6 196 руб. 98 коп. за период с 13.12.2016 по 04.12.2019.  

Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или  

оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (правообладатель) и ООО «Монтаж-Строй» (пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 05.12.2016 № 85, в соответствии с пунктом 1.1. которого правообладатель предоставляет пользователю право срочного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0500333:1202 общей площадью 1961,0 кв.м, расположенным по адресу : г. Красноярск, Ленинский район, ул. Шевченко.  

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.  

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.  

Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.  

Из пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, обязанным вносить  

плату по соглашению об установлении сервитута является лицо, в интересах которого он установлен.  

Из условий соглашений об установлении сервитута следует, что сервитут установлен в интересах ООО «Монтаж-Строй».  

Если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 2 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 3 статьи 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.  

В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.  

В пункте 4.1. соглашения определено, что плата за осуществление сервитута устанавливается в размере 1 575 руб. 57 коп. в месяц. Расчет платы за сервитут осуществляется в соответствии с приложением № 2 к соглашению, которое является его неотъемлемой частью.  

В приложении № 2 к соглашению определено, что расчет платы за сервитут осуществлен в соответствии с постановлением правительства Красноярского края, 10.09.2015 № 476-п «Об утверждении порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» размер платы за сервитут в год определяется по формуле:  

ПС=БхПх 0,015 

ПС - размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков в год ,рублей;  

S- площадь земельного участка ,или части земельного участка, кв.метров; 

П - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель определенной категории ,руб./кв.м.  

Площадь 

кв. м  

Удельный  

Оплата в год 

Оплата в  

показатель  

,руб. 

месяц ,руб.  

кадастровой  

стоимости  

руб./кв. м  

1961,0  

642,76  

18906,79 

1575,57 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.  

На основании изложенного, требование о взыскании 50 418 руб. 24 коп. долга по соглашению об установлении сервитута за период с 01.04.2017 по 04.12.2019 подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 6 196 руб. 98 коп. за период с 13.12.2016 по 04.12.2019.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Из пункта 4.3. соглашения следует, что плата за установленный сервитут вносится пользователем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.  

Согласно пункту 6.2. соглашения в случае нарушения пользователем сроков по внесению платы за сервитут по соглашению, пользователь выплачивает правообладателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства. Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком суду не представлены.  

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по соглашению об установлении сервитута подлежит удовлетворению в заявленном размере 6 196 руб. 98 коп.  

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 265 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 418 руб. 24 коп. долга и 6 196 руб. 98 коп. неустойки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 265 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.С. Тимергалеева